Wenn der Mieter plötzlich nicht mehr zahlt! Die einfache Lösung für Nichtzahler erkläre ich in dieser Folge von #FragAlex. Du bist gerade im Flugzeug, im ICE oder kurz vor dem nächsten Meeting, aber hast keine Kopfhörer dabei? Unter meinem Video findest Du ein ausführliches Transkript mit allen Tipps rund um das Thema „Wenn der Mieter nicht zahlt – Die einfache Lösung für Nichtzahler“.
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Die einfache Lösung für Nichtzahler
„Was ist, wenn der Mieter nach zwei bis drei Jahren zum Mietnomaden wird, aus Gründen wie Scheidung, plötzlicher Arbeitslosigkeit, gesundheitliche Probleme, Alkoholismus oder ähnliches?“
Hier erklären wir Dir:
- Was ist ein Eingehungsbetrüger?
- Wie kann ich als Vermieter helfen?
- Welche Versicherungen haften?
Nichtzahler oder Mietnomade? Definition
Vorab: Durch Arbeitslosigkeit, Alkoholismus oder sonst irgendwas wird man nicht zum Mietnomaden. Ein Mietnomade ist ein Betrüger, der von Anfang an weiß, dass er nicht zahlen wird und unter diesem Gesichtspunkt eine Wohnung anmietet. Das ist ein Krimineller. Im Juristendeutsch nennt man dies einen „Eingehungsbetrüger“. Das ist also jemand, der eine Vereinbarung eingeht, von vorne herein wissend, dass er sie nicht einhalten kann.
In unserem Beispiel jedoch ist das einfach jemand, der plötzlich in Not gekommen ist. Diese Individuen schämen sich oft dafür und gehen dann auf Tauchstation, melden sich nicht und gehen auch nicht mehr ans Telefon.
Ein Mietnomade weiß von vornherein, dass er nicht zahlen wird.
Ein in Not gekommener Nichtzahler möchte zahlen, kann es jedoch nicht.
Bei Mietausfall: Absicherung, Schadenersatz & Sozialamt
Bei den normalen Nichtzahlern, muss man einfach hingehen, bei den Verantwortlichen klingeln, sie einfach wirklich mal abfangen oder ihnen eine Email schreiben und sagen:
„Komm, lass uns eine Lösung finden. Ich weiß, was man in solchen Fällen macht. Wir finden gemeinsam eine Lösung.“
Wir machen es dann immer so, dass wir demjenigen helfen. Weil die Nichtzahler es ja auch teilweise nicht gewohnt sind, mal zum Sozialamt oder zu ARGE zu gehen. Üblicherweise wird demjenigen dann eine Ersatzwohnung gestellt oder die Miete wird übernommen.
Außerdem sind diese Leute oft sehr dankbar, wenn man ihnen ein bisschen unter die Arme greift, weil sie oft auch unter Schock stehen. Deswegen kann man diese Situation in keiner Weise mit einem echten Mietnomaden vergleichen, weil die Nichtzahler einfach nur überfordert sind und sich über jede Hilfe freuen., während der Mietnomade einfach ein Krimineller ist.
Das Sozialamt übernimmt die Miete oder stellt eine Ersatzwohnung
Tipp: Versicherungen – Versicherungsträger & Maklertarife
Eine Sache gibt es noch: Solltest Du allzu sehr Angst davor haben, kann man sich gegen Mietnomaden auch versichern, dafür gibt es diverse Versicherungen. Mietausfall und Vandalismus-Versicherungen kosten ungefähr 30 Euro im Monat. Wobei man das auch nicht pauschal sagen kann, da es auch von der Miethöhe abhängt. Außerdem kannst Du diese Versicherung von der Steuer absetzen, da sie unter Vermietung und Verpackung fällt. Ich selber habe so etwas nicht, weil ich sehr viele Wohnungen habe und da kann ich auch gleich meine eigene Versicherung draus bauen. Wenn da allerdings bei Dir sofort Probleme auftauchen würden, wenn der Mieter mal ein, zwei Monate oder länger nicht zahlt, dann würde ich mich lieber dafür entscheiden, mich zu versichern.
R+V ist hier der Versicherungsträger, also die R+ V Versicherung, Raiffeisenversicherung. Es gibt noch verschiedene Spezialmakler, die dafür spezielle Tarife anbieten, aber der Hauptversicherungsträger (auch hinter diesen Maklertarifen, auch wenn sie anders heißen) ist die R+V Versicherung.
- Träger: R + Versicherung & Raiffeisenversicherung
- Höhe: ca. 30 Euro / Monat
- Variiert je nach Miethöhe
- Absetzbar von der Steuer
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