[User0815]

Hallo zusammen,

ich habe mir mal zwei ETW Projekte in einer größeren Stadt (Trier) in der Umgebung angeschaut.

1 Objekt gute Innenstadtlage 30qm als Studentenwohnung

1 Objekt in einem Neubau, 2km vom Stadtkern, trotzdem noch eine gute Lage an einem Weiher

 

Sagt mal, wo habe ich den Denkfehler?

Beide (>100qm + ~30qm) haben einen Preis von ca 5.000-5.500€/qm.

Mal kurz überschlagen:

5000€/qm, +10% Kaufnebenkosten

10€/qm Netto Kaltmietpreis (Mietpreis lt. Mietpreisspiegel für Trier circa 8-11€, je nach Größe/Zustand/Lage.)

10 Monatemieten zur Tilgung, 2 Monatsmieten für laufende Kosten und nicht umlegbare Investitionen.

 

Daraus folgt: 100€/qm/Jahr -> Macht eine Laufzeit von 55 Jahren.

Da sind nicht mit einberechnet: Kosten für Kredit, Steuern, Volatilitätsrisiken für Miete/Objektwert…

 

Das macht doch wirtschaftlich keinen Sinn, oder liege ich da falsch?

Mein einziger Vorteil ist doch rein spekulativ auf den steigenden Objektwert.

 

Also entweder habe ich einen Denkfehler in meiner kurzen Überschlagsrechnung oder das Angebot ist nicht gut.

Ich bin der Meinung, dass Gewinne hauptsächlich beim Einkauf gemacht werden, das ist hier klar nicht der Fall.

 

Aber dann frage ich mich, wer solche Objekte kauft (einige sind schon weg).

 

Viele Grüße

 

 

• Dieses Thema wurde geändert vor 7 Jahren, 9 Monaten von User0815.

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