Kaufen in München – Immobilie und Grundstück gehören zusammen. Kaufst Du ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung, musst Du die Grunderwerbsteuer als Teil der Kaufnebenkosten an das Finanzamt in München abführen. Die Grunderwerbsteuer in Bayern ist dabei einheitlich für alle Städte und Gemeinden geregelt. Wie hoch die Sätze der Grunderwerbsteuer tatsächlich sind und was es außerdem bei dem Thema zu beachten gibt, erfährst Du hier. München ist als bayrische Hauptstadt mit vielen charmanten und historischen Gebäuden Anzugspunkt für viele Menschen und eine gute Wahl für ein Immobilien Investment.
Grunderwerbsteuer in München (Bayern)
Du willst Deine erste Immobilie kaufen in der Millionenstadt München? Dann musst Du viel wissen, zum Beispiel um Fehler beim Hauskauf zu vermeiden, oder vielleicht willst Du auf lange Sicht sogar Steuern sparen mit Immobilien. Als erstes geht es aber darum, einen realistischen Kaufpreis für eine Stadt zu berechnen. Das heißt, den Preis der Immobilie und die Kaufnebenkosten ermitteln. Zwei große Faktoren sind Notarkosten und noch größer, die Grunderwerbsteuer, auch in München. Faktor 3, bei Beauftragung, ist die Maklerprovision. Auch zu empfehlen Immobilie kaufen: Worauf musst du achten?
Du willst nicht kaufen, sondern verkaufen und bist auf der Suche nach Informationen und Antworten zum Ablauf, zu Steuern & Co.? Lies hier den Leitfaden für Anfänger: Immobilie verkaufen.
Wie berechnet man die Grunderwerbsteuer?
Kaufpreis x Steuersatz = Höhe der Grunderwerbsteuer
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in München?
Die Grunderwerbsteuer in Bayern liegt in München, wie in ganz Bayern, bei 3,5%. Eine Eigentumswohnung in München für 100.000 kostet Dich dementsprechend 103.500 Euro. Für ein Haus, mit einem Kaufpreis von 400.000 Euro, zahlst Du ganze 14.000 Euro Grunderwerbsteuer. Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten. Wichtig für Käufer, aber auch für angehende Vermieter und deren Berechnung der Mietrendite.
| Kaufpreis | GrESt (3,5) | Total |
| 40.000 | 1.400 | 41.400 |
| 60.000 | 2.100 | 62.100 |
| 80.000 | 2.800 | 82.800 |
| 100.000 | 3.500 | 103.500 |
| 120.000 | 4.200 | 124.200 |
| 150.000 | 5.250 | 155.250 |
| 200.000 | 7.000 | 207.000 |
| 250.000 | 8.750 | 258.750 |
| 300.000 | 10.500 | 310.500 |
| 400.000 | 14.000 | 414.000 |
| 500.000 | 17.500 | 517.500 |
| 600.000 | 21.000 | 621.000 |
| 750.000 | 26.250 | 776.250 |
| 1.000.000 | 35.000 | 1.035.000 |
| 1.200.000 | 42.000 | 1.242.000 |
| 1.500.000 | 52.500 | 1.552.500 |
| 2.000.000 | 70.000 | 2.070.000 |
| 2.500.000 | 87.500 | 2.587.500 |
| 3.000.000 | 105.000 | 3.105.000 |
Außerdem kommen die Kosten für den Notar hinzu.
Wie hoch sind die Notargebühren?
Die Notargebühren orientieren sich an der Höhe des Kaufpreises. Die Gebühren für den Notar sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Wie hoch der Satz des Notars exakt sein wird, lässt sich nicht pauschal für jeden Immobilienkauf beantworten, grob berechnet, liegen die Notarkosten bei 1,5 % bis 2 % vom Kaufpreis der Immobilie.
Notargebühren berechnen:
Kaufpreis x ~ 2% = Notargebühren
Wann ist die Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Tipp! Lies hier alles Allgemeine zur Grunderwerbsteuer.
Immobilie kaufen München: Tipps für die Landeshauptstadt
Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Bungalow kaufen in München: Die bayrische Metropole erfreut sich seit Jahrhunderten stetig wachsender Beliebtheit. Kein Wunder also, dass München Nummer 1 ist, bei den teuersten Kaufpreisen in Deutschland mit 8.993 Euro / m². Ein Risiko für Immobilieneinsteiger, gleichzeitig steigen die Mieten ebenso, langfristig lohnt sich das Investment. München ist das teuerste Pflaster für Mieter, mit 1.500 Euro / Monat. Im Vergleich sind Eigentumswohnungen in Hamburg -470 Euro günstiger, in Berlin sogar ganze 600 Euro. Je höher der Kaufpreis, desto höher sind deine Kaufnebenkosten!
Wenn Du Deine erste Immobilie in München kaufen willst, egal ob Eigentumswohnung oder Haus, dann findest Du hier erste Grundlagen für Immobilienkäufer. Mit Fokus auf München als Bayerns Landeshauptstadt, den besonderen Gegebenheiten der einzelnen Stadtteile und viel wichtiger: Know How um Risiken, Fehler, Finanzierung, Steuern und vieles mehr, was du beim Kauf wissen musst, im teuersten Immobilienmarkt von Deutschland: München.
Checkliste: Finanzierung bei Immobilienkauf
Der Immobilienkauf ist sehr komplex und umfasst etliche Faktoren, die Du beachten solltest. Hier findest Du eine Checkliste mit den wichtigsten Punkten, die Du unbedingt im Auge behalten solltest, wenn du die Finanzierung für Deinen nächsten Immobilienkauf planst, egal ob mit oder ohne Eigenkapital. Wenn Du diese Kriterien berücksichtigst, stellt das eine gute Basis für die Finanzierung dar.
- Kassensturz machen
- Finanzangebote vergleichen (bei Finanzierung ohne Eigenkapital)
- Finanzierung konfigurieren
- Monatliche Belastung und Zinsentwicklung prüfen
- Sondertilgungsoptionen prüfen
- Fördermöglichkeiten prüfen
- Ziel im Auge behalten!
München: Lage, Landkarte und Stadtteile
München ist Landeshauptstadt und eine absolute Metropole. Stadtteile und Bezirke erstrecken sich weit über die Innenstadt hinaus. Hier findest du die Lage von München in Deutschland, sowie die Aufteilung der Stadt und der Stadtteile auf Landkarten verortet. Außerdem ist auch noch eine Liste mit den beliebten und zentralen Stadtteilen von München zusammengestellt worden.
München in Bayern: Karte
Du überlegst nach München umziehen? Karriere-Wechsel, Erbfall oder günstige Immobilie, für alle die München noch nicht kennen, hier die Lage in Deutschland. München liegt im Süden von Deutschland. In der Nähe findest Du außerdem Städte wie Augsburg und Ingolstadt.
München: Stadt und Stadtteile
Liste der größten und zentralen Stadtteile:
- Altstadt-Lehel
- Ludwigsvorstadt – Isarvorstadt
- Maxvorstadt
- Au – Haidhausen
- Schwabing
- Sendling
- Schwanthalerhöhe
- Neuhausen – Nymphenburg
- Milbertshofen – Am Hart
- Obergiesing
München Innenstadt: 360° Rundgang
Mit Apps wie Google Maps kannst Du heute ganz einfach Stadtteile erkunden. Praktisch, insbesondere, wenn Du nicht aus München bist. Hier ein kleiner Blick in die Münchner Innenstadt.
Einwohnerzahl: Deutschland Vergleich
Mit 1.484.226 Einwohnern gehört München zu den größten deutschen Städten. Vor München liegen beispielsweise nur noch Hamburg mit 1.847.253 Einwohnern und Berlin mit 3.669.491 Einwohnern.
- Übersicht: Grunderwerbsteuer
- Grunderwerbsteuer in Bayern
Mehr Statistiken findest Du bei Statista.
Was ist der Unterschied zwischen Grunderwerbsteuer und Grundsteuer?
Die beiden Begriffen werden von Einsteigern oft verwechselt. Sie sind aber schnell erklärt. Dir Grunderwerbsteuer wird vom jeweiligen Bundesland, in dem der “Grund erworben” wird, einmalig beim Kauf fällig. Die Grundsteuer hingegen wird von der zuständigen Gemeinde eingezogen, und das jeweils jährlich. Sowohl Grunderwerbsteuer, als auch Grundsteuer kann man mit den jeweils geltenden Hebesätzen schnell ausrechnen.
Grunderwerbsteuer:
- Wird beim Immobilienkauf (auch nur Grundstück) fällig
- Einmalige Steuer
- Erhebung durch Bundesländer
- Teil der Kaufnebenkosten
- Orientiert sich am Steuersatz der Länder
Grundsteuer:
- Wird bei Grundbesitz fällig
- Jährliche Steuer
- Erhebung durch die Gemeinde
- Orientiert sich am Steuermessbetrag und Hebesatz der Gemeinde
- Grundsteuer / Hebesatz
Tipp: Immobilienkauf, alles rund um Kapitalanlage, Vermieter und Investment
Auch in München ist der Immobilienkauf eine große Herausforderung. Es gilt sich einen Überblick über die eigenen Finanzen zu verschaffen und möglicherweise ist es auch notwendig, eine entsprechende Finanzierung zu organisieren. Beim Immobilienkauf sind also viele Faktoren zu beachten, um Fehler zu vermeiden und potenziellen Problemquellen aus dem Weg zu gehen. Hier erhältst Du einen Überblick rund um das Thema Immobilienkauf und auf welche Faktoren und Entscheidungen es hierbei ankommt.
- Immobilienkauf: Kapitalanlage, Investment & Co.
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