In dieser Folge #FragAlex erkläre ich, warum Du möglichst langfristig finanzieren solltest und warum Du möglichst wenig tilgen solltest.
Du bist gerade im Flugzeug, im ICE oder kurz vor dem nächsten Meeting, aber hast keine Kopfhörer dabei? Unter meinem Video findest Du ein ausführliches Transkript mit allen Tipps.
Warum Du möglichst wenig tilgen solltest!
Immobilie finanzieren: Tipp
Heute geht es um die Fragen warum man möglichst lange finanzieren sollte und was damit gemeint ist.
Möglichst lange müssen wir vielleicht kurz definieren: Mit lange ist nicht unbedingt eine lange Laufzeit gemeint, sondern man sollte möglichst wenig tilgen bei reinen Renditeobjekten.
Möglichst wenig tilgen bei reinen Renditeobjekten
Warum? Weil bei Immobilien der Spaß in der Eigenkapitalrendite liegt. Je weniger Eigenkapital Du einsetzt und je mehr Eigenkapital Du drin hast, desto schlechter wird Deine Eigenkapitalrendite. Mit Eigenkapital ist per Definition nicht nur gemeint, was Du front end irgendwann mal als Anzahlung hattest, sondern auch das, was Du wirklich von deinem eigenen Geld drin hast.
Immobilien-Investor-Podcast: Renditen, Tilgung, Eigenkapital und Co.
Es gibt verschiedene Renditearten. Die, die uns interessiert ist die Eigenkapitalrendite. Außerdem funktioniert das Prinzip der Immobilie so, dass du negative Geldwerte hast, die von der Inflation zerfressen werden. Je schneller du diese ab tilgst, desto weniger Chancen hast du, die Inflation für dich wirken zu lassen. Das Thema Renditen, Tilgung und Eigenkapitalrendite wäre zu breit, um es in dieser Kürze zu erklären.
Langsame Tilgung bedeutet größere Chancen von der Inflation zu profitieren
In meinem Immobilieninvestorpodcast auf iTunes oder Google Play kannst Du Dich noch einmal ausführlich zu dem Thema informieren. Gerade die ersten 5-10 Folgen sind extrem wichtig, weil Du dort die Basics lernst und es gibt auch eine Folge zum Thema, welche Renditen bei Immobilien möglich sind und welche gibt es. Oder Du schaust auf meinem Kanal die Grundlagen- oder Einsteigervideos an. Es gibt eine eigene Playlist, in der diese Themen alle erklärt sind. Vieles davon sind Basic-Verstehenssachen, die kann man nicht pauschal erklären. Je nach Objekt und persönlicher Zielsetzung sind natürlich auch andere Aktionen angedacht. Aber dieses Grundverstehen erhältst Du, wie gesagt auf den ersten zehn, zwölf Folgen vom Immobilieninvestorpodcast bzw. in meiner Playlist und auf meiner Seite.
Basics verstehen: Unternehmerisch handeln
Auf meiner Seite findest Du übrigens über 600 Videos, nicht nur zum Thema Immobilien, sondern auch zu unternehmerischen Basics wie z.B.:
- Wie führst Du eine Verhandlung?
- Wie findest Du die richtigen Geschäftspartner?
- Wie sorgst Du dafür, dass Deine Ansprechpartner einen guten Eindruck von Dir haben bzw. gerne mit Dir zusammenarbeiten?
- Wie hältst Du Finanzen am Laufen, so dass Du nicht auf einmal Pleite gehst?
- Welche Gesetze des Geldes gibt es?
- Und viele mehr…
Das ist die Basis, die du für Immobilien brauchst. Deswegen ist es wichtig, dass Du auf meine Webseite schaust und Dir diese ganzen Themen ansiehst. Wie du weißt, es ist kostenlos. Wenn Du alle Videos auf einmal haben willst, kannst du am Stipendiumprogramm teilnehmen, sprich neue Follower suchen, mir bei der Verbreitung helfen und dann bekommst Du den gesamten Content freigeschaltet. Wenn du ihn kaufst, kann ich Dich aber beruhigen, ich verdiene mein Geld ausschließlich mit Immobilien. Ich benutze das Geld nur zum Aufbau der Community für weitere Web-Projekte.
