Wie starte ich? Wie bereite ich mich vor? Was für Unterlagen brauche ich? Wie ist der Ablauf? Wie denkt eine Bank? Hier bekommst Du Schritt für Schritt erklärt, wie Du vorgehst.
Lokale Banken, Raiffeisenbanken, Sparkassen und Hausbanken
Diese Banken nutzt man üblicherweise dann, wenn das Objekt nicht in Deiner Heimatstadt ist. Gerade bei „buy & hold“ und bei „fix & flip“ funktioniert das oft super, da die lokalen Banken den Markt besonders gut kennen.
Kleine Bankfilialen mit KBF
Wenn ein Bänker dringend Geschäfte sucht, tut er alles, was möglich ist, um diese Kreditanträge durchzusetzen. Und die meisten Bänker wissen ganz genau, wie man einen Kreditantrag am besten eingibt, sodass er auch durchgeht.
Den richtigen Finanzierungsvermittler für Immobilien finden
Wo findest Du diese Finanzierungsvermittler? Am besten sind Empfehlungen von Gleichgesinnten in Deiner Region, z. B. Stammtische, Facebookgruppen oder Immobilienvertriebe. Erfahre mehr!
Wie man Bonität einschätzt (Übersichtsblatt)
Diese Fragen zu beantworten, ist nicht so einfach, da sich Einkommen, Bonität, Vermögen und Objektwert gegenseitig beeinflussen. Daher habe ich Euch zur allgemeinen Orientierung hier ein Dokument verlinkt, das die Banksichtweise ganz klar vermittelt.
Formular zum Ausrechnen Deiner Finanzierbarkeit aus Banksicht
Ich habe hier ein Dokument für Dich, mit dem Du Deine ganz individuelle Finanzierung ausrechnen kannst – aus Banksicht. Schau rein!
Immobilienfinanzierung: Wie handhabe ich eine Selbstauskunft? Teil 1
Die Selbstauskunft ist die Visitenkarte bei Deiner Immobilienfinanzierung. Für den ersten Eindruck beim Banker gibt es keine zweite Chance. Wie Du hier einen Top Eindruck machen kannst, was dann zu günstigeren Konditionen .....
Immobilienfinanzierung: Wie handhabe ich eine Selbstauskunft? Teil 2
Dies ist der zweite Teil zum Umgang mit der Selbstauskunft. Halte Dich genau an diese Tipps und Du wirst zu Bankers Liebling.
Immobilienfinanzierung: Tilgungsverlauf Annuitätendarlehen
In diesem Video geht es um das Annuitätendarlehen und die Fragen: Wie funktioniert eigentlich die Rückzahlung einer Immobilie genau? Wie wirken sich Zins und Tilgung auf die Laufzeit aus? Und wie ........
Immobilienfinanzierung: Eigenkapital-Arten
Oft unterschätzen Interessenten, welche schlummernden Sicherheiten und eigenkapitalähnlichen Werte für Finanzierungen vorhanden sind - in diesem Video kläre ich über Eigenkapital-Arten auf.
Immobilienfinanzierung: Wie denkt eine Bank bei der Kreditvergabe? (Ängste, Abläufe, Internas)
In jedem Strategie-Grundkurs lernt man, dass man seine Gegner und Partner besser kennen sollte als sich selbst. Das gilt vor allem auch für Banken. Wenn Du nicht weißt, wie eine Bank denkt...
Immobilienfinanzierung: KFZ-Darlehen, Leasing und negative Vermögensbilanz
Wie speziell Kfz-Kredite und/oder Leasing von Banken bewertet werden, wird in diesem Video erklärt. Außerdem erfährst Du, wie Du mit solchen Verbindlichkeiten umgehen musst.
Immobilienfinanzierung: Die Eboni - Was ist das & wie erstellt man sie?
Hier habe ich ein sehr interessantes Thema für alle, die regelmäßig mit Finanzierungen zu tun haben: Die E-Boni - eine professionelle Aufarbeitung Deiner Finanzierungsunterlagen, welche jede Menge ...
Immobilienfinanzierung: Beleihungswert, Eigenkapital & Einkommen
Hier nehmen wir uns das Thema vor: Wie die Höhe des Eigenkapitals mit dem Einkommen und der bankseitigen Bewertung der Immobilie zusammenhängt. Wenn du mit Banken auf Augenhöhe verhandeln willst, schau Dir das Video an.
Immobilienfinanzierung: Alle Unterlagen und Dokumente für Immobilienfinanzierungen
Damit Du die notwendigen Dokumente für Immobilienfinanzierungen nicht alle einzeln zusammensammeln musst, habe ich Dir alles auf einer Seite zusammengestellt. Die Dokumente bekommst Du in dieser Lektion.
Immobilienfinanzierung: Detailwissen zu Vermögen / Verbindlichkeiten der Selbstauskunft
In der Selbstauskunft gibt es die Spalten "Vermögen" und "Verbindlichkeiten". Hierzu gibt es mehr zu wissen, als bisher erwähnt wurde.
Immobilienfinanzierung: Detailwissen zur Einnahmen- / Ausgabenseite der Selbstauskunft
Jetzt, da Du in der Selbstauskunft schon grundlegend orientiert bist, gehen wir detaillierter auf jeden einzelnen Teil ein, damit Du darin ein Profi wirst. Du solltest alle wissenswerten Dinge hierzu .......
Immobilienfinanzierung: Einsatz und Nutzen von Disagio
Disagio kommt aus dem Italienischen und bedeutet soviel wie "Abschlag vom Darlehen als Vorauszahlung für Zinsen". Wofür man das steuerlich nutzen kann und was es zu beachten gibt, ...
Immobilienfinanzierung: Bankinterne Aufteilung einer Immobilie in drei Teile
Früher bestand eine Immobilienfinanzierung immer aus drei Darlehensverträgen mit unterschiedlichen Zinssätzen pro Objekt. Heute gibt es nur noch einen Vertrag und einen Mischzins - intern kalkuliert die Bank jedoch ...
Immobilienfinanzierung: Unterschied Nominal- und Effektivzins
Was der Unterschied zwischen Nominal- und Effektivzins je nach Art des Darlehens wirklich bedeutet, erfährst Du im Video.
Immobilienfinanzierung: Eigenkapitalersatz durch Nachrangdarlehen
Wenn Du oder einer Deiner Mandanten nicht genug oder kein Eigenkapital hat, gibt es trotzdem Möglichkeiten dies zu lösen. Wie das geht, wer das macht und welche Vor- & Nachteile daraus entstehen, erfährst Du im Video.
Immobilienfinanzierung: Spezial Know-How zur Selbstauskunft (Detailtabelle Immobilienlexikon)
Bisher haben wir über die Unterlagen und Nachweise der Fälle gesprochen, die in 80% der Fälle vorkommen. Was aber ist mit den verbliebenen 20%, wie z.B.: 400 EUR Job, geschieden, Unterhalt, Invalidenrenten etc.? Hierzu ...
Immobilienfinanzierung: Wie sieht ein Darlehensvertrag aus?
Du möchtest wissen, wie ein Darlehensvertrag aussieht? Ich habe Dir zwei Darlehensverträge als Muster zum "Anfassen" und Schmökern zusammengestellt. Sieh sie Dir an...
Immobilienfinanzierung: Finanzierungen ohne Eigenkapital
Viele Leute haben hier Vorurteile: "Wer kein Eigenkapital hat, sollte sich eine Immobilie sowieso nicht leisten...". Hierzu kann ich nur folgendes sagen: Wenn ich so gedacht hätte, wäre ich an dem Punkt ...
Bank-Bonität aufbauen: So baust du Kreditwürdigkeit auf und wirst der Liebling der Bank (Immobilienfinanzierung)
Kreditwürdigkeit hat erstaunlicher Weise nicht so viel damit zu tun, wieviel Geld man verdient, sondern es hat vor allem damit zu tun, wie zuverlässig man ist und ob die Leute einem glauben, dass sie ihr Geld wiederbekommen.
Wie man sich auf ein Bankgespräch vorbereitet (Immobilien/Kredit/Finanzierung/Termin)
Jeder Bänker hat seine Ziele. Sie leben davon, Kreditgeschäfte zumachen. Verlasse Dich also nie auf ein Bankangebot, sondern sorge dafür, dass Du mindestens bei 3 Banken anfragst! Fragst Du nur bei einer Bank an, machst Du Dich abhängig und zum Sklaven.
