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Immobilienrendite richtig rechnen _ Titelbild

Immobilienrendite richtig rechnen und raffiniert steigern – Die 2 Renditearten, die für Investoren interessant sind

Du möchtest wissen, welche Renditen Immobilien erwirtschaften sollten? Der in den Medien genannte Wert der Immobilienrendite liegt bei 3-6%. Aber welche Renditen gibt es denn überhaupt? Was sind die korrekten Definitionen der Renditearten? Was ist eine gute Rendite bei Immobilien? Und welche Rendite ist für Dich als Investor interessant? Was ich Dir in diesem Beitrag leicht verständlich erkläre, wird Dich von den Socken hauen.

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Schlüsselübergabe - Titelbild

Die Schlüsselübergabe leicht gemacht – Das einzige Formular, das Du als Vermieter wirklich brauchst

Um Dich bei der Schlüsselübergabe Deiner Mietwohnung rechtlich abzusichern, gilt es einige Punkte zu beachten. Du willst ja sicherlich nicht auf unnötigen Renovierungskosten sitzen bleiben!?

Wie Du Dir unnötigen Ärger vom Leibe hältst erkläre ich Dir in diesem Artikel. Hier kannst Du Dir auch ein kostenloses Wohnungsübergabeprotokoll downloaden!

 

Ein neuer Mieter zieht ein – Die Schlüsselübergabe

 

Vereinbarung des Besichtigungstermines vor Einzug des Mieters

Vereinbare rechtzeitig vor dem Einzug Deines neuen Mieters einen gemeinsamen Besichtigungstermin, in dem die Wohnung sowie alle dazu gehörenden Räume (Keller, Dachboden etc.) besichtigt werden. Sind Mängel vorhanden, hältst Du diese am besten in einem Abnahmeprotokoll fest. Hier kannst Du dann auch vermerken, ob Du als Vermieter diese Mängel noch vor Einzug des Mieters zu beseitigen hast.

 

Abnutzung

Du hast Abnutzungsspuren in der Wohnung entdeckt? Auch diese solltest Du im Übergabeprotokoll notieren, damit sie nicht später auf den neuen Mieter zurückzuführen sind. Dazu gehören z. B.

  • Kratzer an Zimmertüren,
  • Dübellöcher in Wänden oder Fliesen
  • abgenutzte Duschkabinen
  • Feuchtigkeitsflecken in Bädern

Das Abnahmeprotokoll der Schlüsselübergabe für die Mietwohnung ist von Mieter und Vermieter zu unterschreiben.

 

Schlüsselübergabe - Anzahl der SchlüsselAnzahl der Schlüssel

Weißt Du, wie viele Schlüssel zu Deiner Wohnung gehören? Denke daran, die Anzahl der übergebenen Schlüssel im Abnahmeprotokoll oder  im Mietvertrag festzuhalten. Werden weitere Schlüssel benötigt, muss der Mieter Dir dieses mitteilen und die zusätzliche Anzahl muss ebenfalls dort notiert werden.

 

Auszug des Mieters – Die Schlüsselübergabe vor Mietende

 

Besichtigungstermin

Bereits einige Tage vor der Schlüsselübergabe sollte eine gemeinsame Besichtigung der Wohnung und der dazu gehörenden Räume durchgeführt werden. Somit hat der Mieter noch ausreichend Zeit eventuelle Ausbesserungen bis zur endgültigen Schlüsselübergabe zu beseitigen.

 

Was ich Dir empfehle…

Ich empfehle Dir dringend, die in diesem Termin festgestellten Mängel in einem Abnahmeprotokoll festzuhalten. Zum Ende der Mietzeit wird dann ein Termin zur endgültigen Wohnungsübergabe durchgeführt. In diesem dürften dann im besten Fall keine Schäden mehr festzustellen sein. Auch hier bitte unbedingt ein Wohnungsübergabeprotokoll ausfüllen!

 

Warum ist das so wichtig?

Als Vermieter kannst Du im Nachhinein nur Ansprüche gegen den Mieter geltend machen, die im Abnahmeprotokoll festgehalten wurden.

 

Nimm Dir Zeit – Du wirst es nicht bereuen!

Du hast keine Zeit und willst den Termin schnell hinter Dich bringen? Nimm Dir lieber genügend Zeit für den Abnahmetermin. Es ist wichtig, eventuelle Mängel zu dokumentieren. Wenn Du hier unter Zeitdruck arbeitest, unterlaufen Dir vielleicht Fehler, die Du später bereuen wirst.

 

Noch ein Tipp…

Du hast einen Besichtigungstermin vereinbart, obwohl noch Möbel in der Wohnung sind? Das ist schlecht. Optimal wäre es, wenn die Wohnung zum Zeitpunkt des Abnahmetermins bereits geräumt ist. Nur so kannst Du die komplette Wohnung kontrollieren. Sind noch Möbel in der Wohnung, wirst Du nicht sehen können, ob Löcher in den Wänden sind. Liegt noch ein Teppich auf dem Fußboden, kannst Du nicht sehen, ob dieser beschädigt ist. Schäden, die nicht im Abnahmeprotokoll aufgenommen wurden, sind später schwer zu beweisen.

 

So sollte der Zustand der Wohnung beim Auszug sein! Schlüsselübergabe Ausrufezeichen

Der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung bei Auszug wieder in den ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen. Wurden z. B. Holzdecken angebracht oder Laminat verlegt, müssen diese Einbauten wieder entfernt werden. Das trifft auch zu, wenn Du als Vermieter die Erlaubnis zum Einbau gegeben hast. Es kann aber auch schriftlich vereinbart werden, dass eventuelle Einbauten nach Auszug in der Wohnung belassen werden können.

 

Welche Renovierungsmaßnahmen sind vom Mieter durchzuführen?

Du bist Dir nicht sicher, welche Renovierungsarbeiten beim Auszug vom Mieter durchzuführen sind? Das Thema Renovierungen ist ein sehr umstrittenes Thema. Grundsätzlich hat der Mieter Schönheitsreparaturen durchzuführen, wenn dieses im Mietvertrag vereinbart wurde. Diese Klausel ist aber nur wirksam, wenn sie keine starren Fristen enthält wie z. B. „Der Mieter hat alle 3 Jahre die Wände zu streichen.“.

Unwirksam ist die sogenannte Endrenovierungsformel, in der der Mieter verpflichtet wird, bei Auszug die komplette Wohnung zu renovieren.

Ausnahme bzw. schlauer Tipp: Wenn der Mieter eine komplett renovierte Wohnung übernimmt, schreibst Du handschriftlich unter Sonstiges folgenden Text in den Mietvertrag: „Die Wohnung wurde komplett renoviert. Es wird ausdrücklich vereinbart, dass die Wohnung bei Auszug im renovierten Zustand gem. Übergabeprotokoll wieder übergeben wird.“

Hintergrund: Das Handschriftliche drückt eine individuelle Willenserklärung und Vereinbarung aus. In diesem Fall muss natürlich der Passus mit den Empfehlungen zu den Schönheitsreparaturen gestrichen werden.

 

Schönheitsreparaturen

Unter die sogenannten Schönheitsreparaturen fällt zum Beispiel das

  • Lackieren der Heizkörper
  • Streichen der Fensterrahmen von innen
  • Lackieren der Türen
  • Streichen der Wände etc. 

Schlüsselübergabe Schönheitsreparaturen

 

Damit musst Du Dich abfinden:

Denkst Du Dir gerade, dass Du Deinen Mieter schön die ganze Wohnung renovieren lässt, sodass Du keine Arbeit und keine Kosten mehr damit hast? Da muss ich Dich enttäuschen! Du kannst den Mieter nicht für alle Schäden in der Wohnung in die Pflicht nehmen. Mit diesen Dingen hast Du Dich abzufinden:

  • normale Abnutzung des Fußbodens durch den langen Gebrauch, leichte Kratzer im Parkett oder Druckstellen von Möbeln. Gibt es aber Schäden, die über die normalen Gebrauchsspuren hinausgehen (z. B. Brandlöcher), muss der Mieter dafür aufkommen.
  • Kleine Kratzer an Fliesen oder schwarze Fugen sind von Dir als Vermieter hinzunehmen
  • Kleine Defekte in der Wohnung gehören auch zur normalen Abnutzung (z. B. Fehlendes Ablagefach im Spiegelschrank, verkalkte Wasserhähne…)
  • Besenreine Wohnung bedeutet nicht, dass der Mieter die Wohnung grundreinigen muss. Es reicht völlig aus, die Wohnung und die dazugehörenden Räume auszukehren und grobe Unreinheiten zu entfernen. Selbst die Fenster müssen nicht geputzt werden. Lediglich Dekoration oder Klebereste müssen entfernt werden.
  • Streichen der Wände: Die Wände müssen nicht von einem Malermeister gestrichen werden. Der Mieter selber kann dies erledigen. Sind die Wände fachgerecht gestrichen, ist das zu akzeptieren.

 

Schau lieber zweimal hin! Darauf solltest Du bei der Wohnungsübergabe besonders achten…

Du wirst gar nicht glauben, auf was Du alles bei der Wohnungsübergabe achten musst! Folgende Punkte solltest Du unbedingt in Augenschein nehmen:

  • Gibt es Risse in Badewanne, Duschwanne, Toilettenschüssel?
  • Wurden Fliesen beschädigt?
  • Funktionieren die Wasserhähne, WC-Spülungen?
  • Sind elektrische Geräte Bestandteil des Mietvertrages, kontrolliere, ob diese noch funktionieren (Elektro-Herd, Waschmaschine…)!
  • Läuft die Heizung ordnungsgemäß?
  • Wie ist der Zustand des Fußbodens?
  • Lassen sich Fenster und Türen ordnungsgemäß schließen? Sind die Dichtungen in einem guten Zustand?
  • Gibt es Schimmelspuren an den Wänden? 

 

Money, money, money….- Die Kaution

Du hast von Deinem Mieter bei Einzug eine Kaution erhalten? Dann musst Du diese bei Mängelfreiheit der Wohnung zurückzahlen. Hierfür hast Du als Vermieter bis zu 6 Monate Zeit. Soweit noch Betriebskostenabrechnungen ausstehen, darfst Du einen Teil der Kaution in angemessener Höhe einbehalten. Hast Du dann die Abrechnung gemacht, kannst Du die Kaution mit einer eventuellen Nachzahlung verrechnen und vollständig an den Mieter zurückzahlen.

 

Anzahl der Schlüssel

Mit der Übergabe der Wohnung erfolgt auch die Schlüsselübergabe. Auch die Anzahl der ausgehändigten Schlüssel ist im Abnahmeprotokoll zu vermerken.

 

Strichmännchen - Schlüsselübergabe - FazitFazit zur Schlüsselübergabe

Wie Du diesem Artikel entnehmen kannst, ist ein Abnahmeprotokoll bei der Schlüsselübergabe unerlässlich. Es ist das einzige Dokument, das Du hier wirklich benötigst. Damit bist Du rechtlich immer auf der sicheren Seite. Ein ausführliches Abnahmeprotokoll findest Du daher hier:

Schlüsselübergabe _ Abnahmeprotokoll

Was ich Dir noch empfehle!

Du denkst jetzt sicher, ich will Dir etwas verkaufen? Stimmt! Als erfolgreicher Vermieter oder Investor solltest Du neben einem umfangreichen Immobilien-Knowhow auch wissen, wie Du ein Mindset entwickelst, mit dem Du Erfolg und Geld anziehst. Du solltest wissen, welche Werkzeuge Du brauchst, um wirklich frei zu sein und wie Du eine Geldmaschine erkennst, baust und betreibst. Und dieses Wissen findest Du in meinem Buch „Reicher als die Geissens – Mit null Euro Startkapital in fünf Jahren zum Immobilien-Millionär“.

Dieses Buch enthält 43 zeitlose Erfolgsgesetze, mit denen Du nicht nur finanzielle Freiheit und Deine Ziele erreichst, sondern Dein Leben so gestalten kannst, wie Du es Dir immer gewünscht hast.

„Reicher als die Geissens“ bekommst Du hier!

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Immobilienmakler Quereinsteiger_Titelbild

Immobilienmakler Quereinsteiger – Die 5 Top-Informationen, die Du brauchst, bevor Du Dich entscheidest!

Der Maklerberuf ist gefragt und der Immobilienbranche fehlen gute Mitarbeiter (der demographische Wandel lässt grüßen…).

Du hast das sicherlich auch schon oft gehört, dass es so leicht ist, mit der Immobilienvermittlung sein Geld zu verdienen oder sogar reich dadurch zu werden. Doch die Realität sieht anders aus.

Es gibt einige Dinge, die beim Einstieg in diesen Beruf zu beachten sind.  Was Du als Immobilienmakler Quereinsteiger benötigst und wie Du in diesem Business erfolgreich wirst, erfährst Du in diesem Beitrag.

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In Immobilien investieren_Titelbild

In Immobilien investieren – Das kleine 1*1 und die Antwort auf die Frage, warum Du es tun solltest!

Ich habe in meinem Leben ungefähr 800 Immobilienseminare gehalten. Und ich habe am Anfang immer die Frage gestellt „Sagt mal, was ist denn eigentlich der Grund, warum man in Immobilien investieren sollte?“ Und von 100 Leuten konnte es mir ein halber beantworten, was wirklich der Grund ist.

Was ist also das Interessante an der Immobilie? Für wen ist es richtig und wichtig, in Immobilien zu investieren? Welche Fehler kannst Du machen? Ist es das Richtige für Dich? Und ist es überhaupt sinnvoll, in Immobilien zu investieren? Das erfährst Du in diesem Beitrag.

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Immobilienmakler Kurs online absolvieren – Die Schlüsselgeheimnisse für Deinen Erfolg als Makler

Das Immobiliengeschäft boomt und wenn Du schlau bist, beteiligst Du Dich daran.

Du bist auf der Suche nach einem Kurs, um Dir das notwendige Wissen anzueignen? Möglichst schnell, denn neben Deinem Job bleibt Dir keine Zeit, einen monatelangen Immobilienmakler Kurs zu besuchen?

Um sich am Immobiliengeschäft zu beteiligen, muss man nicht gleich einen Immobilienmakler Kurs absolvieren. Viel praktischer ist es doch, Immobilienkurse online absolvieren zu können, von zu Hause aus, oder auch aus dem Büro. Keine lange Fahrzeiten zum Immobilienmakler Lehrgang in der Freizeit; diese Zeit kannst Du auch gut investieren, um Dir das nötige Immobilien Know How anzueignen. In diesem Artikel biete ich Dir die perfekte Lösung für dieses Problem!

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Wohnung kaufen und vermieten - Titelbild

Fahrplan: Wohnung kaufen und vermieten – Der perfekte Immobilien-Einstieg

Ja, wir wissen es, der Immobilienmarkt boomt, jeder will etwas vom Kuchen ab bekommen…. Wir wissen auch, dass man, wenn man es geschickt anstellt, richtig reich werden kann mit dem Immobilieninvestment.

Doch wie schaffst Du den Einstieg? Wie kommst Du da hin, die erste Wohnung kaufen und vermieten? Das erfährst Du hier…

Weiterlesen „Fahrplan: Wohnung kaufen und vermieten – Der perfekte Immobilien-Einstieg“

Bücher über Immobilien _ Titelbild

Bücher über Immobilien: 7 Bücher aus meiner Schatzkammer, durch die ich Millionen verdient habe!

Vielleicht kennst Du das: Es ist unheimlich schwer, gute Bücher über Immobilien zu finden, die Dir als Einsteiger das Thema Immobilien spannend vermitteln und dabei komplett ohne Fachchinesisch auskommen.

In Wahrheit gibt es aber unzählige spannende Immobilienbücher, die für einen Einsteiger so gut zu lesen sind, wie eine gute Geschichte.

In meinem Beitrag verrate ich Dir meine Top 7 Buchtipps für Immobilien-Neulinge.

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Mit Immobilien reich werden – 4 Eigenschaften, die Du mitbringen musst

Die meisten Artikel zu dem Thema „Mit Immobilien reich werden“ versuchen Dir, das nötige Fachwissen zu Immobilien zu vermitteln. Dabei wird vergessen, dass es noch viel wichtigere Dinge gibt, die Du brauchst, um wirklich erfolgreich im Immobilienbusiness zu werden.

In diesem Artikel erkläre ich Dir, welche wichtigen Eigenschaften Du mitbringen musst, um überhaupt mit Immobilien ein Vermögen aufbauen zu können. Und diese Eigenschaften darfst Du auf keinen Fall unterschätzen. Ohne die geht es nicht!

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Umschuldung - Wie Du mehrere 100 Euro sparen kannst

Wie Du durch die Umschuldung Deines Immobilienkredits mehrere 100 Euro sparen kannst!

Du hast vor einigen Jahren einen Kredit für z. B. eine Baufinanzierung aufgenommen? Dann kann es sein, dass Du einen höheren Zinssatz zahlst, als wenn Du heute einen Kredit aufnehmen würdest. Denn derzeit sind die Zinsen für Ratenkredite sehr gering.

Es lohnt sich daher zu prüfen, ob Du nicht mit einer Umschuldung einen neuen Kreditvertrag zu günstigeren Konditionen über die Restschuld Deines bestehenden Kredites bei einer anderen Bank abschließen kannst. So kannst Du den Altkredit ablösen. Dadurch lassen sich leicht mehrere hundert Euro sparen. Das willst Du auch? Dann lies weiter, denn wie das funktioniert, erkläre ich Dir hier!

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Wohnung an Flüchtlinge vermieten - Titelbild

Wohnung an Flüchtlinge vermieten – 9 Tipps, die Du brauchst, damit Du nicht auf die Nase fällst

Es gibt immer mehr Flüchtlinge in Deutschland. Wohnraum für diese Menschen ist knapp. Allerdings bietet sich für einige Wohnungsbesitzer dadurch eine neue Möglichkeit des Investments. Es gibt bereits einige Förderprogramme. Sie wurden als Anreiz für private Investoren geschaffen, damit diese neuen Wohnraum schaffen und für Flüchtlinge zur Verfügung stellen.

Du möchtest auch Deine Wohnung an Flüchtlinge vermieten? Du bist Dir aber unsicher, ob das problemlos funktioniert?

Wenn Du wissen möchtest, worauf Du bei der Vermietung an Flüchtlinge achten solltest und welche Förderprogramme es für Investoren gibt, dann lies Dir diesen Artikel sorgfältig durch!

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