Wie kann man ein Mehrfamilienhaus ohne Eigenkapital bei einer Bank finanzieren und was benötigst Du dafür? Diese Frage beantworte ich in dieser Folge von #FragAlex.
Du bist gerade im Flugzeug, im ICE oder kurz vor dem nächsten Meeting, aber hast keine Kopfhörer dabei? Unter meinem Video findest Du ein ausführliches Transkript mit allen Tipps zum Thema Finanzierung ohne Eigenkapital.
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Bonität: Vertrauen Deiner Bank gewinnen
Das Thema “Finanzieren mit wenig oder ohne Eigenkapital.”
Hier erhältst Du Antworten auf folgende Fragen:
- Kann an mit wenig Eigenkapital ein Haus kaufen?
- Wie läuft die Finanzierung ohne oder mit wenig Eigenkapital?
- Was für Vorüberlegungen muss ich treffen?
- Worauf gilt es bei der Bank zu achten?
Ist Finanzierung ohne Eigenkapital möglich?
Das Thema kommt zu Stande, weil mich einer meiner Follower neulich gefragt hat: Kennst Du eine Möglichkeit, wie man ein Mehrfamilienhaus, Beispielbetrag 2 Millionen, erwerben kann ohne Eigenkapital? Oder bleibt lediglich der Weg über mehrere Small-Deals, also über mehrere kleinere Geschäfte, einen Big-Deal zu bekommen? Also, so wie ich das verstanden habe geht es ja hier nicht um das Erwerben, sondern eigentlich um das Finanzieren und hierzu kann ich nur keine konkrete Antwort geben, weil diese Fragen manchmal ein bisschen zu allgemein formuliert sind.
Grundsätzlich geht das natürlich! Es kommt auf viele verschiedene Faktoren an: Wie viel Du verdienst oder wie viel Eigenkapital Du zumindest zum Zeigen hast. Das musst noch nicht einmal unbedingt Deins sein oder es ist meinetwegen Deins und Du willst es nicht hergeben. Das hängt außerdem davon ab, wie lange Du die Bank schon kennst, ob die Bank mit Dir schon Geschäfte gemacht hat und ob sie zukünftige Geschäfte mit Dir machen will.
Grundsätzliche Faktoren:
- Wie viel verdienst Du?
- Wie viel Eigenkapital hast Du zum Vorzeigen?
- Wie lange kennst Du die Bank schon?
- Hast Du schon Geschäfte mit der Bank gemacht?
- Sind diese gut gelaufen, sodass die Bank weitere Geschäfte mit Dir machen möchte?
Auf die Bank kommt es an!
Hast Du bisher nur bei Direktbanken ein Konto, kann ich Dir klar sagen, vergiss es. Weil, ich sage mal so, wenn ich eine neue Bank akquiriere, dann mache ich mit denen immer erst einmal ein kleineres Geschäft und schaue, dass die erstmal eine Finanzierung von 500.000 bis 1,5 Millionen bekommen. Das ist für die Einkommensverhältnisse und auch für das, was ich schon gemacht habe, ein sehr kleines Geschäft, um einfach einer neuen Bank nicht gleich mit 5 Millionen zu kommen. Das ist denen einfach zu viel für den ersten Kontakt.
Wenn man eine neue Bank akquiriert, macht man mit dieser erstmal ein kleines Geschäft.
Kreditwürdigkeit etablieren
Aus diesem Grund brauchst Du einfach erstmal ein paar Einstiegsgeschäfte, Du musst Trust aufbauen, Kreditwürdigkeit etablieren, solltest vielleicht sogar schon ein paar Kontoumsätze haben oder ähnliches. Außerdem sollte Deine Selbstauskunft so aussehen, wie die Bank sie haben will. Aber alle diese Sachen, wie man da genau vorgeht, findest Du auf dem Immobilieninvestormasterkurs auf meiner Webseite alex-fischer-duesseldorf.de. Dort gibt es um die 20 Videos speziell zum Thema Finanzierung und Bonität aufbauen und auch auf meinem Podcast sind einige Themen darüber, wie man Bankers Liebling wird.
Darauf solltest Du bei dem Einstiegsgeschäft mit einer neuen Bank achten:
- am Anfang erstmal ein kleines Geschäft
- Trust aufbauen
- Kreditwürdigkeit etablieren
- Selbstauskunft wie die Bank sie sehen möchte
Smaller Deals sind der einfache Weg
Ich kann die eingangs genannte Frage also leider nicht so pauschal beantworten, aber ja prinzipiell, kann man mit wenig Eigenkapital ein Haus finanzieren. Es ist definitiv möglich, es ist aber nicht leicht. Das muss ich auch dazu sagen. Da muss man sich vorab schon einige Gedanken machen und gewisse Vorbereitungen treffen. Der leichtere Weg ist natürlich über Smaller-Deals, um einfach mal die Kredithistorie bei der Bank aufzubauen. Aber trotzdem ist es generell möglich. Wie gesagt, das hängt davon ab, von wo du anfängst.
Finanzierung ohne Eigenkaptal ist möglich, aber nicht so einfach!
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