Kaufen in Bielefeld – Immobilie und Grundstück gehören zusammen. Kaufst Du ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung, musst Du die Grunderwerbsteuer als Teil der Kaufnebenkosten, an das Finanzamt in Bielefeld abführen. Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen ist dabei einheitlich, für alle Städte und Gemeinden geregelt. Auf den ersten Blick ist Bielefeld eine nicht besonders große, wohl eher unscheinbare Stadt. Doch der Schein trügt, Wohnungen und Häuser in Bielefeld sind aufgrund der recht hohen Nachfrage nicht so günstig, wie man vielleicht vermuten würde. Als Universitätsstadt hat Bielefeld durchaus einiges zu bieten. Kaufpreise für Bestandswohnungen bewegen sich in Bielefeld zwischen ca. 1.200-2.500€/m², für Neubau Wohnungen beträgt die Preisspanne für einen Kauf sogar ca. 2.500-4.000€/m², wobei Immobilien in der Alt- und Neustadt in der Regel am kostspieligsten sind.
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Du willst Deine erste Immobilie kaufen? Dann musst Du unbedigt wissen, wie Du zum Beispiel Fehler beim Hauskauf vermeidest oder vielleicht auf lange Sicht sogar mit Immobilien Steuern sparen kannst. Zunächst geht es aber darum, einen realistischen, vollen Kaufpreis zu berechnen. Das heißt, Preis der Immobilie und Kaufnebenkosten. Zwei große Faktoren sind die Notarkosten und noch größer, die Grunderwerbsteuer, auch in Bielefeld. Faktor 3, bei Beauftragung, ist die Maklerprovision. Auch zu empfehlen Immobilie kaufen: Worauf musst du achten?
Du willst nicht kaufen, sondern verkaufen und bist auf der Suche nach Informationen und Antworten zum Ablauf, zu Steuern & Co.? Lies hier den Leitfaden für Anfänger: Immobilie verkaufen.
Wie berechnet man die Grunderwerbsteuer?
Kaufpreis x Steuersatz = Höhe der Grunderwerbsteuer
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bielefeld?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen liegt in Bielefeld, wie in ganz Nordrhein-Westfalen, bei 6,5%. Eine Eigentumswohnung in Bielefeld für 100.000 kostet Dich dementsprechend 106.500 Euro. Für ein Haus, mit einem Kaufpreis von 400.000 Euro, zahlst Du ganze 26.000 Euro Grunderwerbsteuer. Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten. Wichtig für Käufer, aber auch für angehende Vermieter und deren Berechnung der Mietrendite.
| Kaufpreis | GrESt (6,5) | Total |
| 50.000 | 3.250 | 53.250 |
| 75.000 | 4.875 | 79.875 |
| 100.000 | 6.500 | 106.500 |
| 150.000 | 9.750 | 159.750 |
| 200.000 | 13.000 | 213.000 |
| 250.000 | 16.250 | 266.250 |
| 300.000 | 19.500 | 319.500 |
| 400.000 | 26.000 | 426.000 |
| 500.000 | 32.500 | 532.500 |
| 750.000 | 48.750 | 798.750 |
| 1.000.000 | 65.000 | 1.065.000 |
| 1.500.000 | 97.500 | 1.597.500 |
| 2.000.000 | 130.000 | 2.130.000 |
| 2.500.000 | 162.500 | 2.662.500 |
Außerdem kommen die Kosten für den Notar hinzu.
Wie hoch sind die Notargebühren?
Die Notargebühren in Bielefeld orientieren sich an der Höhe des Kaufpreises. Die Gebühren für den Notar sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Wie hoch der Satz des Notars exakt sein wird, lässt sich nicht pauschal für jeden Immobilienkauf beantworten, grob berechnet, liegen die Notarkosten bei 1,5 % bis 2 % vom Kaufpreis der Immobilie.
Notargebühren berechnen:
Kaufpreis x ~ 2% = Notargebühren
Wann ist die Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Tipp! Lies hier alles Allgemeine zur Grunderwerbsteuer.
Checkliste Wohnungskauf: Prüfung des Objekts vor dem Kauf
Wenn Du dich dazu entschieden hast eine Immobilie zu kaufen, sind für die unterschiedlichen Typen von Immobilien auch unterschiedliche Dinge zu beachten. Bei dem Kauf eines Hauses sind teils andere Faktoren relevant als beim Kauf einer Wohnung, eines Grundstücks oder einer Villa. In diesem Fall findest Du eine Checkliste für den Kauf einer Wohnung, die Dir erläutern soll, welche Aspekte Du vor oder bei dem Kauf einer Wohnung definitiv berücksichtigen und prüfen solltest, um beispielsweise potenzielle Renovierungsarbeiten absehen zu können – egal ob als zukünftiger Eigentümer oder Vermieter.
- Größe des Grundstücks/ Gesamtobjekts
- Zahl der Eigentümer/ Mieter
- Renovierungsbedarf prüfen (Wohnung & Gemeinschaftseigentum)
- Schnitt & Ausstattung
- Gemeinschaftseinrichtungen(z.B. Keller, Schwimmbad etc.)
- Regelung der Nutzungsrechte
- Eindruck Eingangsbereich/ Flure/ Fassade/ Garten/ Aufzug etc.
- Eindruck Wohnung: Belüftung, Installation, Fenster & Türen etc.
- Küche: Anschlüsse, Installationen, Leitungen etc.
- Extra-Ausstattung: hochwertige Materialien, Fußbodenheizung etc.
- Heizungsanlage & Keller (Alter, Kostenverteilung von Warmwasser und Heizung)
Bielefeld in Nordrhein-Westfalen: Karte
Du überlegst nach Bielefeld umziehen? Karriere-Wechsel, Erbfall oder günstige Immobilie, für alle die Bielefeld noch nicht kennen, hier die Lage in Deutschland. Bielefeld liegt im Nord-Westen von Deutschland. In der Nähe findest Du außerdem Städte wie Hannover und Münster.
Bielefeld: Stadt und Stadtteile
Als Universitätsstadt zieht Bielefeld vor allem junge Menschen und Studierende an. Hier findest Du eine Google Map von Bielefeld, auf der du Lage und Aufteilung der Stadt Bielefeld erkennen kannst. Außerdem eine Liste mit den größten Stadtteilen Bielefelds.
Liste der beliebten Stadtteile in Bielefeld:
- Hillegossen
- Sieker
- Schildesche
- Großdornberg
- Senne
- Heepen
- Stieghorst
- Hoberge-Uerentrup
- Gellershagen
- Innenstadt
Bielefeld Innenstadt: 360° Rundgang
Mit Apps wie Google Maps kannst Du heute ganz einfach Stadtteile erkunden. Praktisch, insbesondere, wenn Du nicht aus Bielefeld bist. Hier ein kleiner Blick in die Bielefelder Innenstadt.
Einwohnerzahl: Deutschland Vergleich
Mit 334.195 Einwohnern gehört Bielefeld zu den mittelgroßen bis kleineren deutschen Städten. Vor Bielefeld liegen beispielsweise noch Essen mit 582.760 Einwohnern und Köln mit 1.087.863 Einwohnern.
Mehr Statistiken findest Du bei Statista.
Tipp: Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital
Du möchtest eine Immobilie kaufen, hast aber noch keine genau Vorstellung für die Finanzierung? Dabei kommen sowohl die Finanzierung mit, als auch ohne Eigenkapital in Frage. In diesem Beitrag wird Dir die Finanzierung ohne Eigenkapital erläutert: Welche Wege und Möglichkeiten gibt es, wie hoch sind die Risiken und was ist die beste Wahl für meine Finanzierungsstrategie? Themen wie Steuern, Preise, Kaufpreisanpassung, Kredit, Darlehen und vieles weitere im Zusammenhang mit Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital werden hier für Dich erläutert.
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