Was bedeutet Auszahlung?
Hier erkläre ich Dir ganz einfach, was dieser Begriff im Bereich Immobilie / Immobilien / Immobilien kaufen bedeutet. Vielleicht hast Du Dir schon mal die Frage „Was ist die Definition / Erklärung dieses Wortes?“ gestellt. Dies beantworte ich hier in diesem Video oder in meinem kostenlosen Immobilienlexikon der Grundlagen.
Definition gemäß Immobilienlexikon
Die Auszahlung (im Fachjargon Valutierung) des Darlehens erfolgt erst, wenn die Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind. Wird das Darlehen ausnahmsweise schon vorher ausgezahlt (z. B. auf ein Notaranderkonto), so wird manchmal zum Ausgleich für den höheren Aufwand und das Risiko ein Vorvalutierungszuschlag erhoben. Bei fertigen Gebäuden wird das Darlehen üblicherweise in einem Betrag, bei Neubauten entsprechend dem Baufortschritt in Teilbeträgen ausgezahlt.
Detailwissen
Die Auszahlungsvoraussetzungen
Sind die sogenannten Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt, kann die Auszahlung erfolgen. Diese Voraussetzungen stehen im Darlehensvertrag. Beispiele:
- Abtretung einer Lebensversicherung,
- Einreichung fehlender Unterlagen,
- Eintragung der Grundschuld zu Gunsten der Bank.
Der Abschnitt über die Auszahlungsvoraussetzungen ist übrigens ein sehr wichtiger Punkt im Darlehensvertrag. Den solltest Du genau lesen. Denn es könnte sein, dass Du Strafzinsen an den Verkäufer zahlen musst, wenn die Auszahlung zu spät erfolgt.
Die Valutierung
Ein weiterer Begriff für das Thema Auszahlung ist Valutierung. Das ist einfach Fachjargon und kommt von Valuta – Wetstellung. Valutierung heißt „Auszahlung des Darlehens“. Bei fertigen Gebäuden wird üblicherweise das Darlehen in einer Summe ausgezahlt bzw. valutiert, bei Neubauten oder Sanierungen in Teilsummen.
Die Makler- und Bauträgerverordnung
Es gibt es diese sogenannte Makler- und Bauträgerverordnung. Die soll sicherstellen, dass der Käufer nicht die ganze Summe bezahlt, obwohl der Bauträger noch gar nichts gemacht hat. Und der haut dann mit dem Geld ab. Daher wird nur nach Baufortschritt entsprechend bezahlt. Hier gibt es dann Teilvalutierungen bzw. Teilauszahlungen.
Aufschläge für Teilauszahlungen
Hier und da, das ist nicht üblich, zahlst Du sogenannte Teilvalutierungszuschläge, da es eben bei Neubauten oder einem zu sanierenden Objekt ein erhöhten Verwaltungsaufwand gibt. Daher solltest Du den Darlehensvertrag unbedingt genau lesen und entsprechend verhandeln.
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