Grunderwerbsteuer Bayern (München, Augsburg, Nürnberg bis Freiburg): Berechnung

Grunderwerbsteuer Bayern – München, Augsburg, Nürnberg bis Freiburg: Der Grunderwerbsteuersatz wird durch die Länder geregelt, in Bayern gilt aber ein allgemeiner Satz. Immer dann, wenn Du ein Grundstück oder ein Teilgrundstück erwirbst, fällt sie an. Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis. Bayern hat viele Vorteile: Bayern hat eine extrem stabile, wirtschaftliche Situation mit großen Unternehmen wie Allianz, BMW und Siemens. Regionen wie Freiburg, Nürnberg, München aber auch ländliche Gebiete wie der Starnberger See locken viele Immobilienkäufer und -investoren. Doch, wie hoch ist der aktuelle Grunderwerbsteuersatz in Bayern? Hier findest Du die Antwort.

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Grunderwerbsteuer in Bayern: Tabelle

Idyllische Landimmobilie im Alpengebiet und profitable Renditeimmobilien in Städten wie München, Nürnberg, Würzburg oder Augsburg. Bayern – und besonders Bayerns Landeshauptstadt München – sind für nationale und internationale Immobilieninvestoren interessant. Doch wie hoch ist die allgemeine Grunderwerbsteuer in Bayern?

Höhe der Grunderwerbsteuer in Bayern

Tipp! Wie viel Grunderwerbsteuer zahlen Immobilienkäufer in den anderen Bundesländern? Hier kommst Du zur Übersicht: Grunderwerbsteuer. In Bayern liegt die Grunderwerbsteuer derzeit bei 3,5 % (Stand: 10/2020). Die Grunderwerbsteuer gilt immer dann, wenn Du ein Grundstück oder ein Teilgrundstück kaufst.

Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 %

Nachbarn im Vergleich:

Kostentabelle für Immobilienkauf (inkl. Grundstück)

Hier siehst Du die Höhe der Grunderwerbsteuer, die bei Kaufpreisen zwischen 50.000 Euro und 2.5 Millionen Euro liegt, zum Beispiel für den Erwerb eines Mehrfamilienhauses in Bayern.

Kaufpreis und Grunderwerbsteuer:

Kaufpreis GrESt. Total
3,50% 50.000 € 1.750 € 51.750 €
3,50% 100.000 € 3.500 € 103.500 €
3,50% 150.000 € 5.250 € 155.250 €
3,50% 200.000 € 7.000 € 207.000 €
3,50% 250.000 € 8.750 € 258.750 €
3,50% 300.000 € 10.500 € 310.500 €
3,50% 400.000 € 14.000 € 414.000 €
3,50% 500.000 € 17.500 € 517.500 €
3,50% 600.000 € 21.000 € 621.000 €
3,50% 700.000 € 24.500 € 724.500 €
3,50% 800.000 € 28.000 € 828.000 €
3,50% 900.000 € 31.500 € 931.500 €
3,50% 1.000.000 € 35.000 € 1.035.000 €
3,50% 2.000.000 € 70.000 € 2.070.000 €
3,50% 3.000.000 € 105.000 € 3.105.000 €

Die Grunderwerbsteuer ist in Bayern von München, Augsburg, Nürnberg bis Freiburg gleich. Aber, wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in den Bundesländern wie Baden-Württemberg und Sachsen um Bayern?

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Kaufnebenkosten: Was kommt noch? Notar und Makler

Nicht nur Steuern sind Thema beim Immobilienkauf in Bayern, auch Notar bzw. Grundbuchamt und Immobilienmakler, gehören zu den typischen Kosten für Käufer. Wie hoch der Satz des Notars, beim Kauf Deiner Immobilie, exakt sein wird, lässt sich nicht pauschal sagen. Wenn Du die Notarkosten aber grob berechnen willst, dann liegen die Kosten in der Regel bei 1,5 % bis 2 %.

Wenn Du einen Makler beauftragt hast, was die meisten tun (über 65%), dann kommt noch die Maklerprovision auf Dich zu. In Deutschland ist die Höhe der Maklerkosten nicht geregelt. Die Kosten schwanken im Schnitt zwischen 3,5% und 7,1%. Grunderwerbsteuer, Notar / Grundbuch und Immobilienmakler in Bayern, lies hier mehr zu den:

Nach dem Kauf: Jährliche Grundsteuer (Grundbesitz)

Damit Du auch die Grundsteuer direkt von Anfang an mit im Blick hast, hier ein kleiner Exkurs. Die Grundsteuer fällt nicht beim Kauf einer Immobilie an, sondern wird jährlich, für den Besitz von Grund, erhoben. Dazu zählen:

  • Häuser
  • Wohneigentum
  • Teileigentum
  • Geschäftsgrundstücke und Mietgrundstücke
  • Erbbaurechte

Hier musst Du nicht nur auf Dein Bundesland schauen, sondern auf Deine Gemeinde. Denn, jede Gemeinde erhebt ihren ganz eigenen Hebesatz. Hier ein kleiner Überblick zur Berechnung der Grundsteuer, die jährlich bezahlt werden muss.

Städte in Bayern: Liste

Bayern beherbergt viele attraktive Städte. Hier findest Du einer Übersicht aller Städte in Bayern mit dem zugehörigen Grunderwerbsteuersatz. Zu den größten und beliebtesten Städten in Bayern zählen beispielsweise München, Nürnberg, Augsburg oder Würzburg.

Stadt GrESt
Grunderwerbsteuer München 3,5%
Grunderwerbsteuer Nürnberg 3,5%
Grunderwerbsteuer Augsburg 3,5%
Grunderwerbsteuer Regensburg 3,5%
Grunderwerbsteuer Ingolstadt 3,5%
Grunderwerbsteuer Fürth 3,5%
Grunderwerbsteuer Würzburg 3,5%
Grunderwerbsteuer Erlangen 3,5%
Grunderwerbsteuer Bamberg 3,5%
Grunderwerbsteuer Bayreuth 3,5%
Grunderwerbsteuer Landshut 3,5%
Grunderwerbsteuer Aschaffenburg 3,5%
Grunderwerbsteuer Kempten (Allgäu) 3,5%
Grunderwerbsteuer Rosenheim 3,5%
Grunderwerbsteuer Neu-Ulm 3,5%
Grunderwerbsteuer Schweinfurt 3,5%
Grunderwerbsteuer Passau 3,5%
Grunderwerbsteuer Freising 3,5%
Grunderwerbsteuer Straubing 3,5%
Grunderwerbsteuer Dachau 3,5%
Grunderwerbsteuer Hof (Saale) 3,5%
Grunderwerbsteuer Kaufbeuren 3,5%
Grunderwerbsteuer Memmingen 3,5%
Grunderwerbsteuer Weiden in der Oberpfalz 3,5%
Grunderwerbsteuer Amberg 3,5%
Grunderwerbsteuer Ansbach 3,5%
Grunderwerbsteuer Coburg 3,5%
Grunderwerbsteuer Schwabach 3,5%
Grunderwerbsteuer Germering 3,5%
Grunderwerbsteuer Neumarkt in der Oberpfalz 3,5%
Grunderwerbsteuer Fürstenfeldbruck 3,5%
Grunderwerbsteuer Erding 3,5%
Grunderwerbsteuer Deggendorf 3,5%
Grunderwerbsteuer Forchheim 3,5%
Grunderwerbsteuer Friedberg 3,5%
Grunderwerbsteuer Neuburg an der Donau 3,5%
Grunderwerbsteuer Landsberg am Lech 3,5%
Grunderwerbsteuer Unterschleißheim 3,5%
Grunderwerbsteuer Schwandorf 3,5%
Grunderwerbsteuer Königsbrunn 3,5%
Grunderwerbsteuer Olching 3,5%
Grunderwerbsteuer Garmisch-Partenkirchen 3,5%
Grunderwerbsteuer Lauf an der Pegnitz 3,5%
Grunderwerbsteuer Pfaffenhofen an der Ilm 3,5%
Grunderwerbsteuer Kulmbach 3,5%
Grunderwerbsteuer Zirndorf 3,5%
Grunderwerbsteuer Roth 3,5%
Grunderwerbsteuer Lindau (Bodensee) 3,5%
Grunderwerbsteuer Geretsried 3,5%
Grunderwerbsteuer Unterhaching 3,5%
Grunderwerbsteuer Starnberg 3,5%
Grunderwerbsteuer Waldkraiburg 3,5%
Grunderwerbsteuer Vaterstetten 3,5%
Grunderwerbsteuer Herzogenaurach 3,5%
Grunderwerbsteuer Weilheim in Oberbayern 3,5%
Grunderwerbsteuer Gersthofen 3,5%
Grunderwerbsteuer Bad Kissingen 3,5%
Grunderwerbsteuer Senden 3,5%
Grunderwerbsteuer Neusäß 3,5%
Grunderwerbsteuer Kitzingen 3,5%
Grunderwerbsteuer Karlsfeld 3,5%
Grunderwerbsteuer Ottobrunn 3,5%
Grunderwerbsteuer Sonthofen 3,5%
Grunderwerbsteuer Puchheim 3,5%
Grunderwerbsteuer Aichach 3,5%
Grunderwerbsteuer Haar 3,5%
Grunderwerbsteuer Traunreut 3,5%
Grunderwerbsteuer Günzburg 3,5%
Grunderwerbsteuer Gauting 3,5%
Grunderwerbsteuer Traunstein 3,5%
Grunderwerbsteuer Nördlingen 3,5%
Grunderwerbsteuer Mühldorf am Inn 3,5%
Grunderwerbsteuer Neufahrn bei Freising 3,5%
Grunderwerbsteuer Lichtenfels 3,5%
Grunderwerbsteuer Donauwörth 3,5%

 

Region und Nachbarn: Baden-Württemberg, Hessen und Thüringen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg, Hessen und Thüringen? Hier findest Du die aktuelle Höhe der Steuern in den einzelnen Bundesländern mit Kaufpreis Beispiel Berechnung. Nachbarn im Vergleich:

Hessen: Karte und Regionen

Von Frankfurt bis Kassel gilt in Hessen ein Grunderwerbsteuersatz von 6,00 Prozent. Direkte Nachbarn sind Niedersachsen, NRW und Thüringen.

Landeshauptstadt Frankfurt Am Main

Von den 6,2 Millionen Einwohnern Hessens, wohnen 735.000 in der Landeshauptstadt Frankfurt am Main. Die begehrtesten Immobilien findest Du unter anderen hier und im nahen Umland. Tipp! Du willst wissen, was Deine Immobilie in Hessen wert ist? Nutz die Geo-Location Suche von Immo-Apps, so bekommst Du schnell Verkaufspreis in Deiner Nähe und kannst so, schnell und einfach Dein Angebot, mit der von ähnlichen Objekten vergleichen: Immobilie schnell bewerten

Grunderwerbsteuer in Thüringen

Mit 2,137 Millionen Einwohnern zählt Thüringen zu den kleineren Bundesländern.

Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz

4 Millionen Einwohner, verteilt auf 19.847 km², lies hier mehr über die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz.

Grunderwerbsteuer in Sachsen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen? Hier findest Du die Antwort.

Steuern in Deutschland: Grunderwerb im Vergleich

Steuern in Deutschland: Hier siehst Du noch einmal alle Bundesländer im Überblick.

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