Gesamtkapitalrendite

Was bedeutet Gesamtkapitalrendite?

Im Immobilienlexikon erkläre ich Dir ganz einfach was der Begriff Gesamtkapitalrendite im Bereich Immobilie / Immobilien / Immobilien kaufen bedeutet. Vielleicht hast Du Dir schon mal die Frage „Was ist die Gesamtkapitalrendite und was ist dazu die Definition / Erklärung?“ gestellt. Dies beantworte ich hier in diesem Video oder in meinem kostenlosen Immobilienlexikon der Grundlagen

Definition gemäß Immobilienlexikon

(Rendite von italienisch rendita: Ertrag)
Die Gesamtkapitalrendite gibt an, wie effizient der Kapitaleinsatz einer Investition innerhalb einer Abrechnungsperiode war.

Definitionen:

Reingewinn = Jahresnettomiete – Betriebskosten (nicht umlagefähige Kosten)

Fremdkapitalzinsen = jährlicher Zinsbetrag vom Darlehen/Fremdkapital

Gesamtkapital = Eigenkapital + Darlehen/ Fremdkapital

Eigenkapital = eigenes eingesetztes Kapital

Fremdkapital = Darlehen oder Kapital einer anderen Person/Institution

Die Formel für die Gesamtkapitalrentabilität lautet:

Gesamtkapitalrentabilität = Reingewinn + Fremdkapitalzinsen x 100 Gesamtkapital (Eigenkapital + Fremdkapital)

Das Gesamtkapital besteht aus Eigenkapital und Fremdkapital (Fremdkapital sind Darlehensschulden). Der Reingewinn ist die Nettomieteinnahme minus Betriebsausgaben wie z. B. Hausgeld (die nicht umlegbaren Kosten, wie z. B. für Instandhaltung, Verwaltergebühr)

Beispiel:

Jahresnettomiete 4.800 Euro,
Betriebskosten 600 Euro p. a.,

Fremdkapitalzinsen 2.000 Euro p. a.,

Gesamtkapital 110.000 Euro
(Eigenkapital 10.000 Euro,
Fremdkapital 100.000 Euro)

4.200 Euro (Reingewinn) + 2.000 Euro (Fremdkapitalzinsen) / 110.000 Euro (Gesamtkapital)
= 5,63 % (Gesamtkapitalrendite)


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