Hier gebe ich Dir Tipps, was man alles braucht, um überhaupt eine Immobilie kaufen zu können. Wie hoch sollte Dein Eigenkapital für die geplante Investition sein? Was erwartet die Bank von Dir als Investor? Und wie verhalte ich mich gegenüber meinem Bankberater? Wie startet man den Einstieg in die Immobilie? Welche Fehler gilt es allgemein zu vermeiden? Tipp! Hier findest du eine erste Anleitung für den Einstieg: Erste Immobilie kaufen.
Immobilien kaufen & investieren
Eigenkapital, Bank, Bankberater, Fehler beim Immobilienkauf & Co. – Das alles und vieles mehr zu diesem Thema erfährst Du in diesem Video! Du bist gerade im Flugzeug, im ICE oder kurz vor dem nächsten Meeting, aber hast keine Kopfhörer dabei? Unter meinem Video findest Du ein ausführliches Transkript mit allen Tipps zum Thema: Immobilien kaufen & investieren.
Wie startet man den Einstieg in die Immobilie
Wie startet man den Einstieg in die Immobilie? Schau Dir das Video an oder lies hier weiter:
- Einstieg: Erste Immobilie kaufen
Fehler vermeiden beim Immobilien kaufen & investieren (Allgemein)
Du möchtest eine Immobilie erwerben und möchtest aber keine Fehler bei Deiner Investition machen? Worauf Du bei der Immobilienfinanzierung, der Lage, Art und Größe der Wohnung, etc. achten musst und welche Regeln Du sowohl bei der eigengenutzten Immobilie als auch bei der Kapitalanlage unbedingt einhalten solltest, erkläre ich Dir hier! Weiter erfährst Du mehr über Risiken von Spezialimmobilien; wie wichtig die Höhe der vertraglich festgelegten Tilgung und die Berücksichtigung Deiner eigenen Zukunftsplanung ist!
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf
Welche Kaufnebenkosten entstehen bei einem Immobilienkauf? Wie hoch sind diese und was kann man vielleicht noch optimieren? Erfahre hier, wie sich die Kaufnebenkosten einer Immobilie aufschlüsseln in: Notarkosten, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, Makler, Finanzierungsgebühren etc. (Anmerkung: Die hier angegebenen Kosten mögen sich mit der Zeit ändern, bitte Aktualität prüfen).
Lese-Tipp Kaufnebenkosten: 16 Bundesländer, 16 unterschiedliche geregelte Grunderwerbsteuersätze, von Hamburg bis München. Wie viel Du in Deiner Stadt und Deinem Bundesland zahlen musst, erfährst Du hier in der Grunderwerbsteuer Kostentabelle.
Immobilienerwerb in der Praxis: Ablauf
Wie läuft ein Immobilienerwerb in der Praxis ab?
Finanzierung ohne Eigenkapital, Grundschuld
In diesem Video erfährst Du, welche Mindestvoraussetzung für den Immobilienkauf bestehen. Du erfährst Schritt für Schritt wie der Ablauf beim Kauf einer Immobilie ist, von der Finanzierung über den Immobilienkauf bis zur Bezahlung.
Kauf auf Eigennutzung oder als Investition
Worauf muss ich achten beim Immobilienkauf Eigenheim (als Selbstnutzer / Eigennutzer)? Hier gibt es viele Punkte, die Du berücksichtigen musst, bevor Du die Immobilie kaufst, damit Du nicht irgendwann feststellst, dass Du nur noch für Dein Eigenheim/Deine Eigentumswohnung arbeitest und Deine Freiheit aufgegeben hast.
Selbstnutzer / Eigennutzer: Worauf muss ich achten?
Worauf Du beim Immobilieneinkauf für die Eigennutzung achten musst, erfährst Du hier!
Vermieter, Kapitalanlage, Investment
Du möchtest in Immobilien investieren, um Deine Altersvorsorge abzusichern? Oder durch kaufen und vermieten einen weiteren Einkommensstrom aufbauen? Ob Vermieter, Kapitalanleger oder Investor: Bevor Du Dein Geld in eine Immobilie investierst, stellst Du Dir sicher Fragen über Fragen: In welcher Lage soll die Kapitalanlageimmobilie liegen? Welche Wohnungsgröße ist am optimalsten? Worauf musst Du bei der Wahl des Verwalters achten? Der Immobilien-Investor Alex Düsseldorf Fischer berichtet hier aus eigener Erfahrung, worauf Du beim Immobilienkauf als Vermieter, Kapitalanleger und Investor achten musst!
14 Tagesfrist beim Immobilienkauf (Notar)
Sicherlich hast Du schon Mal von der 14-Tagesfrist bei notariellen Immobilienkaufverträgen gehört. Diese Frist ist eine Zwangsfrist, die für Verbraucher eingehalten werden muss, sonst darf der Notar nicht protokollieren. Was das ist und welche Auflagen zu erfüllen sind, erfährst Du in diesem Video. Was Du zu der 14 Tagesfrist beim Immobilienkauf (Notar) beachten musst.
Bausubstanz
Du hörst immer wieder den verallgemeinernden Satz “Die Bausubstanz ist schlecht!” oder “Die Bausubstanz ist gut!”. Was ist die Bausubstanz von Immobilien eigentlich? Hier erhältst Du einen Überblick über die einzelnen Gewerke, die Du zum Beispiel gut als Hilfe bei einer Objektanalyse verwenden kannst. Ich erkläre Dir kurz und knapp, auf was Du bei der Bausubstanz achten musst.
Einschätzung Risiko Bausubstanz (Überblick)
Meine Einschätzung zu dem Risiko bei der Bausubstanz von Immobilen (Überblick) siehst Du in diesem Video!
Macken / Mängel nach Baujahr bei Immobilien
Welche Baujahre haben erfahrungsgemäß welche Schwächen? Hierzu habe ich eine Checkliste erstellt, mit der Du die Schwächen der zu prüfenden Immobilie anhand des Baujahres feststellen kannst.
Notarieller Kaufvertrag für eine Immobilie: Aufbau
Hier zeige ich Dir, wie genau ein notarieller Kaufvertrag einer Immobilie aufgebaut ist. Anhand eines Beispielvertrages zeige ich Dir in diesem Video die grundlegenden Hauptteile, die sich bei jedem notariellen Kaufvertrag wiederfinden lassen. Außerdem erhältst Du ein Muster, um Dich damit einmal vertraut zu machen.
So ist der Kaufvertrag aufgebaut
Kaufpreis und Mietrendite/Immobilienrendite berechnen
Welche Möglichkeiten Du hast Immobilien schnell zu bewerten, wie Du den richtigen Kaufpreis einer Immobilie erkennst und welche Besonderheiten es dabei gibt, damit Du für Deine Immobilie nicht zu viel zahlst, lernst Du in diesem Video!
Wie erkenne ich den richtigen Kaufpreis?
Mietrendite/Immobilienrendite einfach & schnell ausrechnen
Eigenkapitalrendite: Wie rechne ich eigentlich die Rendite einer Immobilie aus? Es gibt viele Kennzahlen. Aber nachdem ich unzählige Immobilienberechnungen studiert habe, kann ich Dir sagen: Einfach ist am Ende doch am besten. In diesem Video erfährst Du, mit welcher Rechnung Du schnell eine erste Einschätzung bekommst.
Saniert und modernisiert in der Innenstadt:
Immobilien als Kapitalanlage richtig berechnen
Wie sieht eine detaillierte Immobilienberechnung aus. Hier zeige ich Dir eine Berechnung, wie Du sie Deinem Banker zeigen kannst. In der Praxis machen die Banker in der Regel eine eigene Berechnung, jedoch kann Dir die Berechnung helfen Deinem Banker die Attraktivität der Immobilie zu verdeutlichen.
Außerdem hilft Dir das auch, die steuerlichen Effekte und Liquiditätsauswirkungen des Immobilienkaufs zu kalkulieren. Im Jahr des Kaufes und den Folgejahren.
Immobilienbilanz
Immobilienbilanz oder die Zahlungsströme (Einnahmen / Ausgaben) bei Immobilien.
Möchtest Du, dass andere Dein Vermögen mit aufbauen? In diesem Video erfährst Du, wie Du mit bestimmten Renditeimmobilien für jeden bezahlten Euro weitere sechs bekommen kannst!
Lese-Tipp! Steuern sparen mit Immobilien – Die 3 Erfolgsfaktoren mit denen Du wirklich Steuern sparen kannst! Lies hier: Steuern sparen mit Immobilien
Privat oder gewerblich kaufen?
Wie funktioniert der Immobilienerwerb über eine GmbH oder UG?
Steueroptimierung im Immobilien Investment
Immobilien kaufen privat oder gewerblich? Steueroptimierung im
Immobilien Investment – Ob Immobilienhandel mit einer Kapitalgesellschaft sinnvoll ist, erkläre ich Dir in diesem #FragAlex Video.
Immobilienerwerb über eine GmbH oder UG
Immobilienerwerb über eine GmbH oder UG? In diesem Video erkläre ich Dir wie das funktioniert!
Maximal 16% Steuern zahlen: Vermögensverwaltende GmbH
Die Vermögensverwaltende GmbH ist nichts anderes als eine ganz normale GmbH. Sie hat allerdings das Verwalten, Bewirtschaften und auch das Halten bestehender Immobilien als Geschäftszweck.
Aber wie kannst Du das für Dich nutzen?
Eine Vermögensverwaltende GmbH ist per Definition nicht gewerblich, sondern verwaltet einfach nur bestehendes und auch finanziertes Vermögen. Das heißt Du musst nicht nur Eigenkapital einbringen, sondern kannst auch Immobilien kaufen, die finanziert sind. Dadurch bekommst Du eine sogenannte erweiterte Gewerbesteuerkürzung.
Das bedeutet vereinfacht gesagt: Du zahlst keine Gewerbesteuer, sondern nur die Körperschaftssteuer in Höhe von 15% plus Solidaritätszuschlag. Somit bleibst Du bei den Steuern unter 16%.
Jetzt lesen – Maximal 16% Steuern zahlen mit Vermögensverwaltende GmbH: Steuern sparen mit Immobilien
Geldanlage, Immobilien & Nachrichten
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Auch 2021 haben viele Selbstständige & Unternehmer echte Schmerzen bei ihrer Steuer- & Abgabenlast! Wir haben 3 altbekannte Fachgebiete zu einer völlig neuen Strategie kombiniert, die es Leistungsträgern ermöglicht, Steuern in privates Vermögen umzuwandeln.
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