Grunderwerbsteuer Stuttgart: Haus, Eigentumswohnung & Grundstück – Steuern Immobilienkauf

Kaufen in Stuttgart – Immobilie und Grundstück gehören zusammen. Kaufst Du ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung, musst Du die Grunderwerbsteuer als Teil der Kaufnebenkosten, an das Finanzamt in Stuttgart abführen. Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg ist dabei einheitlich für alle Städte und Gemeinden geregelt. Welche Stadtteile es in Stuttgart gibt, welche die beliebtesten sind und vor allem mit welcher finanziellen Investition Du beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart rechnen solltest erfährst Du hier. Aktuell liegen die Grundstückspreise für Baugrundstücke in guter Lage zwischen ca. 1.300-1.800€/m², in sehr guter Lage rund um das Stadtzentrum können die Preise sogar bis zu 5.500€/m² betragen.

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Grunderwerbsteuer in Stuttgart (Baden-Württemberg)

Du willst Deine erste Immobilie kaufen? Dann musst Du dich vorher gut informieren. Zum Beispiel darüber, welche  Fehler beim Hauskauf passieren können oder wie Du auch auf lange Sicht sogar mit Immobilien Steuern sparen kannst. Zunächst geht es aber darum, einen realistischen, vollen Kaufpreis zu berechnen. Das heißt, den Preis der Immobilie und die Kaufnebenkosten herausfinden. Zwei große Faktoren sind Notarkosten und noch größer, die Grunderwerbsteuer, auch in Stuttgart. Faktor 3, bei Beauftragung, ist die Maklerprovision. Auch zu empfehlen Immobilie kaufen: Worauf musst du achten?

Du willst nicht kaufen, sondern verkaufen und bist auf der Suche nach Informationen und Antworten zum Ablauf, zu Steuern & Co.? Lies hier den Leitfaden für Anfänger: Immobilie verkaufen.

Wie berechnet man die Grunderwerbsteuer?

Kaufpreis x Steuersatz = Höhe der Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Stuttgart?

Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg liegt in Stuttgart, wie in ganz Baden-Württemberg, bei 5,0%. Eine Eigentumswohnung in Stuttgart für 100.000 kostet Dich dementsprechend 105.000 Euro. Für ein Haus, mit einem Kaufpreis von 400.000 Euro, zahlst Du ganze 20.000 Euro Grunderwerbsteuer. Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten. Wichtig für Käufer, aber auch für angehende Vermieter und deren Berechnung der Mietrendite.

Kaufpreis GrESt (5,0) Total
50.000 2.500 52.500
75.000 3.750 78.750
100.000 5.000 105.000
150.000 7.500 157.500
200.000 10.000 210.000
250.000 12.500 262.500
300.000 15.000 315.000
400.000 20.000 420.000
500.000 25.000 525.000
750.000 37.500 787.500
1.000.000 50.000 1.050.000
1.500.000 75.000 1.575.000
2.000.000 100.000 2.100.000
2.500.000 125.000 2.625.000

Außerdem kommen die Kosten für den Notar hinzu.

Wie hoch sind die Notargebühren?

Die Notargebühren orientieren sich an der Höhe des Kaufpreises. Die Gebühren für den Notar sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Wie hoch der Satz des Notars exakt sein wird, lässt sich nicht pauschal für jeden Immobilienkauf beantworten, grob berechnet, liegen die Notarkosten bei 1,5 % bis 2 % vom Kaufpreis der Immobilie.

Notargebühren berechnen:

Kaufpreis x ~ 2% = Notargebühren

Wann ist die Grunderwerbsteuer zu zahlen?

Tipp! Lies hier alles Allgemeine zur Grunderwerbsteuer.

Immobilie kaufen Stuttgart: Tipps, Grundlagen und Strategien

Baden-Württemberg hat einen sehr speziellen, produktiven Spirit. Das merkt man in allen Städten des Landes, vor allem aber Stuttgart. Internationale Unternehmen sind hier zuhause, direkte Grenzen zur Schweiz und zu Frankreich. Die florierende Wirtschaft, die Nähe zu wirtschafts-starken Regionen, auch die Stadt selbst zieht jedes Jahr tausende neue Einwohner an. Die große Frage ist aber auch hier in Stuttgart: Mieten, kaufen für Eigennutz oder sogar Vermietung? Wenn ja, welche Stadtteile eigenen sich in Stuttgart für den Immobilienkauf? Hier lernst Du erste Grundlagen und Know-How kennen, dass Du brauchen wirst. Denn, Stuttgart ist Platz 3 der teuersten Städte in Deutschland mit ~ 6.324 Euro / m² im Schnitt.

Checkliste: Was Du beim Kauf einer Immobilie prüfen solltest

Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt und bedarf gewisser Vorbereitung. Wenn Du eine Strategie zur Finanzierung entwickelt hast und bereits eine Immobilie ins Auge gefasst hast, die Deinen Suchkriterien entspricht, ist eine ausführliche Besichtigung der Immobilie der nächste Schritt. Dabei solltest Du einige Faktoren beachten. Wir haben hier für Dich eine Liste mit Dingen erstellt, die Du bei der Besichtigung einer Immobilie und vor dem Kauf auf alle Fälle prüfen solltest:

  • Steckdosen & Anschlüsse
  • Keller (Feuchtigkeit, Abstellfläche etc.)
  • Heizungsanlage: Alter & Zustand
  • Dach
  • Dämmung
  • Wasserversorgung (Warmwasser Aufbereitung, Wasserhähne etc.)
  • Strom
  • Fenster (Verglasung, Dichtheit etc.)
  • Fassade

Stuttgart in Baden-Württemberg: Karte

Du überlegst nach Stuttgart umziehen? Karriere-Wechsel, Erbfall oder günstige Immobilie, für alle die Stuttgart noch nicht kennen, hier die Lage in Deutschland. Stuttgart liegt im Süden von Deutschland. In der Nähe findest Du außerdem Städte wie Ulm und Heilbronn.

Stuttgart: Stadt und Stadtteile

Liste von beliebten Stadtteilen:

  • Frauenkopf
  • Bad Cannstatt
  • Feuerbach
  • Stuttgart Mitte
  • Burgholzhof
  • Vaihingen
  • Luginsland
  • Münster
  • Sillenbuch
  • Hoffeld
  • Birkach
  • Zuffenhausen

Stuttgart Innenstadt: 360° Rundgang

Mit Apps wie Google Maps kannst Du heute ganz einfach Stadtteile erkunden. Praktisch, insbesondere, wenn du nicht aus Stuttgart bist. Hier ein kleiner Blick in die Stuttgarter Innenstadt.

Einwohnerzahl: Deutschland Vergleich

Mit 635.911 Einwohnern gehört Stuttgart zu den größten deutschen Städten. Vor Stuttgart liegen beispielsweise noch Frankfurt am Main mit 763.380 Einwohnern und München mit 1.484.226 Einwohnern.

Statistik: Einwohnerzahl der größten Städte in Deutschland am 31. Dezember 2019 | Statista
Mehr Statistiken findest Du bei Statista.

Was ist der Unterschied zwischen Grunderwerbsteuer und Grundsteuer?

Die beiden Begriffen werden von Einsteigern oft verwechselt. Sie sind aber schnell erklärt. Dir Grunderwerbsteuer wird vom jeweiligen Bundesland, in dem der “Grund erworben” wird, einmalig beim Kauf fällig. Die Grundsteuer hingegen wird von der zuständigen Gemeinde eingezogen, und das jeweils jährlich. Sowohl Grunderwerbsteuer, als auch Grundsteuer kann man mit den jeweils geltenden Hebesätzen schnell ausrechnen.

Grunderwerbsteuer:

  • Wird beim Immobilienkauf (auch nur Grundstück) fällig
  • Einmalige Steuer
  • Erhebung durch Bundesländer
  • Teil der Kaufnebenkosten
  • Orientiert sich am Steuersatz der Länder

Grundsteuer:

  • Wird bei Grundbesitz fällig
  • Jährliche Steuer
  • Erhebung durch die Gemeinde
  • Orientiert sich am Steuermessbetrag und Hebesatz der Gemeinde
  • Grundsteuer / Hebesatz

Tipp: Steuern sparen mit Immobilien

Wenn du dir eine Immobilie zulegen möchtest, fallen – wie du bereits gelernt hast – eine Menge Steuern und dementsprechend hohe Summen an. Wie du bei einem Immobilienkauf und Immobilien generell Steuern sparen kannst – ob durch Tipps, Steuervorteile oder, oder, oder – erfährst du in unserem Artikel zum Thema “mit Immobilien Steuern sparen”.

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