Verkehrswertgutachten für Immobilie und Grundstück: Vereidigte Sachverständiger ermittelt Marktwert

Verkehrswertgutachten – Verschiedene Zwecke erfordern ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten. Steuerzwecke mit Marktwertgutachten für das Finanzamt, erzwungener Verkauf, Rechtsstreit oder Erbschaft. Im Marktwertgutachten werden die Ergebnisse vom bestellten Sachverständigen schriftlich dokumentiert, es enthält neben dem Verkehrswert / Marktwert viele weitere Details wie Fotos oder auch Schätzungen des Bausachverständigen über mögliche Kosten für Schäden und Mängel, bzw. deren Beseitigung. Ein Marktwertgutachten wirst Du dann einholen, wenn Du eine wirklich objektive Vorgehensweise zur Bestimmung einer Immobilie wünschst. Das schützt Dich vor unrealistischen Preisvorstellungen und erhöht die Chance, dass Du Deine Immobilie schnell und mit gutem Gewinn veräußerst.

Coaching Tipp! Next Level Steuercoaching - Lebe in Deutschland, gestalte Deine Steuern wie in Monaco. Für Unternehmer, Selbstständige und Angestellte, vom Anfänger bis zum Profi, hier bekommst Du geballtes Expertenwissen! Worauf wartest Du? Lerne, wie das Steuerspiel funktioniert, im Next Level Steuercoaching! Jetzt bewerben: Steuern in privates Vermögen umwandeln.

Verkehrswert / Marktwert, Gutachten und Sachverständige

Der Verkehrswert ist der Erlös (Preis), der bei einer Veräußerung des Objektes unter normalen Bedingungen im geschäftlichen Verkehr erzielt werden kann.

Video und Lese-Tipp! So kannst Du eine Immobilie schnell bewerten.

Marktwert: Objekte Bewertung

Zunächst die Frage, was bedeutet Marktwert. Die Definition ist einfach, für die objektive Bewertung von Immobilien (Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, usw.) ist der Marktwert eine absolut notwendige Kennzahl. Die Ermittlung des tatsächlichen und aktuellen Immobilienwerts findet durch einen vereidigten Sachverständigen statt. Der Marktwert wird durch drei Faktoren bestimmt. Zunächst sind Größe, Raumverteilung und Zustand der Immobilie für Käufer wichtig. Dazu kommt die Lage und abseits von Wohnungen, zusätzlich der Zustand des Grundstücks. Der dritte Faktor sind bestehende Rechte, Altlasten und bei vermieteten Immobilien bestehende Mietverhältnisse. Bei Wohnungen zählt außerdem: Je höher die Wohnung, um so wertsteigender. Ein Penthouse oder eine Mansardenwohnung wird durchschnittlich also besser bewertet, als eine Wohnung im ersten oder zweiten Stock.

Drei Faktoren zur Bewertung:

  1. Größe, Zustand und Raumaufteilung
  2. Lage und Zustand des Grundstücks
  3. Rechte, Altlasten und Mietverträge

Baugesetz und Verkehrswert

Baugutachter erstellen Dir Marktwertgutachten. Ihr Fachwissen ist für die objektive Vorgehensweise und Bewertung der einzelnen Faktoren absolut erforderlich. Sie haben durch ihre jahrelange Erfahrung das nötige technische Wissen, ebenso wie Marktkenntnisse. Alles konform zum §194 im BauGB.

Baugesetzbuch (BauGB) § 194 Verkehrswert:

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Es gibt aber auch Anlässe, die ein Marktwertgutachten absolut notwendig machen können. Dies ist immer dann der Fall, wenn die Ermittlung des Marktwertes den Anforderungen des § 194 des Baugesetzbuches entsprechen muss.

Dazu gehören:

  • Bewertung für Steuerzwecke
  • Erbschaft
  • Rechtsstreit
  • Erzwungener Verkauf

Next Level Steuercoaching 2021: Jetzt bewerben

Auch 2021 haben viele Selbstständige & Unternehmer echte Schmerzen bei ihrer Steuer- & Abgabenlast! Wir haben 3 altbekannte Fachgebiete zu einer völlig neuen Strategie kombiniert, die es Leistungsträgern ermöglicht, Steuern in privates Vermögen umzuwandeln.

Steuern in privates Vermögen umwandeln

Steuern reduzieren und investieren - Lerne, nur mit Köpfchen allein, ein Cashflow-trächtiges Millionen-Vermögen aufbauen und somit Dein Leben immer entspannter gestalten kannst:

Steuercoaching

Die erste Auflage des Buches verschenken wir!

„Reicher als die Geissens“ ist das erste und einzige Wohlstands-Lehrbuch weltweit, das die 43 wichtigsten Erfolgs-Fundamente Schritt für Schritt so inspirierend erarbeitet, dass Du Dich auch ohne Startkapital in 5 Jahren zum Immobilienmillionär transformieren kannst.

Ja, ich akzeptiere die Datenschutzerklärung.

Content teilen:

Facebook
Twitter
Pinterest
LinkedIn

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

🔥 Jetzt abonnieren!

Die Erstauflage als Taschenbuch schenke ich Dir!

Mit null Euro Startkapital in fünf Jahren zum Immobilien Millionär.


Ja, ich akzeptiere die Datenschutzerklärung.

Next Level Steuer Coaching 🔥

Lebe in Deutschland, gestalte Deine Steuern wie in Monaco.​

Share on Social Media

Mehr von Alex Düsseldorf Fischer

Weitere Blog-Artikel

Anleger versus Investor

IIP027 Die Offmarket Immobilien Strategie

In diese Podcast Folge bekommst Du einen kleinen Einblick in die grundlegende, übergeordnete Offmarket-Immobilien-Strategie. Du wirst erfahren, wie es überhaupt möglich ist an supergünstige Schnäppchen-Immobilien zu kommen, die 30%

Bist Du dabei?

Dann schreibe Dich jetzt auf unsere Liste für das nächste Event!