Immobilie kaufen in Duisburg – Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Duisburg? Für alle Immobilienkäufer*innen gilt in Duisburg wie in ganz Nordrhein-Westfalen eine einheitliche Grunderwerbsteuer. Wenn Du ein Grundstück / Teilgrundstück kaufst – egal ob Haus oder Wohnung – musst Du sie, als Teil der Kaufnebenkosten, an das Finanzamt in Duisburg abführen. In Duisburg ist das Angebot an geeigneten (Anlage-)Immobilien im Zentrum und im beliebten Süden der Stadt sehr knapp. Daher kann sich vor allem für Investoren, auch die Investition in sanierungsbedürftige Objekte in mittleren Lagen, mit entsprechendem Preissteigerungspotenzial lohnen. Im Vergleich zu anderen deutschen Städten, wie beispielsweise Nürnberg ist der Kaufpreis für Immobilien in Duisburg aber noch sehr moderat. Obwohl auch hier die Preise stetig steigen, beläuft sich der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung in Duisburg auf ca. 1.300€/m² und für ein Haus durchschnittlich ca. 1.900€/m², wobei der Preis im Einzelfall natürlich sehr von Zustand und Lage der Immobilie abhängig ist.
Grunderwerbsteuer in Duisburg (NRW)
Du willst Deine erste Immobilie kaufen, in Duisburg? Dann musst Du viel wissen, zum Beispiel um Fehler beim Hauskauf zu vermeiden, oder vielleicht willst Du sogar auf lange Sicht Steuern sparen mit Immobilien. Zunächst geht es aber darum, einen realistischen Kaufpreis, bestehend aus dem Preis der Immobilie und den Kaufnebenkosten zu berechnen. Zwei große Faktoren sind Notarkosten und noch größer, die Grunderwerbsteuer, auch in Duisburg. Faktor 3, bei Beauftragung, ist die Maklerprovision. Auch zu empfehlen Immobilie kaufen: Worauf musst du achten?
Du willst nicht kaufen, sondern verkaufen und bist auf der Suche nach Informationen und Antworten zum Ablauf, zu Steuern & Co.? Lies hier den Leitfaden für Anfänger: Immobilie verkaufen.
Wie berechnet man die Grunderwerbsteuer?
Kaufpreis x Steuersatz = Höhe der Grunderwerbsteuer
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Duisburg?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen liegt in Duisburg, wie in ganz Nordrhein-Westfalen, bei 6,5%. Eine Eigentumswohnung in Duisburg für 100.000 kostet Dich dementsprechend 106.500 Euro. Für ein Haus, mit einem Kaufpreis von 400.000 Euro, zahlst Du ganze 26.000 Euro Grunderwerbsteuer. Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten. Wichtig für Käufer, aber auch für angehende Vermieter und deren Berechnung der Mietrendite.
| Kaufpreis | GrESt (6,5) | Total |
| 40.000 | 2.600 | 42.600 |
| 60.000 | 3.900 | 63.900 |
| 80.000 | 5.200 | 85.200 |
| 100.000 | 6.500 | 106.500 |
| 120.000 | 7.800 | 127.800 |
| 150.000 | 9.750 | 159.750 |
| 200.000 | 13.000 | 213.000 |
| 250.000 | 16.250 | 266.250 |
| 300.000 | 19.500 | 319.500 |
| 400.000 | 26.000 | 426.000 |
| 500.000 | 32.500 | 532.500 |
| 600.000 | 39.000 | 639.000 |
| 750.000 | 48.750 | 798.750 |
| 1.000.000 | 65.000 | 1.065.000 |
| 1.200.000 | 78.000 | 1.278.000 |
| 1.500.000 | 97.500 | 1.597.500 |
| 2.000.000 | 130.000 | 2.130.000 |
| 2.500.000 | 162.500 | 2.662.500 |
| 3.000.000 | 195.000 | 3.195.000 |
Außerdem kommen die Kosten für den Notar hinzu.
Wie hoch sind die Notargebühren?
Die Notargebühren in Duisburg orientieren sich an der Höhe des Kaufpreises. Im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) sind die Gebühren für einen Notar geregelt. Wie hoch der Satz des Notars exakt sein wird, lässt sich nicht pauschal für jeden Immobilienkauf beantworten, grob berechnet, liegen die Notarkosten bei 1,5 % bis 2 % vom Kaufpreis der Immobilie.
Notargebühren berechnen:
Kaufpreis x ~ 2% = Notargebühren
Wann ist die Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Tipp! Lies hier alles Allgemeine zur Grunderwerbsteuer.
Wertsteigerung durch Renovierung: Reihenfolge, Ablauf und Regeln
Wertsteigerung durch Renovierung? Günstig renovieren und damit den Wert der Immobilie massiv steigern? Hier wird der Blick speziell auf Wohnungen und Eigentumswohnungen geworfen. Ob gemütliche Maisonette, Mansardenwohnung oder eleganter Altbau – Günstig renovieren ist gar nicht so einfach, denn die Renovierung und Sanierung von Immobilien kann viel Geld verschlingen. Darum ist es wichtig, gerade hier darauf zu achten, dass Du wirkliche „Investitionen“ tätigst und keine „Ausgaben“. Eine Investition hast Du, wenn Du pro investiertem Euro, faktisch messbar mindestens 1,30 Euro entweder an a) Wertzuwachs oder b) an erhöhtem Cashflow wieder zurückbekommst. 1.200 Euro gespart durch einen schnellen Angebotsvergleich und die Trennung von Hilfskräften und Meisterstunden. 30, 40, 50 Prozent billigeres Baumaterial, durch den Einkauf im Großhandel. Bis zu 75 Cent extra pro Quadratmeter für eine günstige Einbauküche. Wie das geht, was die Regeln hierzu sind und jede Menge wichtige Tipps erhältst Du in diesem Beitrag.
Duisburg: Beliebte Stadtteile, Lage & Ländervergleich
Duisburg ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, zu der unter anderem auch Münster, Düsseldorf und Köln zählen, und die mit mit über 10 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und bevölkerungsdichteste Metropolregion in Deutschland ist. Hier findest Du die Lage Duisburgs in Deutschland, die Aufteilung der Stadt sowie eine Liste mit beliebten und zentralen Stadtteilen n Duisburg.
Duisburg in Nordrhein-Westfalen: Karte
Du überlegst nach Duisburg umziehen? Karriere-Wechsel, Erbfall oder günstige Immobilie, für alle die Duisburg noch nicht kennen, hier die Lage in Deutschland. Duisburg liegt im Westen von Deutschland. In der Nähe findest Du außerdem Städte wie Essen und Düsseldorf.
Duisburg: Stadt und Stadtteile
Duisburg ist mit knapp einer halben Millionen Einwohnern eine recht große Stadt in Deutschland und liegt zu Großteilen an den Flussufern von Rhein und Ruhr, was die Landschaft bestimmt und der Stadt ihren individuellen Charme verleiht. Hier findest Du eine Karte, die Dir die Stadt in ihrer Aufteilung anzeigt und außerdem eine Liste der zentralen und beliebten Stadtteile Duisburgs.
Liste der zentralen und beliebten Stadtteile:
- Altstadt
- Asterlagen
- Neudorf-Süd
- Wedau
- Huckingen
- Mittelmeiderich
- Rheinhausen-Mitte
- Röttgersbach
- Ruhrort
- Großenbaum
Duisburg Innenstadt: 360° Rundgang
Mit Apps wie Google Maps kannst Du heute ganz einfach Stadtteile erkunden. Praktisch, insbesondere, wenn Du nicht aus Duisburg bist. Hier ein kleiner Blick in die Duisburger Innenstadt.
Einwohnerzahl: Deutschland Vergleich
Mit 498.686 Einwohnern gehört Duisburg zu den mittelgroßen deutschen Städten. Vor Duisburg liegen beispielsweise noch Essen mit 582.760 Einwohnern und Köln mit 1.087.863 Einwohnern.
Mehr Statistiken findest Du bei Statista.
Tipp: Immobilie kaufen – profitable Objekte
Wenn Du eine Immobilie kaufen möchtest, aber noch nicht genau weißt, wie man die perfekt geeignete Immobilie findet, sollte Dir dieser Beitrag weiterhelfen. Hier erfährst Du, was überhaupt ein profitables Objekt ist und ich zähle Dir 11 Wege auf, wie du ein profitables Objekt erkennen und finden kannst, um deinen nächsten Kauf einer Immobilie so erfolgreich wie möglich zu machen. Dabei werden Themen wie Eigentümer Recherche, grundlegende Einkaufsprinzipien, Zwangsversteigerungen oder auch das Thema Networking behandelt. Schau vorbei und lerne, wie Du ein profitables Objekt finden und erkennen kannst!
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