Grundsteuer berechnen: Hebesatz für Grundstück, Wohnung & Haus – Eigennutz & auf Mieter umlegen

Grundsteuer berechnen – In Deutschland gibt es rund 35 Millionen Grundstücke, die der Grundsteuerpflicht unterliegen. Jede Gemeinde erhebt dabei ihren ganz eigenen Hebesatz. Nicht nur bei der Grunderwerbsteuer (Immobilienkauf), haben Immobilien Einsteiger viele Fragen, auch bei der Grundsteuer (Grundbesitz). Hier ein kleiner Überblick zur Berechnung der Grundsteuer. Die Grundsteuer selbst, ist eine Gemeindesteuer und wird individuell von jeder Gemeinde und Stadt erhoben, es gibt also keinen Einheitswert in ganz Deutschland. Der individuelle Prozentsatz einer jeden Gemeinde nennt sich Hebesatz. Was das ist und wie hoch der Hebesatz in den einzelnen Gemeinen ist, lernst Du hier.

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Grundsteuer und Hebesatz: Definition, Höhe

Unterschieden wird für die Berechnung zwischen bebauten bzw. bebaubaren und agrarischen Flächen unterschieden, also unbebaute Grundstücke. Dazu später mehr, im Unterschied zwischen Grundsteuer A und B. Zunächst für Dich als Immobilienbesitzer wichtig, die Grundsteuer B. Sie gilt für Häuser, Wohneigentum, Teileigentum, Geschäftsgrundstücke ebenso wie Mietgrundstücke und Erbbaurechte.

Bevor wir zur Berechnung und den Hebesätzen kommen, zunächst noch einmal grundlegend, die Definition der Grundsteuer:

Definition der Grundsteuer

Nach Immobilien Lexikon ist die Grundsteuer eine Steuer auf Grundvermögen, die auf Grundlage des Einheitswerts festgesetzt und von der Gemeinde erhoben wird.

Die Grundsteuer ist bei vermieteten Immobilien auf die Mieter umlegbar.

Die wichtigsten Fragen für neue Immobilieneigentümer sind demnach: Für was muss man Grundsteuer zahlen? Wie oft muss man Grundsteuer bezahlen? Wie wird eine Grundsteuer berechnet?

Grundsteuer Höhe: Beispiel

Die genauen Hebesätze für Dein Bundesland, findest Du direkt unter dem Beispiel für Hamburg, Berlin, München, Köln und Düsseldorf. Tipp! Alle einzelnen Hebesätze, für die einzelnen Gemeinden kommen etwas weiter unten im Artikel.

Aktuellste Zahlen der DIHK, der Deutschen Industrie- und Handelskammer (2019).

StadtHebesätze 2019
GewStGrStB
Berlin410810
Hamburg470540
München490535
Köln475515
Düsseldorf440440

Berechnung und Formel

Die Berechnung, bzw. Formel, ist dementsprechend einfach. Hier im Beispiel für Berlin mit Grundbesitz in Höhe von 400.000, beispielsweise ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung.

Grundsteuer berechnen:

Grundbesitz x ~ 8,1 % = Grundsteuer

In Zahlen:

400.000 x 1,5% = 6.000 Euro

Grundsteuer A und Grundsteuer B

Der Vollständigkeit zuliebe sollst Du noch den Unterschied zwischen Grundsteuer A und Grundsteuer B kennen lernen.

In der Einleitung hast Du schon gelernt, dass für die Berechnung entscheidend ist, ob Du ein bebautes bzw. bebaubares Grundstück hast (Grundsteuer B) oder eine agrarische Fläche (Grundsteuer A). Für Dich als Immobilienbesitzer gilt immer nur die B. Sie gilt für:

  • Häuser
  • Wohneigentum
  • Teileigentum
  • Geschäftsgrundstücke und Mietgrundstücke
  • Erbbaurechte

Und noch für alle Immobilen Einsteiger, hier der Unterschied zwischen Grundsteuer und Grunderwerbsteuer.

Grundsteuer A für agrarische Flächen:

Grundsteuer B für Häuser, Wohneigentum & Co.

Unterschied: Grundsteuer und Grunderwerbsteuer

Die beiden Begriffen werden von Einsteigern oft verwechselt. Sie sind aber schnell erklärt.

Grunderwerbsteuer wird beim Kauf fällig, Grundsteuer für den Besitz

Fassen wir zunächst noch einmal die GrEst. zusammen:

Grunderwerbsteuer (Kauf):

  • Wird beim Immobilienkauf (auch nur Grundstück) fällig
  • Einmalige Steuer
  • Erhebung durch Bundesländer
  • Teil der Kaufnebenkosten
  • Orientiert sich am Steuersatz der Länder

Nach dem Immobilienkauf, hast Du Grundbesitz, dafür wird jährlich die Grundsteuer fällig.

Grundsteuer (Besitz):

  • Wird bei Grundbesitz fällig
  • Jährliche Steuer
  • Erhebung durch die Gemeinde
  • Orientiert sich am Steuermessbetrag und Hebesatz der Gemeinde

Grundsteuer und Hebesatz nach Bundesland

Tipp! Du willst demnächst Deine erste Immobilie kaufen? Hier findest Du die Grunderwerbsteuer nach Bundesländern.

Brandenburg

OrtHebesätze 2019
GewStGrStB
Bernau bei Berlin350400
Blankenfelde-Mahlow350360
Brandenburg an der Havel450530
Cottbus400500
Eberswalde395415
Eisenhüttenstadt395445
Falkensee350400
Frankfurt (Oder)400480
Fürstenwalde/Spree380390
Hennigsdorf380410
Hohen Neuendorf325400
Kleinmachnow320365
Königs Wusterhausen350393
Luckenwalde325380
Ludwigsfelde380395
Neuruppin370400
Oranienburg370400
Panketal300350
Potsdam455545
Rathenow350450
Schwedt/Oder350445
Senftenberg370385
Spremberg360417
Strausberg350375
Teltow320400
Wandlitz320450
Werder (Havel)360350

Berlin

OrtHebesätze 2019
GewStGrStB
Berlin410810

Baden-Württemberg

OrtHebesätze 2019
GewStGrStB
Aalen380370
Achern360350
Albstadt335350
Backnang385385
Bad Mergentheim370390
Bad Rappenau380410
Bad Waldsee340350
Baden-Baden390490
Balingen350380
Biberach an der Riß300200
Bietigheim-Bissingen335255
Böblingen380360
Bretten380370
Bruchsal370395
Bühl375375
Calw410520
Crailsheim375420
Ditzingen380360
Donaueschingen330435
Ehingen (Donau)330300
Eislingen/Fils370380
Ellwangen (Jagst)380400
Emmendingen400400
Eppingen355355
Esslingen am Neckar400425
Ettlingen365350
Fellbach395375
Filderstadt395390
Freiburg im Breisgau430600
Freudenstadt380400
Friedrichshafen350340
Gaggenau375400
Geislingen an der Steige395425
Göppingen365370
Heidelberg400470
Heidenheim an der Brenz360410
Heilbronn420450
Herrenberg380390
Hockenheim390380
Horb am Neckar370390
Karlsruhe430470
Kehl380430
Kirchheim unter Teck380395
Konstanz, Universitätsstadt390410
Kornwestheim390390
Lahr/Schwarzwald390420
Laupheim340335
Leimen380400
Leinfelden-Echterdingen390380
Leonberg380445
Leutkirch im Allgäu360400
Lörrach360430
Ludwigsburg385405
Mannheim, Universitätsstadt430487
Metzingen390400
Mosbach420430
Mössingen360360
Mühlacker370390
Nagold390420
Neckarsulm320300
Nürtingen390390
Oberkirch360360
Offenburg380420
Öhringen375395
Ostfildern400395
Pforzheim445550
Radolfzell am Bodensee370365
Rastatt390430
Ravensburg363370
Remseck am Neckar385480
Reutlingen380400
Rheinfelden (Baden)360400
Rheinstetten360360
Rottenburg am Neckar350370
Rottweil370420
Schorndorf390440
Schramberg380380
Schwäbisch Gmünd380430
Schwäbisch Hall380420
Schwetzingen380400
Sindelfingen370360
Singen (Hohentwiel)360360
Sinsheim370380
Stutensee360360
Stuttgart, Landeshauptstadt420420
Tübingen, Universitätsstadt380560
Tuttlingen365350
Überlingen370445
Ulm, Universitätsstadt360430
Vaihingen an der Enz370430
Villingen-Schwenningen360425
Waghäusel360310
Waiblingen360390
Waldkirch380380
Waldshut-Tiengen395420
Wangen im Allgäu350405
Weil am Rhein380400
Weingarten380400
Weinheim380450
Weinstadt385450
Wertheim370360
Wiesloch360390
Winnenden370420
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Grunderwerbsteuer Saarland (Saarbrücken, Homburg bis Saarlouis): Steuern beim Immobilienkauf

Bayern

OrtHebesätze 2019
GewStGrStB
Aichach, St320320
Amberg380340
Ansbach380380
Aschaffenburg400400
Augsburg470555
Bad Kissingen, GKSt380380
Bamberg390425
Bayreuth370400
Coburg310310
Dachau, GKSt350330
Deggendorf, GKSt350330
Erding, GKSt325300
Erlangen440500
Forchheim, GKSt350390
Freising, GKSt380360
Friedberg, St350360
Fürstenfeldbruck, GKSt380350
Fürth440555
Garmisch-Partenkirchen, M360430
Gauting330360
Geretsried, St380380
Germering, GKSt330350
Gersthofen, St360310
Günzburg, GKSt340340
Haar350310
Herzogenaurach, St320280
Hof400410
Ingolstadt400460
Karlsfeld350350
Kaufbeuren330385
Kempten (Allgäu)387420
Kitzingen, GKSt360315
Königsbrunn, St350320
Kulmbach, GKSt350320
Landsberg am Lech, GKSt340370
Landshut420430
Lauf a.d.Pegnitz, St330350
Lichtenfels, St380360
Lindau (Bodensee), GKSt410405
Memmingen330350
Mühldorf a.Inn, St395365
München, Landeshauptstadt490535
Neuburg a.d.Donau, GKSt360320
Neufahrn b. Freising350390
Neumarkt i.d.OPf., GKSt315275
Neusäß, St340310
Neu-Ulm, GKSt360375
Nördlingen, GKSt360410
Nürnberg467555
Olching, St350310
Ottobrunn340340
Passau400390
Pfaffenhofen a.d.Ilm, St345380
Puchheim, St350320
Regensburg425395
Rosenheim400480
Roth, St360340
Schwabach390450
Schwandorf, GKSt380340
Schweinfurt370385
Senden, St380380
Sonthofen, St380440
Starnberg, St330350
Straubing400390
Traunreut, St340330
Traunstein, GKSt375375
Unterhaching295280
Unterschleißheim, St330280
Vaterstetten320390
Waldkraiburg, St360380
Weiden i.d.OPf.380400
Weilheim i.OB, St380360
Würzburg420475
Zirndorf, St300360

Bremen

OrtHebesätze 2019
GewStGrStB
Bremen470695
Bremerhaven460645

Hessen

OrtHebesätze 2019
GewStGrStB
Bad Hersfeld, Kreisstadt415470
Bad Homburg v. d. Höhe385345
Bad Nauheim380560
Bad Soden am Taunus357550
Bad Vilbel357450
Baunatal440400
Bensheim375480
Bruchköbel390490
Büdingen380431
Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt370510
Darmstadt, Wissenschaftsstadt454535
Dietzenbach, Kreisstadt395600
Dillenburg, Oranienstadt366485
Dreieich370500
Eschborn330140
Flörsheim am Main395550
Frankfurt am Main460500
Friedberg (Hessen), Kreisstadt400490
Friedrichsdorf357450
Fulda380330
Gelnhausen, Barbarossast., Krst.380450
Gießen, Universitätsstadt420600
Griesheim390595
Groß-Gerau410450
Groß-Umstadt380525
Hanau, Brüder-Grimm-Stadt430595
Hattersheim am Main370550
Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt380370
Herborn366365
Hofheim am Taunus, Kreisstadt370510
Idstein, Hochschulstadt420450
Karben357440
Kassel, documenta-Stadt440490
Kelkheim (Taunus)360470
Korbach, Hansestadt, Kreisstadt395431
Lampertheim370460
Langen (Hessen)380675
Limburg a.d. Lahn, Kreisstadt370365
Maintal410495
Marburg, Universitätsstadt400390
Mörfelden-Walldorf410740
Mühlheim am Main380550
Neu-Isenburg345350
Nidderau390690
Obertshausen372431
Oberursel (Taunus)410595
Offenbach am Main440995
Pfungstadt400490
Riedstadt390700
Rödermark380540
Rodgau380450
Rüsselsheim am Main420800
Seligenstadt357431
Stadtallendorf357365
Taunusstein380490
Viernheim370600
Weiterstadt375395
Wetzlar390590
Wiesbaden, Landeshauptstadt454492

Hamburg

OrtHebesätze 2019
GewStGrStB
Hamburg470540

Mecklenburg-Vorpommern

OrtHebesätze 2019
GewStGrStB
Greifswald, Hansestadt425480
Güstrow340400
Neubrandenburg440550
Neustrelitz400400
Rostock, Hansestadt465480
Schwerin, Landeshauptstadt450595
Stralsund, Hansestadt445545
Waren (Müritz)320400
Wismar, Hansestadt450580

Niedersachsen

OrtHebesätze 2019
GewStGrStB
Achim410380
Aurich395395
Bad Harzburg440440
Bad Zwischenahn360350
Barsinghausen470560
Bramsche370350
Braunschweig450500
Buchholz in der Nordheide400400
Burgdorf470490
Burgwedel435455
Buxtehude, Hansestadt410415
Celle440490
Cloppenburg380330
Cuxhaven435505
Delmenhorst435530
Duderstadt380415
Edewecht325300
Einbeck400400
Emden420480
Friesoythe380360
Ganderkesee380340
Garbsen430430
Geestland380490
Georgsmarienhütte390360
Gifhorn425430
Goslar420460
Göttingen430590
Hameln455550
Hann. Münden400460
Hannover, Landeshauptstadt480600
Haren (Ems)330320
Helmstedt410410
Hildesheim440540
Holzminden370348
Ilsede380440
Isernhagen420465
Laatzen480600
Langenhagen440430
Leer (Ostfriesland)395380
Lehrte440440
Lingen (Ems)395330
Lohne (Oldenburg)330275
Lüneburg, Hansestadt420490
Melle385345
Meppen345310
Moormerland320320
Neu Wulmstorf420460
Neustadt am Rübenberge430440
Nienburg (Weser)390390
Norden380390
Nordenham420450
Nordhorn375390
Northeim410440
Oldenburg (Oldenburg)439445
Osnabrück440460
Osterholz-Scharmbeck420450
Osterode am Harz420420
Papenburg380345
Peine425405
Rastede360350
Rinteln405433
Ronnenberg450480
Rotenburg (Wümme)390390
Salzgitter440540
Schortens380380
Schwanewede450450
Seelze480600
Seevetal390360
Sehnde440460
Soltau380380
Springe395450
Stade, Hansestadt420420
Stadthagen390460
Stuhr450400
Syke400380
Uelzen, Hansestadt435450
Uetze450505
Varel390380
Vechta320280
Verden (Aller)380367
Wallenhorst360320
Walsrode410375
Wedemark440440
Westerstede340325
Westoverledingen330320
Weyhe450400
Wilhelmshaven420600
Winsen (Luhe)380380
Wittmund380380
Wolfenbüttel430460
Wolfsburg360450
Wunstorf460490

Nordrhein-Westfalen

OrtHebesätze 2019
GewStGrStB
Aachen475525
Ahaus418443
Ahlen445550
Alfter510650
Alsdorf495695
Arnsberg459523
Attendorn, Hansestadt395315
Bad Honnef428730
Bad Oeynhausen432480
Bad Salzuflen445620
Baesweiler420443
Beckum425435
Bedburg495630
Bergheim500600
Bergisch Gladbach460570
Bergkamen480670
Bielefeld480660
Bocholt458630
Bochum495645
Bonn490680
Borken418466
Bornheim490645
Bottrop490680
Brilon434480
Brühl460600
Bünde425445
Büren418460
Castrop-Rauxel500825
Coesfeld450550
Datteln480825
Delbrück415423
Detmold446540
Dinslaken460648
Dormagen450435
Dorsten495780
Dortmund485610
Duisburg520855
Dülmen435495
Düren450590
Düsseldorf440440
Elsdorf520715
Emmerich am Rhein425443
Emsdetten450443
Enger, Widukindstadt465525
Ennepetal der Kluterthöhle495740
Erftstadt565650
Erkelenz420420
Erkrath, Fundort des Neanderthalers420520
Eschweiler490520
Espelkamp417429
Essen480670
Euskirchen475496
Frechen490520
Fröndenberg/Ruhr465695
Geilenkirchen418486
Geldern418443
Gelsenkirchen480675
Geseke427520
Gevelsberg490695
Gladbeck495690
Goch420498
Greven455580
Grevenbroich450500
Gronau (Westf.)417429
Gummersbach475570
Gütersloh411381
Haan421433
Hagen der FernUniversität520750
Halle (Westf.)417429
Haltern am See500825
Hamm465600
Hamminkeln452650
Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt370260
Hattingen515875
Heiligenhaus475680
Heinsberg431500
Hemer480680
Hennef (Sieg)490640
Herdecke535745
Herford, Hansestadt430440
Herne500745
Herten480790
Herzogenrath485510
Hilden400480
Hörstel415423
Höxter427442
Hückelhoven417429
Hürth480480
Ibbenbüren438529
Iserlohn480496
Jüchen450440
Jülich513690
Kaarst444440
Kamen470690
Kamp-Lintfort490765
Kempen440440
Kerpen, Kolpingstadt500620
Kevelaer415460
Kleve417471
Köln475515
Königswinter470530
Korschenbroich450590
Krefeld480533
Kreuztal420460
Lage418443
Langenfeld (Rheinland)330330
Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt445550
Lemgo435480
Lengerich434497
Lennestadt440458
Leverkusen475790
Lindlar495595
Lippstadt440460
Lohmar485620
Löhne431490
Lübbecke417429
Lüdenscheid499786
Lüdinghausen460460
Lünen490760
Marl530790
Mechernich498595
Meckenheim490531
Meerbusch450440
Meinerzhagen450575
Menden (Sauerland)460595
Meschede, Kreis- und Hochschulstadt435475
Mettmann435480
Minden447460
Moers480740
Mönchengladbach490620
Monheim am Rhein250250
Mülheim an der Ruhr550890
Münster460510
Netphen455495
Nettetal410450
Neukirchen-Vluyn475500
Neuss455495
Niederkassel450600
Oberhausen580670
Oelde412474
Oer-Erkenschwick490825
Olpe418443
Overath465850
Paderborn418443
Petershagen423600
Plettenberg450590
Porta Westfalica460590
Pulheim485565
Radevormwald auf der Höhe480490
Ratingen400400
Recklinghausen520695
Rees418443
Remscheid490640
Rheda-Wiedenbrück403423
Rheinbach519641
Rheinberg490470
Rheine430600
Rietberg414425
Rösrath490690
Salzkotten418443
Sankt Augustin490525
Schloß Holte-Stukenbrock370280
Schmallenberg400400
Schwelm495742
Schwerte, Hansestadt an der Ruhr490880
Selm485825
Senden430460
Siegburg515790
Siegen, Universitätsstadt485525
Soest430475
Solingen, Klingenstadt475690
Sprockhövel490730
Stadtlohn418443
Steinfurt450638
Steinhagen417380
Stolberg (Rhld.), Kupferstadt495595
Sundern (Sauerland)460497
Tönisvorst465500
Troisdorf500590
Übach-Palenberg475695
Unna481843
Velbert440550
Verl340230
Versmold418443
Viersen460480
Voerde (Niederrhein)470690
Vreden418443
Wachtberg440580
Waltrop495700
Warburg, Hansestadt420429
Warendorf427480
Warstein460730
Wegberg433491
Werl437800
Wermelskirchen465600
Werne445665
Wesel448448
Wesseling460495
Wetter (Ruhr)490540
Wiehl430443
Willich439495
Wilnsdorf475475
Wipperfürth, Hansestadt470550
Witten520910
Wülfrath440530
Wuppertal490620
Würselen495575
Xanten425450
Zülpich475690
News >
Investieren in New York City: Immobilie, Rendite, Wertsteigerung, Rendite & Kaufen

Rheinland-Pfalz

OrtHebesätze 2019
GewStGrStB
Andernach400400
Bad Kreuznach405450
Bad Neuenahr-Ahrweiler380380
Bingen am Rhein390450
Frankenthal (Pfalz)420430
Germersheim390370
Haßloch380365
Idar-Oberstein400430
Ingelheim am Rhein31080
Kaiserslautern410460
Koblenz420420
Landau in der Pfalz405450
Ludwigshafen am Rhein425420
Mainz440480
Neustadt an der Weinstraße400450
Neuwied405420
Pirmasens415430
Schifferstadt373367
Speyer415450
Trier430480
Worms420440
Zweibrücken420425

Sachsen

OrtHebesätze 2019
GewStGrStB
Annaberg-Buchholz390400
Bautzen400420
Chemnitz450580
Coswig400415
Delitzsch390450
Döbeln380390
Dresden450635
Freiberg, Universitätsstadt398460
Freital390440
Glauchau400490
Görlitz440500
Grimma400405
Hoyerswerda415465
Leipzig460650
Limbach-Oberfrohna400450
Markkleeberg420420
Meißen400400
Pirna400440
Plauen450505
Radebeul400400
Reichenbach im Vogtland400410
Riesa400470
Torgau400360
Werdau405520
Zittau420440
Zwickau450510

Sachsen-Anhalt

OrtHebesätze 2019
GewStGrStB
Aschersleben430420
Bernburg (Saale)395420
Bitterfeld-Wolfen400390
Burg380380
Dessau-Roßlau450495
Eisleben, Lutherstadt380400
Gardelegen, Hansestadt360380
Halberstadt400420
Halle (Saale)450500
Köthen (Anhalt)436510
Magdeburg, Landeshauptstadt450495
Merseburg404495
Naumburg (Saale)380450
Quedlinburg, Welterbestadt440440
Salzwedel, Hansestadt370370
Sangerhausen400433
Schönebeck (Elbe)400420
Staßfurt430420
Stendal, Hansestadt390390
Weißenfels350380
Wernigerode420380
Wittenberg, Lutherstadt380395
Zeitz400400
Zerbst/Anhalt380400

Saarland

OrtHebesätze 2019
GewStGrStB
Merzig, Kreisstadt425395
Saarbrücken, Landeshauptstadt490490
Blieskastel425460
Dillingen/ Saar420390
Homburg, Kreisstadt440440
Neunkirchen, Kreisstadt460450
Saarlouis, Kreisstadt430400
St. Ingbert390525
St. Wendel, Kreisstadt450350
Völklingen460605

Schleswig-Holstein

OrtHebesätze 2019
GewStGrStB
Ahrensburg380350
Bad Oldesloe370390
Eckernförde370390
Elmshorn390390
Flensburg410690
Geesthacht400425
Heide380430
Henstedt-Ulzburg336311
Husum360370
Itzehoe380425
Kaltenkirchen380315
Kiel, Landeshauptstadt450500
Lübeck, Hansestadt450500
Neumünster410480
Norderstedt440410
Pinneberg390450
Quickborn390400
Reinbek390390
Rendsburg380425
Schleswig370450
Wedel380425

Thüringen

OrtHebesätze 2019
GewStGrStB
Altenburg440445
Apolda410420
Arnstadt420420
Eisenach460472
Erfurt470550
Gera470600
Gotha400470
Greiz434439
Ilmenau420440
Jena450495
Meiningen395400
Mühlhausen/Thüringen440450
Nordhausen440460
Rudolstadt395402
Saalfeld/Saale395402
Sondershausen395402
Sonneberg424445
Suhl424445
Weimar430480

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