Serienübersicht

Willkommen zum „Hausbesitzer KnowHow Masterkurs "

Mein Name ist Alex Fischer und ich werde Dir in regelmäßigen Abständen neue Lektionen freischalten. Hier siehst Du die Übersicht, was in diesem Kurs alles gelehrt wird.

Der Mietnomade: Risiko und Absicherung

Hier erfährst Du, wie Du Dir nie wieder Sorgen über Mietnomaden zu machen brauchst, da Du ab jetzt die Kniffe kennst, so dass Dich das Thema nicht mehr betrifft.

Einfach Kosten sparen beim Baumaterialkauf

Mit diesem Tipp kannst Du bis zu 50% Deiner Materialkosten für Renovierung (Baumaterial, Parkett, Armaturen, Elektronik etc.) einsparen.

Wie man günstige Handwerker bekommt

Jeder braucht sie: günstige und zuverlässige Handwerker. Wie Du an sie herankommst und was Du machen kannst, um sie zu selektieren, erfährst Du hier.

Vollvermietung - auch in schwierigen Märkten! Teil 1: Basiswissen

Vollvermietung - das Ziel eines jeden Vermieters. Weil das Thema so wichtig ist, gibt es dazu mehrere Lektionen, mit denen Du dieses Ziel erreichst und sogar zusätzlich Geld verdienst. Diese Lektion liefert Dir das Basiswissen und somit den ersten Schritt Richtung Vollvermietung.

Vollvermietung - auch in schwierigen Märkten! Teil 2: Einbauküche

Hier zeige ich Dir, wie Du mit ganz schmalem Budget immer Vollvermietung erreichst, und das mit einer Investition, die sich selbst mit über 20% verzinst.

ARGE-Mietabtretung

Ist es Dir schon mal passiert, dass Dein ARGE Mieter die Miete vom Amt für andere Dinge ausgegeben hat? Hier zeige ich Dir, was du tun solltest, damit Deine Miete so sicher kommt, wie das Amen in der Kirche.

Bis zu 50% Heizkosten sparen - ohne Ausgaben

Hier ein Tipp, der Dir zeigt, wie Du mit einfachsten Mitteln Deine eigenen Heizkosten und die Deiner Mieter um bis zu 50% reduzieren kannst. Ganz ohne aufwendige Sanierung.

Mietminderung wegen Schimmel - was tun? Teil 1: Falsches Lüften

Mietminderung wegen Schimmel - kommt Dir dieses leidige Thema bekannt vor? Dazu gibt es mehrere Lektionen mit wertvollen Tipps, mit denen Du dieses Problem aus der Welt schaffen kannst. Hier lernst Du, wie Du den Spieß umdrehen und den Mieter zur Verantwortung ziehen kannst, wenn er den Schimmel selbst verschuldet.

Ganz einfach hohe Energiekosten vermeiden

Dieser nahezu kostenlose Trick kann Dir mehr Heizkosten einsparen, als eine teure Außendämmung. Wenn Du ihn hören willst, dann schau Dir dieses Video an.

Mietminderung wegen Schimmel - was tun? Teil 2: Nasszellen

Schimmel kann mehrere Ursachen haben, hier zeige ich Dir eine weitere Ursache für Schimmelbildung und die günstige Lösung habe ich auch parat.

Immobiliengewinne sofort steuerfrei, wenn man seine Strategie darauf abstimmt

In dieser Lektion lernst Du, was bisher nur wenigen bekannt ist: Wie Du mit "Durchwohnen" steuerfrei Vermögen aufbauen kannst, und das ohne 10 Jahre warten zu müssen.

Alex Fischers Immobilienlexikon

Das Immobilien-Fachchinesisch macht Dich langsam verrückt? In dem von mir zusammengestellten Immobilienlexikon bekommst Du die wichtigsten Begriffe - einfach erklärt. In dieser Lektion kannst Du es downloaden.

So werden Handwerksarbeiten billiger

Du kannst Dir sicher bessere Verwendungsmöglichkeiten für Dein Geld vorstellen, als es unnötig in Handwerksarbeiten zu stecken. Dieser Tipp zeigt Dir, wie Du sehr viel Geld einsparen kannst, wenn Reparaturen anfallen.

Vollvermietung - auch in schwierigen Märkten! Teil 3: Dampfdusche

Dieser Tipp zeigt Dir, wie Deine Mietangebote konkurrenzlos werden.

Schneller Vertragsabschluss, durch schnelle Schufa-Selbstauskunft

Natürlich möchtest Du Mietnomaden vermeiden. Deswegen verlangst Du am besten immer eine Schufa-Selbstauskunft, allerdings kann das sehr zeitaufwendig sein. Wie Du diesen Prozess beschleunigst, erfährst Du in diesem Video.

Mieter-Selbstauskunft

Hier stelle ich Dir eine rechtssichere Mieter-Selbstauskunft zur Verfügung, welche Dir in Zukunft unzuverlässige Mieter vom Hals hält.

Steuertipps für massive Einsparungen

Der Staat hat fast alle Wege Steuern zu sparen geschlossen. Mit der richtigen An- und Verkaufsstrategie schaffen es einige, ihre Steuerlast auf nahezu null zu setzen. Wenn Du wissen willst, wie das möglich ist, dann schau Dir dieses Video an.

Vollvermietung - auch in schwierigen Märkten! Teil 4: Elektrosmogfreie Wohnung

Mit diesem Tipp kannst Du potenziellen Mietern ein Highlight bieten, um sie für Dich zu gewinnen.

Mietminderung wegen Schimmel - was tun? Teil 3: Kältebrücken

Heute eine weitere häufige Ursache für Schimmel: Kältebrücken. Was das ist und wie Du sie ohne großen Kostenaufwand beseitigst, erkläre ich Dir hier.

So kosten leerstehende Wohnungen weniger

Leerstehende Wohnungen verursachen lästige Kosten. Wie Du Dir einen Teil dieser Kosten zurückholst, erfährst Du in dieser Lektion.

Mietminderung wegen Schimmel - was tun? Teil 4: Schäden an der Fassade

Hier lernst Du, wie Du Schimmel verursachende Stellen an der Fassade ausfindig machst.

Immobilienfinanzierung - so bekommst Du Dein Eigenkapital zurück und sparst zusätzlich Steuern

Hier zeige ich Dir, wie man bei Immobilienfinanzierungen sein Eigenkapital zurückbekommt und gleichzeitig mehr Steuern sparen kann.

So solltest Du Deine Immobilienkonten organisieren

Mit dem Wissen aus dieser Lektion, stellst Du sicher, dass Du nie mehr Geld ausgibst, als Du einnimmst; mehr Transparenz bezüglich Deiner Mieteinnahmen bekommst und die Rentabilität Deiner Immobilien erhöhst.

Höhere Mieteinnahmen - mit diesem Tipp

In dieser Lektion zeige ich Dir einfache & sparsame Wege, wie Du die Nebenkosten Deiner Mieter reduzieren kannst. Dann haben sie nämlich mehr Geld für die Miete und das heißt: mehr Geld für Dich.

So läuft ein Mieter-Wechsel reibungslos ab

Mieter-Wechsel bedeutet immer Stress und Mehraufwand? Das muss nicht sein, wenn man es richtig anstellt. Diese Lektion ist der Schlüssel für einen reibungslosen Ablauf bei einem Mieter-Wechsel.

Der lohnendste Umgang mit Instandhaltungskosten

Das Thema "Instandhaltung" ist für die wenigsten Hausbesitzer angenehm. Aus diesem Grund lernst Du in dieser Lektion, wie Du Instandhaltungskosten ohne Geldnot bezahlen kannst und vor allem, wie Du sie niedrig hältst.

Bescheinigung für zukünftige Mieter

Jeder Hausbesitzer wünscht sich unkomplizierte und angenehme Mieter, aber in diesem Fall gilt definitv: Vorsorge ist besser als Nachsorge. Denn Du ersparst Dir viele zukünftige Probleme, wenn Du die schwarzen Schafe schon vorher gründlich aussortierst. Um das zu erreichen, stelle ich Dir ein Dokument zur Verfügung, welches sich für mich bewährt hat.

Immobilienfinanzierung: Finanzierungsgenehmigungsprozess bei Banken - Markt/Marktfolge

Banken sind heutzutage gesetzlich verpflichtet Kredite nur nach dem sogenannten "Vier-Augen-Prinzip" zu genehmigen. Wie das genau läuft, erfährst Du in diesem Video.

Immobiliensteuervorteile monatlich, durch Eintrag Lohnsteuerkarte

Du musst nicht ein Jahr warten, um Deine Steuervorteile aus Investmentimmobilien zu bekommen. Indem Du sie direkt in Deine Lohnsteuerkarte eintragen lässt, bekommst Du monatlich direkt mehr Netto von Deinem Arbeitgeber.

Immobilienfinanzierung: Wie Du Dir eingesetztes Eigenkapital wieder zurückholen kannst, um es neu zu investieren

Ein gewisses Eigenkapital muss meist sein. Wenn man es geschickt anstellt, kann man es sich aber nach einiger Zeit wieder zurückholen. Wie das geht, erfährst Du im Video.

Der richtige Umgang mit der Bauabzugssteuer

In dieser Lektion lernst Du alles, was Du über die Bauabzugssteuer wissen solltest. Mit diesem Wissen kannst Du Fehler vermeiden, welche Dich zahlreiche Arbeitsstunden, Geld und Nerven kosten würden.

Immobilienfinanzierung: Bankinterne Aufteilung einer Immobilie in drei Teile (1A/1B/Blanco)

Früher bestand eine Immobilienfinanzierung immer aus drei Darlehensverträgen mit unterschiedlichen Zinssätzen pro Objekt. Heute gibt es nur noch einen Vertrag und einen Mischzins - intern kalkuliert die Bank jedoch immer noch so. Willst Du die optimalen Konditionen, solltest Du das Video schauen.

Abschreibungen bei Gebrauchtimmobilien erhöhen

In nicht einmal zwei Minuten erkläre ich Dir, wie Du die Abschreibungen bei Gebrauchtimmobilien ganz einfach erhöhen kannst.

Immobilienfinanzierung: Beleihungswert, Eigenkapital & Einkommen

Hier nehmen wir uns das Thema vor: Wie die Höhe des Eigenkapitals mit dem Einkommen und der bankseitigen Bewertung der Immobilie zusammenhängt. Wenn Du mit Banken auf Augenhöhe verhandeln willst, schau Dir das Video an!

So optimiert man Immobilienkaufverträge

In dieser Lektion zeige ich Dir, wie Du den Kaufpreis Deiner Immobilie aufteilst. Dadurch sparst Du bares Geld, wofür Du sicher bessere Verwendungsmöglichkeiten kennst, als es dem Staat in den Rachen zu werfen.

Immobilienfinanzierung: Eigenkapital-Arten

Oft unterschätzen Interessenten, welche schlummernden Sicherheiten und eigenkapitalähnlichen Werte für Finanzierungen vorhanden sind.

Richtiges Heizen und Lüften

Die heutige Lektion handelt vom richtigen Heizen und Lüften, um Energiekosten zu sparen und Schimmel zu verhindern, was wiederum gut für die Gesundheit ist. Wenn Mieter diese Tipps befolgen, ist das nicht nur positiv für sie selbst, sondern auch der Vermieter hat nur Vorteile dadurch - eine Win-win-Situation.

Immobilienfinanzierung: Tilgungsverlauf Annuitätendarlehen

Wie funktioniert eigentlich die Rückzahlung einer Immobilie genau? Wie wirken sich Zins und Tilgung auf die Laufzeit aus? Und wieviel Restschuld habe ich nach wieviel Jahren?

Mietverträge = Haustürgeschäfte

Diese Lektion ist besonders für Vermieter interessant: Es gibt eine Möglichkeit, mit welcher Mieter dazu berechtigt sind, den Mietvertrag jederzeit für ungültig zu erklären.

Fahrlässiges Halbwissen zur Inflation und die Konsequenzen daraus

Hier zeige ich Dir die genauen Infos, die Du zur Inflation haben musst, inklusive der Auswirkungen auf Dich und was Du dagegen tun kannst.

Kreditwürdigkeit - Ursprung des Bankwesens

Wer hätte nicht gern die Möglichkeit, die Füße hochzulegen und sein Geld für sich arbeiten zu lassen? Gewinnbringende Investitionen können Dir genau das bescheren. Meist fehlt jedoch das nötige Kapital - da kann Kreditwürdigkeit Abhilfe schaffen. In dieser Lektion lernst Du, wie Du zum Lieblingskunden Deiner Bank wirst.

Renovierungskosten richtig kalkuliert

Hier bekommst Du von mir eine Tabelle, in welcher Du schnell und einfach nachsehen kannst, wie hoch die Kosten der nächsten Renovierungsarbeiten sein werden. Dieses Hilfsmittel ist sehr wertvoll, denn damit kannst Du vorab genau kalkulieren und nebenbei bist Du noch davor geschützt, zu viel für die Handwerker zu bezahlen

Inflation: Wer gewinnt, wer verliert?

Hier zeige ich Dir weitere wichtige Informationen, wie Du mit Immobilien die Inflation besiegen kannst.

Überzeugende Objektfotos: so geht´s

In dieser Lektion gebe ich Dir eine ganz genaue Anleitung für Objektfotos, welche jeden Interessenten überzeugen werden.

Immobilienfinanzierung: Fest- vs. Annuitätendarlehen

Es gibt bereits ein Video über das meist genutzte Darlehen - das Annuitätendarlehen. Hier beschäftigen wir uns mit der Alternative: "Fest- oder Tilgungsaussetzungsdarlehen", die in einigen Fällen steuerlich sehr vorteilhaft sein kann.

Immobilienfinanzierung: Unterschied Nominal- und Effektivzins

Was der Unterschied zwischen Nominal- und Effektivzins, je nach Art des Darlehens wirklich bedeutet, erfährst Du in diesem Video.

Zahlungsfähigkeit: Wie man sie aufbaut und beibehält

Es ist glasklar, dass es Dir besser ergeht, wenn Deine Einnahmen Deine Ausgaben übersteigen - und nicht umgekehrt. Dieses bescheidene Ziel sollte jeder erreichen können. Das ist gar nicht so einfach, wie es klingt? In dieser Lektion zeige ich Dir, wie einfach das geht.

Zeit gegen Geld tauschen - so hörst Du damit auf

In dieser Lektion verrate ich Dir eine besonders lohnenswerte Investition: Wie genau Du Zeit investierst und dadurch mehr Freizeit und Geld generieren kannst.

Deine Gegenspieler auf dem Weg zur finanziellen Freiheit

Genau wie Gefängnismauern einen Gefangenen davon abhalten, in Freiheit zu leben, gibt es Hindernisse, die Dich davon abhalten finanziell frei zu sein. Freiheit wäre also, wenn man keine Hindernisse und Blockaden hätte. Um Hindernisse zu beseitigen, muss man sie aber erst mal kennen. Wenn Du die Hindernisse erkennst, welche Dich eingrenzen, hast Du den meisten Menschen einiges voraus. Schau Dir dieses Video an, damit Du "ausbrechen" kannst.