In Immobilien investieren – Spezielle Immobilieninvestments (möbliertes Wohnen, Gewerbe, Flüchtlingsheime etc.). Ich werde oft gefragt, wie man mit sogenannten Spezialimmobilien umgeht, ob diese sinnvoll sind beziehungsweise was es dabei zu beachten gibt. Hiervon handelt die heutige Folge.
Möbliertes Wohnen, Gewerbe, Flüchtlingsheime
Gerade das Thema Flüchtlinge, Asylanten und Migranten in Kombination mit Immobilien ist immer ein heißes Thema. Doch wie sieht es mit Gewerbe aus, solche Objekte bieten ja meist höhere Renditen? Oder möbliertes Wohnen? Was sich lohnt und was es bei diesen speziellen Immobilieninvestments zu beachten gibt, erfährst Du in dieser Folge.
Spezielle Immobilieninvestments: Video
Gewerbe und Großraum-Büros:
Immobilienlexikon: 350 Begriffe kostenlos erklärt
Die wichtigsten 350 Fachbegriffe der Immobilienbranche einfach und verständlich erklärt, mit Muster-Notarverträgen, Fotos, Grafiken und vieles mehr, findest Du im kostenlosen Immobilienlexikon!
Möblierte Wohnung vermieten: 40€/m² Miete erzielbar?
Ob 40€/m² Miete erzielbar sind, erkläre ich Dir in diesem #FragAlex Video.
Sofortiger Einzug – Möbliertes Wohnen:
Immobilien & Steuern: Gewerblicher Grundstückshandel
Hier erkläre ich Dir die wichtigsten Regeln zu Immobilien & Steuern, damit Du als Immobilien Investor nicht im gewerblichen Grundstückshandel landest. Was das für Dich bedeutet, woran das Finanzamt das fest macht und die wichtigsten Regeln, die Du beim Einkauf/Verkauf von Immobilien berücksichtigen musst, erfährst Du in diesem Video.
Gewerbegrundstück Neubau:
Max. 16% Steuern zahlen: Vermögensverwaltende GmbH
Die Vermögensverwaltende GmbH ist nichts anderes als eine ganz normale GmbH. Sie hat allerdings das Verwalten, Bewirtschaften und auch das Halten bestehender Immobilien als Geschäftszweck.
Aber wie kannst Du das für Dich nutzen?
Eine Vermögensverwaltende GmbH ist per Definition nicht gewerblich, sondern verwaltet einfach nur bestehendes und auch finanziertes Vermögen. Das heißt, Du musst nicht nur Eigenkapital einbringen, sondern kannst auch Immobilien kaufen, die finanziert sind. Dadurch bekommst Du eine sogenannte erweiterte Gewerbesteuerkürzung.
Das bedeutet vereinfacht gesagt: Du zahlst keine Gewerbesteuer, sondern nur die Körperschaftssteuer in Höhe von 15% plus Solidaritätszuschlag. Somit bleibst Du bei den Steuern unter 16%. Jetzt lesen – Maximal 16% Steuern zahlen mit Vermögensverwaltende GmbH:
