Immobilie kaufen in Dortmund – Immobilie und Grundstück gehören zusammen. Kaufst Du ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung, musst Du die Grunderwerbsteuer als Teil der Kaufnebenkosten, an das Finanzamt in Dortmund abführen. Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen ist dabei einheitlich, für alle Städte und Gemeinden geregelt. Wie hoch der Grundsteuersatz in Dortmund ist und was dich der Kauf einer Immobilie an Grunderwerbsteuern kostet, erfährst Du hier. Dortmund ist als ehemalige Kohleregion und mit der Nähe zu Städten wie Köln oder Düsseldorf eine spannende Stadt für Investoren, da die Preise noch verhältnismäßig niedrig sind, die Region sich aber stark im Umbruch und Wandel hin zur Modernisierung befindet. Wie in vielen deutschen Städten sind auch in Dortmund die Preise für Immobilien wie Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen gestiegen, jedoch im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten verhältnismäßig wenig. Aktuell zahlt man für eine Eigentumswohnung in Dortmund durchschnittlich ca. 1.600€/m², das ist seit 2017 ein Anstieg um ca. 300€/m². Auch der durchschnittliche Kaufpreis von Häusern ist um ca. 400€/m² angestiegen, von durchschnittlich ca. 1.900€/m² auf ca. 2.300€/m².
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Du willst Deine erste Immobilie kaufen? Dann musst Du viel wissen, zum Beispiel solltest du über Fehler beim Hauskauf Bescheid wissen oder vielleicht willst Du auf lange Sicht sogar Steuern sparen mit Immobilien. Zunächst geht es aber darum, einen realistischen, vollen Kaufpreis zu berechnen. Das heißt, Preis der Immobilie sowie Kaufnebenkosten. Zwei große Faktoren sind Notarkosten und noch größer, die Grunderwerbsteuer, auch in Dortmund. Faktor 3, bei Beauftragung, ist die Maklerprovision. Auch zu empfehlen Immobilie kaufen: Worauf musst du achten?
Du willst nicht kaufen, sondern verkaufen und bist auf der Suche nach Informationen und Antworten zum Ablauf, zu Steuern & Co.? Lies hier den Leitfaden für Anfänger: Immobilie verkaufen.
Wie berechnet man die Grunderwerbsteuer?
Kaufpreis x Steuersatz = Höhe der Grunderwerbsteuer
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Dortmund?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen liegt in Dortmund, wie in ganz Nordrhein-Westfalen, bei 6,5%. Eine Eigentumswohnung in Dortmund für 100.000 kostet Dich dementsprechend 106.500 Euro. Für ein Haus, mit einem Kaufpreis von 400.000 Euro, zahlst Du ganze 26.000 Euro Grunderwerbsteuer. Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten. Wichtig für Käufer, aber auch für angehende Vermieter und deren Berechnung der Mietrendite.
| Kaufpreis | GrESt (6,5) | Total |
| 50.000 | 3.250 | 53.250 |
| 75.000 | 4.875 | 79.875 |
| 100.000 | 6.500 | 106.500 |
| 150.000 | 9.750 | 159.750 |
| 200.000 | 13.000 | 213.000 |
| 250.000 | 16.250 | 266.250 |
| 300.000 | 19.500 | 319.500 |
| 400.000 | 26.000 | 426.000 |
| 500.000 | 32.500 | 532.500 |
| 750.000 | 48.750 | 798.750 |
| 1.000.000 | 65.000 | 1.065.000 |
| 1.500.000 | 97.500 | 1.597.500 |
| 2.000.000 | 130.000 | 2.130.000 |
| 2.500.000 | 162.500 | 2.662.500 |
Wie hoch sind die Notargebühren?
Die Notargebühren in Dortmund orientieren sich an der Höhe des Kaufpreises. Die Gebühren für den Notar sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Wie hoch der Satz des Notars exakt sein wird, lässt sich nicht pauschal für jeden Immobilienkauf beantworten, grob berechnet, liegen die Notarkosten bei 1,5 % bis 2 % vom Kaufpreis der Immobilie.
Notargebühren berechnen:
Kaufpreis x ~ 2% = Notargebühren
Wann ist die Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Tipp! Lies hier alles Allgemeine zur Grunderwerbsteuer.
Checkliste Wohnungskauf: Prüfung des Objekts vor dem Kauf
Wenn Du dich dazu entschieden hast eine Immobilie zu kaufen, sind für die unterschiedlichen Typen von Immobilien auch unterschiedliche Dinge zu beachten. Bei dem Kauf eines Hauses sind teils andere Faktoren relevant als beim Kauf einer Wohnung, eines Grundstücks oder einer Villa. In diesem Fall findest Du eine Checkliste für den Kauf einer Wohnung, die Dir erläutern soll, welche Aspekte Du vor oder bei dem Kauf einer Wohnung definitiv berücksichtigen und prüfen solltest, um beispielsweise potenzielle Renovierungsarbeiten absehen zu können – egal ob als zukünftiger Eigentümer oder Vermieter.
- Größe des Grundstücks/ Gesamtobjekts
- Zahl der Eigentümer/ Mieter
- Renovierungsbedarf prüfen (Wohnung & Gemeinschaftseigentum)
- Schnitt & Ausstattung
- Gemeinschaftseinrichtungen(z.B. Keller, Schwimmbad etc.)
- Regelung der Nutzungsrechte
- Eindruck Eingangsbereich/ Flure/ Fassade/ Garten/ Aufzug etc.
- Eindruck Wohnung: Belüftung, Installation, Fenster & Türen etc.
- Küche: Anschlüsse, Installationen, Leitungen etc.
- Extra-Ausstattung: hochwertige Materialien, Fußbodenheizung etc.
- Heizungsanlage & Keller (Alter, Kostenverteilung von Warmwasser und Heizung)
Dortmund in Nordrhein-Westfalen: Karte
Du überlegst nach Dortmund umziehen? Karriere-Wechsel, Erbfall oder günstige Immobilie, für alle die Dortmund noch nicht kennen, hier die Lage in Deutschland. Dortmund liegt in der westlichen Mitte von Deutschland. In der Nähe findest Du außerdem Städte wie Köln und Düsseldorf.
Dortmund: Stadt und Stadtteile
Dortmund ist auf der Liste der größten Städte in Deutschland zwar „nur“ auf Platz 9, ist aber in der Rhein-Ruhr-Region – dem Ruhrpott – die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl und liegt mit 6.000 Einwohnern mehr noch vor Essen. Hier findest Du die Lage von Dortmund bei Google Maps inklusive der einzelnen Stadtteile.
Liste der Stadtteile:
- Lücklemberg
- Berghofen
- Mengede
- Wambel
- Oestrich
- Hombruch
- Barop
- Eving
- Eichlinghofen
- Körne
Dortmund Innenstadt: 360° Rundgang
Mit Apps wie Google Maps kannst Du heute ganz einfach Stadtteile erkunden. Praktisch, insbesondere, wenn Du nicht aus Dortmund bist. Hier ein kleiner Blick in die Dortmunder Innenstadt.
Einwohnerzahl: Deutschland Vergleich
Mit 588.250 Einwohnern gehört Dortmund zu den mittelgroßen deutschen Städten. Vor Dortmund liegen beispielsweise noch Frankfurt am Main mit 763.380 Einwohnern und Hamburg mit 1.847.253 Einwohnern.
Mehr Statistiken findest Du bei Statista.
Tipp: Finanzierung ohne Eigenkapital
Wenn Du den Entschluss gefasst hast eine Immobilie zu kaufen ist der nächste Schritt die Planung der Finanzierung. Nun ist die Frage: Wie läuft ein Immobilienerwerb eigentlich ab und wie gestaltet man eine Finanzierung ohne Eigenkapital? Das und vieles mehr erfährst Du in unserem Artikel zu Finanzierung ohne Eigenkapital.
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