RADG 62: Eigenkapital steigern

• Du hast gesteigerten Cashflow, der monatlich deine Kosten deckt und Überschuss bringt.
  
  
• Aber genauso solltest du eine fette Summe Cash auf dem Konto liegen haben.

Dann lieben dich die Banken, dann kannst du die wirklichen Geschäfte machen.

1992 (ich war noch in der Lehre als Versicherungskaufmann) bekam ich zufällig mit, dass meine Nachbarn ihr Reihenhaus verkaufen wollten. Zwei mittelmotivierte Makler hatten es mehrere Monate versucht und kein Ergebnis hervorgebracht.

Also nahm ich all meinen Mut zusammen und kontaktierte meine ehemaligen Nachbarn (sie waren zu dieser Zeit schon weggezogen). Ich machte ihnen das Angebot, dass ich mich sehr intensiv um den Verkauf kümmern würde und sie mir hierfür zwei Monate Zeit geben sollten.

Irgendwie schaffte ich es auch, dass sie mir vertrauten. Ich lieh mir ein Sakko (ich besaß damals kein eigenes) und schaltete Anzeigen wie ein Verrückter. Obwohl es jede Menge Rückschläge gab, blieb ich dran („der blinde Schwimmer“), und final hatte ich das Objekt lange genug „energized“, so dass der Verkauf wie auch immer zustande kam.

Schwupps hatte ich 35.000 DM verdient, was damals wesentlich mehr war als heute 35.000 Euro. Das meine ich mit großvolumigen Vermittlungsgeschäften. Du kannst es natürlich ähnlich wie ich mit Immobilienvermittlung machen, um dein Eigenkapital aufzubauen, das muss aber nicht sein. Du könntest auch 100 Autos vermitteln und dafür 5 % Provision verlangen. Irgend so etwas in der Richtung. Das Vermittlungsvolumen muss nur groß sein.

Warum Vermittlungsgeschäfte? Vermittlungsgeschäfte sind nahezu die einzigen Geschäfte, bei denen man kein Startkapital braucht. Wenn man schon genügend Startkapital hat, kann man direkt in die Handelsgeschäfte übergehen (nächstes Kapitel). 

Ein Geschäftspartner von mir, der vor noch nicht allzu langer Zeit erst ins Immobiliengeschäft eingestiegen ist, startete mit Folgendem:

Er kaufte sich in innerstädtischer Lage eine Vier-Zimmer-Wohnung, die in wirklich schrecklich abgewohntem Zustand war. Aus diesem Grund war sie günstig zu haben, da sich niemand vorstellen konnte, wie das später einmal werden würde. Die Finanzierung war relativ einfach zu kriegen, da Banken am liebsten Eigennutzer finanzieren, und deswegen war kein oder so gut wie kein Eigenkapital nötig. Außerdem sparte er sich die Miete, der Nachteil war allerdings, dass er sehr lange auf einer Baustelle wohnte.

Dann begann er mit befreundeten Handwerkern zusammen jeden Tag nach der Arbeit die Wohnung zu renovieren: Alle Räume wurden mit Parkett ausgelegt, das Bad wurde komplett neu gemacht und eine wunderschöne Küche eingebaut.

Da eigengenutzte Immobilien keiner oder nur einer sehr kurzen Spekulationsfrist (Gewinne außerhalb der Frist sind steuerfrei) unterliegen (nur 14 Monate, je nachdem) hat er diese Immobilie dann sehr gewinnbringend verkauft. Damit hat er auf einen Schlag 93.000 Euro steuerfreies Eigenkapital generiert. Auch hierzu findest du detaillierte Angaben auf meinem YouTube-Channel, Podcast oder auf meiner Website.