Risiken beim Immobilienkauf – Seien wir ehrlich: Immobilieninvestitionen sind mit Risiken verbunden, besonders für Anfänger. Obwohl Immobilieninvestitionen ein großes Potenzial für die Rendite bietet, sind sie für Anfänger ein riskantes Geschäft. Die gute Nachricht ist, dass Immobilieninvestitionen sehr viel mit der Methode “learning by doing” zu tun haben. So wirst Du nach einigen Jahren Erfahrung garantiert anfangen bessere, rentablere und weniger riskante Immobilieninvestitionen zu tätigen. Es bleibt jedoch die Frage, wie Du diese Jahre überstehen kannst, ohne in größere Probleme zu geraten. Um Dir bei Deinen Bemühungen als aufstrebender Immobilieninvestor zu helfen, hier die häufigsten Risiken von Investoren-Anfänger und wie Du diese vermeiden kannst!
Risiken beim Kauf
Jeder kennt den Spruch: “Es sind drei Dinge entscheidend: die Lage, die Lage und wieder die Lage”. Dieser Spruch wird allerdings in den meisten Fällen falsch verstanden.
Lage bei Immobilien: Risiken & deren Einschätzung
Was er wirklich bedeutet, wird Dir hier von Alex Fischer erklärt. Weiter erfährst Du, welche Bedeutung die Lage einer Immobilie für Dich als Investor hat und welche Risiken und Vorteile die einzelnen Lagearten haben.
Macken / Mängel nach Baujahr bei Immobilien
Welche Baujahre haben erfahrungsgemäß welche Schwächen? Hierzu habe ich eine Checkliste erstellt, mit der Du die Schwächen der zu prüfenden Immobilie anhand des Baujahres feststellen kannst.
Keller & Rohbau
Welche Risiken es bei der Bausubstanz der Immobilie geben kann, wie Du diese schnell und sicher erkennst, scheinbare Risiken von wirklichen unterscheiden kannst und somit risikolos einkaufst, lernst Du in diesem Video. Hier beschäftigen wir uns zunächst mit dem Rohbau & Keller.
Leitungen: Strom, Zuwasser, Abwasser, Elektro
Abwasser-Leitungen? Zuwasser-Leitungen? Elektro? Welche Auswirkungen haben veraltete Leitungen? Was kostet es, hier Mängel zu beheben? Und wie kann ich unterscheiden, ob etwas lediglich nicht ganz optimal oder ein echtes Kostenrisiko ist?
Fenster und Dämmung
In diesem Teil erfährst Du, welche Fehler es in der “Hülle” einer Immobilie geben: Welche Risiken gibt es in der Praxis an der Fassade? An den Fenstern? An der Dämmung? Du erfährst, welche Auswirkungen sie haben, was sie kosten und wozu sie ausufern können, wenn man zu lange wartet.
Dach und Dachstuhl
In diesem Video lernst Du, was Du beim Dach einer Immobilie (Dachstuhl, Dacheindeckung, Dachdämmung) beachten musst, um Dir nicht versteckte Mängel einzukaufen. Somit werden schädlingsbefallene oder undichte Dächer zukünftig kein Problem mehr für Dich darstellen.
Eigentumswohnung selbst: Substanz
Hier lernst Du, wie man den Renovierungsbedarf in der Wohnung selbst einschätzt. Die wichtigsten Daumenwerte und Hinweise, plus eine sehr nützliche Tabelle zur Kostenschätzung, erhältst Du hier.
Neubauten: Risiko Neubau Immobilien, Erstbezug
Viele denken, dass der Kauf einer Neubauimmobilie kaum Risiken hat, schließlich kauft man etwas “neues”. Grundsätzlich ist “neu” natürlich meistens besser als “alt”, jedoch gibt es gerade hier mehr zu beachten, als man denken würde. Neubauprojekte haben ganz spezielle Risiken, die teilweise extrem teuer werden und unglaublichen Ärger verursachen können.
Renovierungsstau und Sonderumlagen bei Immobilien
Was ist eigentlich die Bedeutung der Risiken Renovierungsstau und Sonderumlage? Hier erhältst Du Tipps und Tricks dazu, wie Du Dich als Investor beim Immobilienkauf vor diesen „versteckten Kosten“ schützen kannst.
Leerstand & Nichtzahler
Du hast Dir eine Immobilie zur Kapitalanlage gekauft und Dein Mieter zahlt nicht mehr? Du weißt nicht, wie Du den richtigen Mieter für Deine Investment-Immobilie findest, um Dir den Ärger mit Nichtzahlern zu ersparen? Tolle Tipps und Tricks, wie Alex Düsseldorf Fischer mit diesen Situationen umgeht, die Du auch für Deine Immobilie übernehmen kannst, erfährst Du in diesem Video!
Immobilien Risiken Vermietung bei Kapitalanlage
Wenn der Mieter plötzlich nicht mehr zahlt
Wenn der Mieter plötzlich nicht mehr zahlt, die einfache Lösung für Nichtzahler erkläre ich in dieser Folge von #FragAlex.
Verwalter und Servicegesellschaften
Gerade die Wahl der richtigen Servicedienstleister kann langfristig den Unterschied zwischen Erfolg und Misserfolg ausmachen. Gerade in Hausverwaltungen (sowohl Mietverwaltung als auch WEG-Verwaltung) und eventuellen Mietgarantie-Gebern können aber erhebliche Risiken liegen. Worauf es hier zu achten gilt und wie man hier die echten “Perlen” von den “Kröten” trennen kann, erfährst Du im Video.
