Immobilien-Schnäppchen auf Zwangsversteigerungen – Über den Ablauf bei Zwangsversteigerungen hast Du schon viel gelernt, ebenso wie über Bieter Strategien. Sind auf dem aktuellen Immobilienmarkt noch Immobilien-Schnäppchen zu finden? Die Antwort auf die Frage erfährst Du in dieser Folge #FragAlex.
Du bist gerade im Flugzeug, im ICE oder kurz vor dem nächsten Meeting, aber hast keine Kopfhörer dabei? Unter meinem Video findest Du ein ausführliches Transkript mit allen Tipps rund um das Thema Immobilien-Schnäppchen bei Zwangsversteigerungen.
Immobilien-Schnäppchen – Video
Zu viele Verrückte auf Zwangsversteigerungen
- Wo und wie sind in der aktuellen Marktlage noch Immobilienschnäppchen zu machen?
- Wo und wie kannst Du Immobilien mit vernünftigen Renditen finden?
- Tipps zum Thema Versteigerungen
Aktueller Verkäufermarkt: Schnäppchen, Käufer & Akquise
Immobilienschnäppchen sind ganz einfach zu finden. Schließlich gibt es davon jede Menge. Jedoch ist es nur Arbeit. In anderen Worten: Wir haben momentan einen “Verkäufermarkt”. Das bedeutet, dass es wesentlich mehr potentielle Käufer gibt, als Leute, die entsprechend verkaufen wollen und deswegen muss man den Kauf aktiv angehen. Man muss sich aktiv auf die Akquise nach guten Immobilien machen und das ist dann einfach Arbeit!
- Mehr zum Thema findest Du im Immobilieninvestment Podcast
Dort lernst Du, wie man Immobilien akquiriert und weitere wichtige Grundlagen, die Du brauchst und anhand derer Du dann Deine eigenen Ideen entwickeln kannst.
Zwangsversteigerungen: Günstige Immobilien, zu viele Interessenten
Versteigerungen sind eigentlich eine tolle Sache. Das Problem ist nur, dass jeder denkt, auf Versteigerungen würde er reich werden. Deswegen sind in letzter Zeit in der Mittelschicht Versteigerungen sehr hip geworden. Das heißt im Umkehrschluss jedoch auch: Sobald Objekte zwischen 500.000 und 2 Millionen Euro zur Versteigerung angeboten werden, kann man es eigentlich sein lassen, weil da zu viele Verrückte sind.
Beispiel: Düsseldorf
Hier in Düsseldorf ist es zum Beispiel so: wenn dort ein Objekt einen Verkehrswert von 1 Million Euro hat, dann wird es danach für 1,8 Millionen, also höher als der Verkehrswert vom Gutachter betrachtet, ersteigert und irgendwelche verrückten Privatanbieter steigern sich dann da irgendwie hoch. Also macht das überhaupt keinen Sinn.
Nachteil: Immobilien werden zu teuer verkauft
Tipp: Nischenobjekte kaufen, Verkehrswert & Co.
Nichtsdestotrotz habe ich erst letztes Jahr ein Objekt, das einen Verkehrswert von 7,5 Millionen hatte, für 5,2 Millionen ersteigert, also zu 70% des Verkehrswerts und zwar in einer der Top-Lagen Düsseldorfs. Das war allerdings eine Spezialform. Und das zeigt, dass es geht. Aber dies geschieht eher selten oder in Lagen, wo der Investorpunk sagen würde: in der Pampa. Das heißt also tatsächlich aktuell nur exquisite Objekte, die sehr nischenmäßig sind, wo ihr wisst, dort ist wenig Nachfrage und dort gibt es wenig Bewerber. Das sind üblicherweise Objekte ab 2 Millionen, weil das für die normalen Privatanleger dann einfach zu viel wird. Und das reicht bis maximal 5 Millionen, weil dann kommen schon wieder die Institutionellen und die Großen daher.
Nischenobjekt zwischen 2 Millionen und 5 Millionen Euro kaufen!
Woran man die erkennt und wie das geht, das ist eine Wissenschaft für sich. Deshalb gibt es den Immobilien Investor Masterkurs. Dort lernst Du:
- wie Du diese Immobiliennischen erkennst
- wie Du den Wettbewerb abschätzt
- wie Du Schnäppchen erkennst
