RADG 71: Der Aufbau Deines Powernetzwerkes

• Makler (die dich mit Objekten versorgen)
• Finanzierungsvermittler (haben Kontakt zu mehreren Banken und machen üblicherweise ausschließlich Kontaktpflege und
  Finanzierungsvermittlung)
• Banker (für Immobilienfinanzierungen, aber eventuell auch für Dispositions- oder Kontokorrentkredite als Eigenkapitalersatz)
• Hausverwalter (Hier unterscheidet man zwischen WEG-Verwalter und SEV-Verwalter. WEG steht für „Wohnungseigentümergesetz“ und SEV für „Sondereigentumsverwalter“. Mit Sondereigentum ist das Eigentum gemeint, das ausschließlich dem Eigentümer gehört, im Gegensatz zum Gemeinschaftseigentum, das allen Eigentümern gehört.

  Der WEG-Verwalter verwaltet vereinfacht gesagt die Eigentümer und deren Bedürfnisse inklusive Gemeinschaftseigentum. Grundsätzlich kann man sagen, seine Aufgabe endet vor der Wohnungstür. Den SEV-Verwalter braucht man, wenn man sich um das Mietermanagement nicht selber kümmern möchte. Er vertritt den Eigentümer gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft wie auch gegenüber dem Mieter. Er kümmert sich also um die Vermietung, Nebenkostenabrechnungen, tropfende Wasserhähne in der Wohnung wie auch um die Stimmenabgabe (wenn gewünscht) in der Eigentümerversammlung.)

• Steuerberater und Buchhaltung (Hier ist es von Vorteil, wenn sowohl der Buchhalter als auch der Steuerberater (können auch dieselbe Person sein) entsprechende Immobilienerfahrung haben. Idealerweise besitzen sie selber seit längerer Zeit bereits Immobilien und sind erfahren in der Steueroptimierung.)
• Haus- und Grundbesitzerverein und Rechtsanwalt (spezialisiert auf Mietrecht. Die Mitgliedschaft im Haus- und Grundbesitzerverein kostet einen zu vernachlässigenden Jahresbeitrag und gibt dir diverse Vorteile: Du kannst dich mehrmals kostenlos rechtlich beraten lassen und auf umfangreiche Formulare, Workshops etc. zugreifen. Die Anwälte des Haus- und Grundbesitzervereins werden für dich auch gegen sehr geringe Kosten Mieterkorrespondenz etc. übernehmen, jedoch vertreten sie dich üblicherweise nicht gerichtlich.

  Hier kommt dann der auf Mietrecht spezialisierte Rechtsanwalt ins Spiel. Ich würde dir stark empfehlen, hier einen Spezialisten zu nehmen und nicht einen allgemeinen Rechtsanwalt, der nebenbei auch mal ein bisschen Mietrecht macht. Dieser Rechtsanwalt sollte erfahren sein und gerade auch Erfahrung mit den jeweiligen Gerichten und deren Stimmungslagen haben. Das erspart dir vergeudete Gerichtskosten und unnützen Ärger. Ein Profi sagt dir also klar, wann es Sinn hat zu klagen und wann man eher die Finger davon lassen sollte.)

• Bausachverständiger (Hierbei ist es nicht unbedingt notwendig, dass es ein vereidigter oder studierter Sachverständiger ist. Auch ein pensionierter Bauleiter (studiert oder nicht studiert, die Erfahrung ist wichtig) oder ein pensionierter Handwerker, der selbst Immobilien besitzt, kann dir viel Ärger ersparen. Nur um das klarzustellen: Ich rate nicht von echten Bausachverständigen ab; ich will nur betonen, dass hier Praktiker gefragt sind und keine Theoretiker. Auch unter studierten Sachverständigen gibt es natürlich Praktiker.)
• Allrounder (erfahrener Handwerker, der alle möglichen Jobs erledigen kann: Böden verlegen, Elektrik, Putzarbeiten, Fliesenarbeiten, Streichen, Leitungen verlegen etc. Das heißt nicht, dass dieser Allrounder alles perfekt können muss, er kann sich ja Spezialistenhilfe hinzuziehen. Wichtig ist aber, dass du, wenn du eine Wohnung renovieren willst, nicht 20 verschiedene Handwerker beauftragen musst. Auch haben die meisten Handwerksfirmen üblicherweise keine Lust, wegen einer abgefallenen Fliese im Bad extra anzureisen.)

Wenn du schon einmal Leute getroffen haben solltest, die in etwa Folgendes sagen: „Oh mein Gott, Immobilien machen so viel Arbeit …“, dann liegt das meistens daran, dass sie keinen ordentlichen Verwalter und auch keinen Allrounder haben.

Aber auch die anderen Bereiche können natürlich sehr viel Stress auslösen. Deshalb ist es sehr wichtig, dass du das Kapitel „Wähle deine Partner mit Bedacht“ gelesen und verstanden hast. Denn dann weißt du jetzt bereits, dass du bei der Selektion deines Immobilienteams ausschließlich auf A-Mitarbeiter setzen solltest: So wirst du das schönste Leben als Immobilieninvestor haben. 

Wenn du noch mehr über das Thema Netzwerken erfahren möchtest, kannst du an meinem Gewinnspiel teilnehmen und durch die Empfehlung meines Buchs den exklusiven Videokurs „Der Power-Netzwerker“ erhalten. 

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