Welche Art Immobilien sind jetzt für mich die geeignetsten? Womit soll ich jetzt weitermachen? Wie bewerte ich in Windeseile, ob ich eine günstige und risikolose Immobilie gefunden habe? Wie kann ich innerhalb von Minuten, gute von schlechten Angeboten unterscheiden, damit ich an der richtigen Stelle nicht zu langsam bin? Hier bekommst Du den Geschwindigkeitsvorteil, den Du heute am Markt dringend brauchst
Testanzeigen bei der Ankaufsprüfung von Immobilien für buy & hold
Wofür sind Testanzeigen gut? Was kann man damit erreichen? Die Haupttestpunkte sind zu erfragen, z. B. wie leicht ist die Vermietung (nach Wohnungsgrößen) und wie hoch ist die Nachfrage nach einzelnen Einheiten zum Kauf.
Testanzeigen bei der Ankaufsprüfung von Immobilien für fix & flip
Handel in Regionen, in denen die Miet- & Kaufpreise nicht auf persönlicher Erfahrung beruhen, denn kein oder zu wenig Rücklauf auf Anzeigen zeigen, dass hier keine Nachfrage bestehen.
Unterschiedliche Kaufpreise bei leerstehenden & vermieteten Immobilien
Manchmal gibt es unterschiedliche Kaufpreise, je nachdem ob eine Immobilie vermietet ist, oder nicht. Kaufpreise können sich nahezu verdoppeln, wenn die Immobilie leer ist. Diesen Aspekt musst Du auf jedem Markt recherchieren und im Auge behalten!
Faktor / Mietrendite / Quadratmeterpreis - Was ist das Hauptentscheidungskriterium?
Im Rahmen des Cashflow-Wahns reden alle nur von Faktor / Mietrendite. Ich behalte immer die Wertsteigerung mit im Auge. Denn die Wertsteigerung bekommst Du nach 10 Jahren steuerfrei. Cashflow und Wertsteigerung widersprechen sich oft. Warum? Schau rein!
Wo bei Immobilien am meisten geschummelt wird
Der Hauptpunkt, wo bei Immobilien am meisten geschummelt wird, sind die Quadratmeter. Die stimmen in 90% der Fälle nicht. Erfahre weitere Schummel-Punkte...
Die Teilnehmer an den Immobilienmärkten
Wer die Segmente und Wechselwirkungen versteht, findet lukrative Nischen. Die Teilnehmer sind interessant für Dich, um Informationen zu bekommen. Sie sind interessant als Tippgeber und um Dir Wettbewerbsvorteile zu verschaffen.
Vertrautheit mit den Immobilienmärkten
"Kenne Dich, Deine Gegner und den Ort auf dem Du kämpfst..." Sprich mit möglichst vielen Teilnehmern (z. B. Makler, Banken, etc.) und stelle ihnen Fragen um Engpässe zu entdecken wie z. B. Was will keiner haben und wo gibt es jemanden, der es vielleicht haben möchte?
Wie man eine Marktanalyse für Immobilienkäufe macht
Es gibt zwei Arten von Marktanalysen: 1. Den Markt verstehen, um dann Angebote auswerten zu können, 2. Du hast ein Angebot bekommen und muss nun den Markt auswerten, um es vergleichen zu können. Wie sind die Vorgehensweisen und wie wertet man die Informationen aus? Schau rein!
Wie man den tatsächlichen Wert einer Immobilie ermittelt - Zuschläge / Abschläge
Es gibt zwei verschiedene Methoden, den Wert einer Immobilie zu ermitteln: 1. Sachwertermittlung und 2. Ertragswertermittlung. In diesem Video zeige ich Dir, wie man den Wert ermittelt.
Schnelltests für die Bausubstanz
Die teuersten Bereiche sind immer Dach, Fenster und Heizung. In diesem Video zeige ich Dir welche Bereiche Du in dem Objekt bei einer Erstbesichtigung checken solltest um einen Fehlkauf zu vermeiden bzw. den Kaufpreis zu reduzieren.
In diesen Immobilien-Ankaufs-Situationen solltest Du unbedingt einen Gutachter beauftragen
Hier erfährst Du die Punkte wie feuchte Tiefgaragen, feuchte Keller, Flachdächer von 1970er Jahren, teuer Hochhäuser mit Betonschäden oder Satteldächer mit nicht geraden/feuchten Balken, wo Du unbedingt einen Gutachter brauchst.
Was bei Immobilien optisch schlimm aussieht, aber nicht so schlimm sein muss
Diese Punkte sind auch wichtig bei der Ankaufsprüfung und die Kaufpreisverhandlung! Ob Fassade, nasse Stellen im Keller oder Böden, Wände und Bäder in der Wohnung... Erfahre, was in Handumdrehen künstig und schnnell gemacht werden kann.
Immobilien-Risiken: Macken / Mängel nach Baujahr bei Immobilien in der Bausubstanz
Heute bekommst Du von mir einige sehr wichtige Informationen: Welche Baujahre haben erfahrungsgemäß welche Schwächen? So brauchst Du nicht riesige Checklisten durchzuarbeiten, sondern ...
Was ist eine Teilungserklärung und wie liest man sie?
Eine Teilungserklärung definiert, was man genau kauft, wenn man eine Wohnung erwirbt. Darin sind die Rechte, Pflichten und Kosten definiert, die auf Dich zukommen. Alles dazu erfährst Du im Video.
Wie man eine Beschlusssammlung / Eigentümerprotokolle liest
Protokolle enthalten oft viel Gelaber. Dort wird alles aufgenommen, was irgendjemand von sich gegeben hat, egal, ob er Ahnung hat, oder nicht. Es gibt nie ein Protokoll, in dem nicht negative Sachen stehen. Lass Dich davon nicht abschrecken, das ist ganz normal.
Die zwei wichtigen Renditekennzahlen
In diesem Video sprechen wir darüber, wie man ganz leicht selbst ausrechnen kann, welches Investment sich lohnt und welches nicht. Rendite ist nämlich nicht gleich Rendite.
Sozial geförderter Wohnraum: Wissenswertes
Hier die wichtigsten Dinge, die es zu dem Thema "sozial geförderter Wohnungsraum" zu wissen gibt.
Wie erkenne ich den richtigen Kaufpreis?
Gerade Schnäppchenjäger müssen schnell sein und darum ist es wichtig zu wissen, wie man in kürzester Zeit den korrekten (oder günstigsten) Kaufpreis für eine angebotene Immobilie selbst ermitteln ...
Richtig Verhandeln - Grundlagen (nicht nur bei Immobilien Ankauf & Verkauf, übertragbar auf alle Berichte deines Lebens)
In diesem Video geht es um die allgemeine Verhandlungsgrundlagen. Ich gebe Dir die wichtigsten Tipps, denn ohne diese Grundlagen ist das Verhandeln gar nicht möglich.
Immobilien zur Kapitalanlage: Welche Renditen sind möglich (Mietrendite- Eigenkapitalrendite - Rendite optimieren)
Welche Renditearten gibt es? Wie berechnet man diese? Was sind die Definitionen davon? Rendite ist definiert als jährlicher Ertrag ./. eingesetztes Kapital x 100.
Verkaufstricks der Makler erklärt, besser einkaufen, schneller verkaufen, mit Profi-Verkaufstrainer Dirk Kreuter im Zwiegespräch zur Psychologie im Verkauf
Als Käufer schaust du Dir verschiedene Objekte an. Und diese Objekte lösen in Deinem Kopf einen bestimmten Referenzrahmen aus und damit läufst du in eine Falle. Ein cleverer Makler würde mit diesen Referenzrahmen spielen.
