Welche Immobilien sind geeignet für mich? Womit soll ich anfangen? Wie bewerte ich, ob ich eine günstige Immobilie gefunden habe? Hier bekommst Du den Schnellkurs mit den wichtigsten Informationen.
Der Immobilienmarkt - Die Hauptsegmente
Was bedeutet Markt? Ein Markt besteht immer aus Angebot und Nachfrage. Der Immobilienmarkt allerdings besteht aus ganz vielen Untermärkten bzw. Segmenten. Und diese Segmente erkläre ich Dir hier...
Die Teilnehmer an den Immobilienmärkten
Wer die Segmente und Wechselwirkungen versteht, findet lukrative Nischen. Die Teilnehmer sind interessant für Dich, um Informationen zu bekommen. Sie sind interessant als Tippgeber und um Dir Wettbewerbsvorteile zu verschaffen.
Vertrautheit mit den Immobilienmärkten
"Kenne Dich, Deine Gegner und den Ort auf dem Du kämpfst..." Sprich mit möglichst vielen Teilnehmern (z. B. Makler, Banken, etc.) und stelle ihnen Fragen um Engpässe zu entdecken wie z. B. Was will keiner haben und wo gibt es jemanden, der es vielleicht haben möchte?
Wie man eine Marktanalyse für Immobilienkäufe macht
Es gibt zwei Arten von Marktanalysen: 1. Den Markt verstehen, um dann Angebote auswerten zu können, 2. Du hast ein Angebot bekommen und muss nun den Markt auswerten, um es vergleichen zu können. Wie sind die Vorgehensweisen und wie wertet man die Informationen aus? Schau rein!
Wie man den tatsächlichen Wert einer Immobilie ermittelt - Zuschläge / Abschläge
Es gibt zwei verschiedene Methoden, den Wert einer Immobilie zu ermitteln: 1. Sachwertermittlung und 2. Ertragswertermittlung. In diesem Video zeige ich Dir, wie man den Wert ermittelt.
Schnelltests für die Bausubstanz
Die teuersten Bereiche sind immer Dach, Fenster und Heizung. In diesem Video zeige ich Dir welche Bereiche Du in dem Objekt bei einer Erstbesichtigung checken solltest um einen Fehlkauf zu vermeiden bzw. den Kaufpreis zu reduzieren.
In diesen Immobilien-Ankaufs-Situationen solltest Du unbedingt einen Gutachter beauftragen
Hier erfährst Du die Punkte wie feuchte Tiefgaragen, feuchte Keller, Flachdächer von 1970er Jahren, teuer Hochhäuser mit Betonschäden oder Satteldächer mit nicht geraden/feuchten Balken, wo Du unbedingt einen Gutachter brauchst.
Immobilien-Risiken: Macken / Mängel nach Baujahr bei Immobilien in der Bausubstanz
Heute bekommst Du von mir einige sehr wichtige Informationen: Welche Baujahre haben erfahrungsgemäß welche Schwächen? So brauchst Du nicht riesige Checklisten durchzuarbeiten, sondern ...
Was ist eine Teilungserklärung und wie liest man sie?
Eine Teilungserklärung definiert, was man genau kauft, wenn man eine Wohnung erwirbt. Darin sind die Rechte, Pflichten und Kosten definiert, die auf Dich zukommen. Alles dazu erfährst Du im Video.
Wie man eine Beschlusssammlung / Eigentümerprotokolle liest
Protokolle enthalten oft viel Gelaber. Dort wird alles aufgenommen, was irgendjemand von sich gegeben hat, egal, ob er Ahnung hat, oder nicht. Es gibt nie ein Protokoll, in dem nicht negative Sachen stehen. Lass Dich davon nicht abschrecken, das ist ganz normal.
Was bei Immobilien optisch schlimm aussieht, aber nicht so schlimm sein muss
Diese Punkte sind auch wichtig bei der Ankaufsprüfung und die Kaufpreisverhandlung! Ob Fassade, nasse Stellen im Keller oder Böden, Wände und Bäder in der Wohnung... Erfahre, was in Handumdrehen künstig und schnnell gemacht werden kann.
It's a Hell yeah, Baby or a No (90TC-19)
It’s a „Hell yeah, baby!“ or a „No!“ - diese Regel habe ich für mich aufgestellt. In dieser Lektion erkläre ich sie Dir.
Was mit "Lage, Lage, Lage" wirklich gemeint ist ...
"Die drei wichtigsten Dinge an einer Immobilie sind: Die Lage, die Lage und nochmals die Lage", ist der wohl meist missverstandene Satz der Immobilienwelt. Schau Dir das Video an!
Wie erkenne ich den richtigen Kaufpreis?
Gerade Schnäppchenjäger müssen schnell sein und darum ist es wichtig zu wissen, wie man in kürzester Zeit den korrekten (oder günstigsten) Kaufpreis für eine angebotene Immobilie selbst ermitteln ...
Richtig Verhandeln - Grundlagen (nicht nur bei Immobilien Ankauf & Verkauf, übertragbar auf alle Berichte deines Lebens)
In diesem Video geht es um die allgemeine Verhandlungsgrundlagen. Ich gebe Dir die wichtigsten Tipps, denn ohne diese Grundlagen ist das Verhandeln gar nicht möglich.
Verkaufstricks der Makler erklärt, besser einkaufen, schneller verkaufen, mit Profi-Verkaufstrainer Dirk Kreuter im Zwiegespräch zur Psychologie im Verkauf
Als Käufer schaust du Dir verschiedene Objekte an. Und diese Objekte lösen in Deinem Kopf einen bestimmten Referenzrahmen aus und damit läufst du in eine Falle. Ein cleverer Makler würde mit diesen Referenzrahmen spielen.
Spezielle Immobilieninvestments: Möbliertes Wohnen, Gewerbe-Immobilien, Flüchtlingsunterkünfte
Mit möblierten Wohnungen kann man sehr viel mehr Miete verlangen. Diese Wohnungen fallen auch nicht unter die Mietpreisbremse. Gewerbliche Immobilien verkaufen sich sehr schlecht, da es dafür viel kleinere Märkte gibt, als für Wohnimmobilien. Und was ist mit Flüchtlingsunterkünften? Schau rein!
