[Hutyra87!]

ich beschäftige mich jetzt seit 1 Woche mit dem imobilienthema, aber meine Fragen werden nicht beantwortet:(

maL ein Beispiel : es steht eine 1 zimmerwohnung für 45.000€ zum Verkauf. Es sind 32,17qm.

Laut dem Mietspiegel könnte ich Max. 5€ /qm kriegen. Also 160,85€/Monat.

Meine frage: wie gehe ich mit den Einnahmen um? Gibt’s da einen Richtwert, wieviel man an % abzählen sollte (Kredit), wieviel % man sparen sollte und und und….

ich finde zu dem Thema nichts… Könnt ihr mir helfen? Oder macht das die Bank für mich?

 

Vielen dank im voraus

[Sebastian Eßer]

Hallo,
freue mich über deine Fragen! Erste Frage: Kommt drauf an.

Tendenziell solltest du z.B. eine eigen genutzte Immobilie, in der du selber wohnst, schneller tilgen (=abzahlen) als eine Anlegerwohnung. (Steueraspekte). Alex hat dazu gute Videos mit Beispielrechnungen.

Grundsätzlich geht aber Liquidität vor Rentabilität, weshalb du nur die Mindesttilgung vereinbaren, aber dir Sondertilgungen einräumen lassen solltest.

Zweite Frage: Falls du mit “sparen” die Instandhaltungsrücklage meinst, ist Alex Richtwert 1€/qm/Monat. Das ist eher mehr als du brauchst.

Dritte Frage: Die Bank hilft dir auf jeden Fall. Alex empfiehlt, Bankgespräche bereits 6 Monate vor Abschluss deines Immobiliengeschäftes zu beginnen.

Solltest mindestens zwei Banken haben.

Wenn du schnellere Antworten willst, schreib mir eine persönliche Nachricht.

LG aus Graz

Sebastian

[Hutyra87!]

Vielen Dank für die Antwort:)

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