Immobilie kaufen in Bochum – Immobilie und Grundstück gehören zusammen. Kaufst Du ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung, musst Du die Grunderwerbsteuer als Teil der Kaufnebenkosten, an das Finanzamt in Bochum abführen. Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen ist dabei einheitlich, für alle Städte und Gemeinden geregelt. Bochum gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, die mit über 10 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und bevölkerungsdichteste Metropolregion Deutschlands ist und sogar zu den 40 größten Metropolregionen weltweit gehört. Als (ehemaliger) Bergbau- und Stahlproduktionsstandort besticht die architektonische Landschaft in Bochum vor allem durch Klinkerbauten und Industriestandorte.
Grunderwerbsteuer in Bochum (NRW)
Du willst in Bochum Deine erste Immobilie kaufen? Um Fehler beim Hauskauf zu vermeiden oder sogar mit Immobilien Steuern zu sparen musst du viel wissen. Zunächst geht es aber darum, einen realistischen, vollen Kaufpreis zu berechnen. Das heißt, Preis der Immobilie und Kaufnebenkosten. Zwei große Faktoren sind Notarkosten und noch größer, die Grunderwerbsteuer, auch in Bochum. Faktor 3, bei Beauftragung, ist die Maklerprovision. Auch zu empfehlen Immobilie kaufen: Worauf musst du achten?
Du willst nicht kaufen, sondern verkaufen und bist auf der Suche nach Informationen und Antworten zum Ablauf, zu Steuern & Co.? Lies hier den Leitfaden für Anfänger: Immobilie verkaufen.
Wie berechnet man die Grunderwerbsteuer?
Kaufpreis x Steuersatz = Höhe der Grunderwerbsteuer
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bochum?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen liegt in Bochum, wie in ganz Nordrhein-Westfalen, bei 6,5%. Eine Eigentumswohnung in Bochum für 100.000 kostet Dich dementsprechend 106.500 Euro. Für ein Haus, mit einem Kaufpreis von 400.000 Euro, zahlst Du ganze 26.000 Euro Grunderwerbsteuer. Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten. Wichtig für Käufer, aber auch für angehende Vermieter und deren Berechnung der Mietrendite.
| Kaufpreis | GrESt (6,5) | Total |
| 40.000 | 2.600 | 42.600 |
| 60.000 | 3.900 | 63.900 |
| 80.000 | 5.200 | 85.200 |
| 100.000 | 6.500 | 106.500 |
| 120.000 | 7.800 | 127.800 |
| 150.000 | 9.750 | 159.750 |
| 200.000 | 13.000 | 213.000 |
| 250.000 | 16.250 | 266.250 |
| 300.000 | 19.500 | 319.500 |
| 400.000 | 26.000 | 426.000 |
| 500.000 | 32.500 | 532.500 |
| 600.000 | 39.000 | 639.000 |
| 750.000 | 48.750 | 798.750 |
| 1.000.000 | 65.000 | 1.065.000 |
| 1.200.000 | 78.000 | 1.278.000 |
| 1.500.000 | 97.500 | 1.597.500 |
| 2.000.000 | 130.000 | 2.130.000 |
| 2.500.000 | 162.500 | 2.662.500 |
| 3.000.000 | 195.000 | 3.195.000 |
Außerdem kommen die Kosten für den Notar hinzu.
Wie hoch sind die Notargebühren?
Die Notargebühren orientieren sich an der Höhe des Kaufpreises. Die Gebühren für einen Notar in Deutschland sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Wie hoch der Satz des Notars exakt sein wird, lässt sich nicht pauschal für jeden Immobilienkauf beantworten. Grob berechnet, liegen die Notarkosten bei 1,5 % bis 2 % vom Kaufpreis der Immobilie.
Notargebühren berechnen:
Kaufpreis x ~ 2% = Notargebühren
Wann ist die Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Tipp! Lies hier alles Allgemeine zur Grunderwerbsteuer.
Checkliste für den Hauskauf: Tipps für Käufer, Investoren und Kapitalanleger
Eine Immobilie zu kaufen ist immer wieder ein komplexes Verfahren. Dabei kann man viele Fehler machen und wenn Du dich nicht ausreichend vorbereitest oder informierst kann das unter Umständen sogar sehr teuer werden. Hier findest Du eine Checkliste für den Hauskauf, auf der wichtige Dinge aufgelistet sind, die Du vor dem Kauf Deiner nächsten Immobilie auf alle Fälle prüfen und beachten solltest.
- Suche, Finanzierung und Kauf in Ruhe angehen
- Vitamin B einbeziehen: Bekannte informieren/nachhorchen
- Art der Immobilie festlegen (Eigentum, Haus, Wohnung, Neubau etc.)
- Wunschwohngebiet ermitteln und erkunden
- Aushänge in Supermärkten beachten
- Selbst Suche inserieren
- Wochenzeitung auf Inserate prüfen
- Online-Immobilienbörsen aufsuchen
- Finanzierung prüfen: Was ist der maximal mögliche Kaufpreis?
- Erbpacht: Einschränkungen & Folgekosten bedenken
- Hilfe holen: bei Unsicherheit fachkundige Spezialisten hinzuziehen
Lage, Stadtteile und virtueller Stadtrundgang: Bochum
Bochum ist als Teil der Rhein-Ruhr Metropolregion ein wichtiger Standort für Arbeitsplätze, aber auch für Wohnraum. Im Folgenden findest Du diverse Karten, auf denen Lage und Aufteilung der Stadt nachvollziehbar gemacht werden, sowie eine Google Streetview Map, damit Du dich schon mal in der Bochumer Innenstadt umsehen kannst.
Bochum in Nordrhein-Westfalen: Karte
Du überlegst nach Bochum umziehen? Karriere-Wechsel, Erbfall oder günstige Immobilie, für alle die Bochum noch nicht kennen, hier die Lage in Deutschland. Bochum liegt im Westen von Deutschland. In der Nähe findest Du außerdem Städte wie Duisburg und Dortmund.
Bochum: Stadt und Stadtteile
Im Vergleich zu benachbarten Städten wie Duisburg, Dortmund oder Düsseldorf ist Bochum verhältnismäßig klein. Hier findest Du eine Landkarte mit der Aufteilung, der Lage und den Vierteln Bochums, sowie eine Liste der beliebtesten Stadtteile in Bochum.
Liste der zentralen und beliebten Stadtteile in Bochum:
- Innenstadt
- Weitmar
- Dahlhausen
- Bergen
- Grumme
- Ehrenfeld
- Altenbochum
- Eppendorf
- Gerthe
- Linden
Bochum Innenstadt: 360° Rundgang
Mit Apps wie Google Maps kannst Du heute ganz einfach Stadtteile erkunden. Praktisch, insbesondere, wenn Du nicht aus Bochum bist. Hier ein kleiner Blick in die Bochumer Innenstadt.
Einwohnerzahl: Deutschland Vergleich
Mit 365.587 Einwohnern gehört Bochum zu den mittelgroßen deutschen Städten. Vor Bochum liegen beispielsweise noch Dortmund mit 588.250 Einwohnern und Düsseldorf mit 621.877 Einwohnern.
Mehr Statistiken findest Du bei Statista.
Tipp: Wertsteigerung durch Renovierung
Bei einem Investment in Immobilien kann es sich durchaus lohnen, ein renovierungsbedürftiges Objekt zu erwerben und dieses dann zu renovieren und somit den Wert zu steigern. Welche Faktoren es da zu beachten gibt, um das Ganze möglichst gewinnbringend zu gestalten, erfährst Du hier. Möglichst günstig renovieren um den Wert Deiner Immobilie massiv zu steigern: Wie das geht und was Du unbedingt beachten solltest, erfährst Du in diesem Beitrag.
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