[Manuel S]

Hallo zusammen,

 

kurz und knapp. Was sind alle (auch die kreativen) die möglichkeiten die Miete zu erhöhen wenn keine Mietspiegel gibt?

[Alex Düsseldorf Fischer]

Über drei Vergleichsmieten, über IHK Mietgutachten und über individuelle Vereinbarung (meist gegen Goodies) wie z.B. Einbauküche oder neu Fenster etc…

[Marcin]

Was soll man da noch schreiben ? Da hat der Meister höchstpersönlich geantwortet. 😉

Sehr gute Frage auch, genau die wollte ich auch stellen !
Habe meine ersten zwei vermieteten Objekte geholt und habe ja jetzt einen guten Anhaltspunkt, wie ich das anstellen kann. Die Mieten sind viel zu niedrig (und dementsprechend war der Kaufpreis 😉 ).

Wobei eine Wohnung demnächst “unglücklicherweise” frei wird… 🙂

[Benjamin Isak]

Servus Manuel,

noch ein paar Informationen hierzu. In der BGH-Entscheidung (VIII ZR 346/10) für Orientierungshilfen zur Ermittlung der jeweiligen ortsüblichen Vergleichsmiete muss die erhöhte Miete innerhalb der korrekt ermittelten Spanne (hier elf Vergleichswohnungen, drei wie Alex schreibt, reicht auch) liegen.

Ist die Mietspanne der Vergleichswohnungen z.B. von 6€/m² bis 8€/m² ergibts sich daraus ein Durchschnittswert von 7€/m². Auf diesen Wert dürftest du also erhöhen.

Jeder Fall ist natürlich auch individuell zu betrachten. Liegt die akttuelle Miete beispielsweise bei 3€/m² wäre das eine erhöhung von über 100%, dies wäre dann natürlich nicht zulässig. Dies nur am Rande.

Beste Grüße

Benjamin

[Stefan Repunkt]

Ergänzend zu dem letzten Beitrag möchte ich noch anfügen, dass die Kaltmiete binnen 3 Jahren um max. 15 – 20% (abhängig von der Kommune) erhöht werden darf (sog. Kappungsgrenze).

[Andrea Rübsteck]

Hallo Benjamin,

ich muss Dich leider korrigieren, wenn Du drei Vergleichsmieten hast, darfst Du nur bis zur niedrigsten der drei Mieten erhöhen, nicht bis auf den Durchschnitt der drei Vergleichsmieten.

Liebe Grüße

Andrea

 

[Gerd]

Zusätzlich zur erlaubten Mieterhöhung darfst Du Sanierungskosten auf die Miete umlegen welche das sind und wieviel steht hier in dem Artikel gut beschrieben:
http://www.focus.de/immobilien/mieten/vermieter-legen-sanierungskosten-um-mietpreisexplosion-wegen-sanierung-das-muessen-sich-mieter-gefallen-lassen_id_3690446.html

Das macht gerade dann Sinn wenn Du ein älteres Haus günstig erwerben konntest mit niedrigen Mieten, dann kannst Du es durch die Sanierung modernisieren, dadurch die Mieten und somit die Rendite erhöhen. Zu günstigen Sanierungsmöglichkeiten hat Alex ja einige Videos 🙂

[Autor]

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