Investieren in Paris: Haus, Wohnung kaufen als Kapitalanlage + Preis & Stadtteile

Immobilie kaufen Paris – Der Immobilienmarkt in Paris bedient eine äußerst anspruchsvolle Kundschaft. In der Nachbarschaft sind Chanel, Dior, Hermes, alle großen Marken. Der Markt ist aktiver denn je, insbesondere wenn es um hochwertige Immobilien geht. Wenn Ausländer in Frankreich investieren, dann meist hier. Dank seinen historischen Denkmälern und seiner Kultur, wird Paris von Einwohnern und Touristen nach wie vor sehr geschätzt. Paris ist die meistbesuchte Stadt der Welt! Manche bleiben und kaufen eine Eigentumswohnung oder ein ganzes haus. Extrem hochwertig und edel, wird es unter anderen in Saint-Germain-des-Prés. Den Stadtteil schauen wir uns gleich auch noch im Detail an. Stadtteile wie Saint-Germain-des-Prés sind berühmt für ihr exquisites Ambiente. Paris ist auch Finanzzentrum. 40% der Marktkapitalisierung der Eurozone entfallen auf die Pariser Börse. Paris ist Standort für über 10.000 ausländische Unternehmen. Viele, viele Vorteile. Willkommen in Paris.

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Geld anlegen in Paris: Markt, Wirtschaft & Entwicklung

Der Erwerb von Immobilien in Frankreich ist sowohl für Einheimische als auch für Ausländer relativ unkompliziert. Das „napoleonische Gesetzbuch“ hat diesen Prozess schon vor Jahrhunderten ziemlich simpel definiert. Im Prinzip kennst Du viele der Abläufe aus Deutschland. Ein guter Notar wird Dir den Prozess erleichtern, alle Dokumente durchsehen und Dir beim Papierkram helfen.

Heute soll es aber nicht um Notar, Kaufvertrag & Co. gehen, sondern um Paris als Standort!

Karte und Stadtteile von Paris

  • Einwohner – Aire urbaine: 2.187.526 (1. Januar 2017); 12.532.901
  • Arrondissement: Paris (chef-lieu)
  • Postleitzahl: 75001–75020 und 75116
  • Fläche – Aire urbaine: 105,40 km2; 17.174 km2
  • Bevölkerung: 2,148 Millionen (1. Jan. 2020)

Arrondissements und Struktur der Stadt

Frankreichs Hauptstadt Paris ist insgesamt in 20 Arrondissements (Bezirke) aufgeteilt. Diese werden weiter in je vier Quartiers (Vierteln) gegliedert. Dieses System 1795 angelegt und zuletzt im Jahr 1859 ergänzt.

Im zentralen Stadtgebiet leben 2.1 Millionen Menschen. Damit ist Paris in etwas mit Hamburg vergleichbar (1.9 Millionen).

Paris besitzt insgesamt 20 Arrondissements:

  1. Arrondissement Du Louvre
  2. Arrondissement de la Bourse
  3. Arrondissement Du Temple
  4. Arrondissement de l’Hôtel de Ville
  5. Arrondissement Du Panthéon
  6. Arrondissement Du Luxembourg
  7. Arrondissement Du Palais Bourbon
  8. Arrondissement de l’Élysée
  9. Arrondissement de l’Opéra
  10. Arrondissement de l’Entrepôt
  11. Arrondissement de Popincourt
  12. Arrondissement de Reuilly
  13. Arrondissement des Gobelins
  14. Arrondissement de l’Observatoire
  15. Arrondissement de Vaugirard
  16. Arrondissement de Passy
  17. Arrondissement des Batignolles-Monceaux
  18. Arrondissement de la Buttes-Montmartre
  19. Arrondissement des Buttes-Chaumont
  20. Arrondissement de Ménilmontant

Paris besteht aus kleinen Dörfern in seiner schneckenartigen Struktur. Jedes Arrondissement hat besondere Merkmale, Attraktionen, Boutiquen, Bistros und Märkte.

Worauf muss ich achten beim Immobilienkauf?

Ganz Allgemein: Worauf muss ich achten beim Immobilienkauf (als Vermieter, Kapitalanlage, Investment)? Bevor Du Dein Geld in eine Immobilie investierst, stellst Du Dir sicher Fragen über Fragen:

  • In welcher Lage soll die Kapitalanlageimmobilie liegen?
  • Welche Wohnungsgröße ist am optimalsten?
  • Worauf musst Du bei der Wahl des Verwalters achten?
  • Investierst du am besten in eine Neu- oder Altbauwohnung?

In diesem Video berichtet Alex Düsseldorf Fischer aus eigener Erfahrung, worauf Du beim Immobilienkauf als Vermieter, Kapitalanleger und Investor achten musst! Tipp: Sichere Dir meinen kostenlosen Immobilien Investor Masterkurs.

Aufstrebendes Arrondissement oder Altstadt?

Manche Käufer suchen sich vertrauenswürdige Orte aus, die ihren Wert auch nach Jahrhunderten noch halten. Andere wollen in aufstrebende Arrondissements drängen, die aufstrebend sind. Jeder Immobilien Investor tickt anders. Beginne Deine Suche, indem Du viele Viertel in Paris erkundest, online oder im echten Leben. Wenn Du das erste mal in einem Auslandsimmoblie investierst, musst Du das richtige Gleichgewicht finden. Deine Bedürfnisse, beispielsweise die Nähe zur Kunst, Unterhaltung oder Infrastruktur und die Sicherheit Deiner Investition, sprich Lage, Bausubstanz, Ausstattung, usw.

Paris: Fakten und Zahlen

Quelle: Gourvernement (Frankreich)

Mit 12 Millionen Einwohnern, 944.000 Unternehmen und 646.000 Studenten erwirtschaftet die Region um Paris 4,6 % des BIP der EU – ja genau, der gesamten EU. Mit ihren 12 Millionen Einwohnern liegt Paris sogar noch vor London, mit 8,5 Millionen. 2 Millionen leben direkt in Paris.

Paris ist die größte Metropole in Europa

Statistik: Europäische Union: Die zehn größten Städte / Agglomerationen* im Jahr 2018 (in Millionen Einwohner) | Statista
Mehr Statistiken findest Du bei Statista

Paris ist damit der führende Wirtschaftsraum Europas. Mit einem BIP von 640 Milliarden Euro erwirtschaftet sie so viel wie die Niederlande und mehr als die Schweiz.

Auf die Region Paris entfielen 18% der französischen Exporte und 27% der französischen Importe (vgl. 2015). Mehr als 11.200 ausländische Unternehmen sind in der Region tätig, wo sie fast eine Million Menschen beschäftigen.

5 Fakten über Paris

  1. Größte Metropolregion Europas
  2. Region Paris erwirtschaftet 4,6% des EU BIP
  3. BIP liegt bei 640 Mrd. Euro
  4. Standort für 11.200 ausländische Unternehmen
  5. Über 500 Millionen Verbraucher erreichbar, in weniger als 2 Flugstunden

Bruttoinlandsprodukt: Total / Pro Kopf

Hier siehst Du das totale Bruttoinlandsprodukt (BIP) in jeweiligen Preisen von 1980 bis 2018 und Prognosen bis 2024 (in Milliarden US-Dollar).

  • 2024 – 3.214,61 Mrd. USD (Prognose)
  • 2020 – 2.780,15 Mrd. USD
  • 2010 – 2.929,98 Mrd. USD
  • 2000 – 1.494,63 Mrd. USD
  • 1990 – 1.145.23 Mrd. USD
  • 1980 – 702,24 Mrd. USD

Statistik: Frankreich: Bruttoinlandsprodukt (BIP) in jeweiligen Preisen von 1980 bis 2018 und Prognosen bis 2024 (in Milliarden US-Dollar) | Statista

Im Vergleich das Bruttoinlandsprodukt (BIP) pro Kopf in jeweiligen Preisen von 1980 bis 2018 und Prognosen bis 2024(in US-Dollar)

Statistik: Frankreich: Bruttoinlandsprodukt (BIP) pro Kopf in jeweiligen Preisen von 1980 bis 2018 und Prognosen bis 2024 (in US-Dollar) | Statista

Flughafen Paris Le Bourget

Der Flughafen Paris Le Bourget, wenige Fahrminutenen von Paris entfernt, bringt Dich binnen 2 Stunden in alle fast alle europäische Metropolen. Paris ist mit der Welt durch 225 tägliche Direktflüge zu Zielen außerhalb Europas verbunden. Hinzu kommen 700 tägliche Flüge zu europäischen Städten sowie durch Hochgeschwindigkeitszüge nach London, Brüssel, Amsterdam, München und Frankfurt verbunden. Insgesamt können mehr als 500 Millionen Verbraucher in weniger als zwei Flugstunden erreicht werden.

Finanzindustrie und Börse

Mit über 800.000 direkten und 400.000 indirekten Arbeitsplätzen spielt die französische Finanzindustrie eine zentrale Rolle in der französischen Wirtschaft.

Das Finanzwesen macht über 4% des französischen BIP aus und ist der drittgrößte Sektor nach Beschäftigung in der Ile de France (Region Paris). Vier französische Banken gehören zu den Top 10 in Europa, darunter zwei der drei führenden Banken:

  1. BNP Paribas
  2. Crédit Agricole
  3. Euronext

40% der Marktkapitalisierung der Eurozone entfallen auf die Pariser Börse. Als europäischer Marktführer für Aktien und Unternehmensanleihen ist der Pariser Finanzplatz auch mit neuen Finanzierungsmöglichkeiten für KMU, einschließlich Private Equity und Crowdfunding, auf dem Laufenden.

Im Jahr 2015 übertraf Paris alle anderen europäischen Städte bei der Beschaffung von Startkapital. Mit 320 börsennotierten Technologie-KMU und mittelständischen Unternehmen und einer gemeinsamen Marktkapitalisierung von 41 Milliarden Euro ist Euronext die führende Technologiebörse in Kontinentaleuropa.

International kennt man vor allem den Eifelturm und den Louvre, bis heute das besucherstärkste Kunst-Museum der Welt. Millionen von Touristen strömen jährlich durch den Fundament-Bogen des Eifeltum:

Immobilien, Stadtteile und Rendite

Zu den langfristigen Vorteilen, von Immobilien als Geldanlage, gehören passives Einkommen und die Erhöhung Deines Eigenkapitals. Schließlich haben Immobilien einige der reichsten Menschen der Welt hervorgebracht.

Kommen wir nun ein wenig tiefer ins Thema Investment Paris.

Die 8 beliebtesten Stadtteile

  1. Saint-Germain-des-Prés
  2. Quartier Latin
  3. Le Marais
  4. Île de la Cité und Châtelet-Les Halles
  5. Montmartre und South Pigalle
  6. Opéra und Palais Royal
  7. Eiffelturm & Invalides
  8. Canal Saint-Martin & République

Vergleich: Quadratmeterpreis Paris vs. Monaco, London & Co.

Hier siehst Du das Ranking der Regionen mit den höchsten Quadratmeterpreisen für eine Immobilie weltweit im Jahr 2019 (in US-Dollar).

  • Platz 1: Monaco mit 89,24 US-Dollar / m²
  • Platz 2: Hongkong mit 57,63 US-Dollar / m²
  • Platz 3: London mit 46,36 US-Dollar / m²
  • ….
  • Paris mit 20,58 US-Dollar / m²

Statistik: Ranking der Regionen mit den höchsten Quadratmeterpreisen für eine Immobilie weltweit im Jahr 2019 (in US-Dollar) | Statista

Steuer und Sozialabgaben: OECD Vergleich

Hier siehst Du den Anteil von Steuer- und Sozialabgaben an den Gesamtarbeitskosten für Durchschnittsverdiener in den OECD-Ländern im Jahr 2019 nach Familienstand.

  1. Belgien
  2. Deutschland
  3. Italien
  4. Österreich
  5. Frankreich (36,8% bzw. 46,7%)
  6. Ungarn
  7. Tschechien
  8. Slowenien
  9. Schweden
  10. Lettland

Statistik: Anteil von Steuer- und Sozialabgaben an den Gesamtarbeitskosten für Durchschnittsverdiener in den OECD-Ländern im Jahr 2019 nach Familienstand | Statista
Mehr Statistiken findest Du bei Statista

Immobilienrendite berechnen

Du möchtest wissen, welche Renditen Immobilien erwirtschaften sollten? Der in den Medien genannte Wert der Immobilienrendite liegt bei 3 – 6%. Aber welche Renditen gibt es denn überhaupt? Was sind die korrekten Definitionen der Renditearten? Was ist eine gute Rendite bei Immobilien? Und welche Rendite ist für Dich als Investor interessant? Was ich Dir in diesem Beitrag leicht verständlich erkläre, wird Dich von den Socken hauen.

Vorteile der Mietrendite:

  1. Das schnelle Errechnen des Cashflows bzw. der Einnahmen-Ausgaben-Situation einer Immobilie
  2. Die schnelle Einschätzung, ob der Kaufpreis einer Immobilie realistisch ist

Besitzt Du eine Eigentumswohnung, dann sollte die Mietrendite auf keinen Fall unter 3,5% bis 6% liegen. Das hängt natürlich auch davon ab, wie gefragt die Lage ist. In Großstädten sinken die Mietrenditen einfach ein bisschen, weil dort die Kaufpreise höher sind. Dagegen sollte eine Eigentumswohnung auf dem Land eine Immobilienrendite zwischen 5% und 6% haben. In Städten wie München wäre allerdings eine Mietrendite von 3 % in der Innenstadt geradezu ein Glücksgriff.

Stadtteile im Vergleich: Sicher vs. Entwicklung

Eines der absoluten Highlights in Paris ist Hauts de Seine.

Saint-Germain-des-Prés

Residenzen mit Blick auf die Seine oder Denkmäler wie die Église de Saint-Germain oder sogar die Église de Saint-Sulpice können Rekordpreise erreichen. Dieses lebhafte Viertel ist bei Filmstars, aber auch im Showbusiness und in der Welt der Literatur sehr beliebt.

Saint-Germain-des-Prés hat ein Ambiente, dass Du so sonst nirgendwo in Paris findest. Saint-Germain ist ein historischer Pariser Stadtteil par excellence. Hier waren großen Künstler zuhause, Schriftsteller und Kunstgalerien. Es ist unbestreitbar, die Romantik von Paris ist am linken Seine-Ufer lebendig, genau das, was Immobilien Investoren suchen, wenn sie in Paris kaufen

Dieses Paris, von dem jeder träumt, hat einen hohen Preis für die, die hier leben wollen. Vor allem, wenn es um Immobilienpreise gehtt. Saint-Germain hat in der Tat ein geringes Angebot im Vergleich zu einer sehr hohen Nachfrage erlebt.

40% der Käufer in der Nachbarschaft, sind Ausländer

Mitten in der City von Paris eine fast schon dörfliche Atmosphäre. Die engen Gassen und großen baumgesäumten Alleen, hunderte von Restaurants und Terrassencafés. Ganz zu schweigen von der prestigeträchtigen Auswahl an Luxus-, Mode- und Dekorationsläden.

Stadtteil und Karte: Saint-Germain-des-Prés

  • Bevölkerung: 5.154 (1999)
  • 6. Arrondissement

Hauts de Seine: Wie Gott in Frankreich – Geheimtipp?

Hauts de Seine ist ein Departement der Region Paris-Ile de France im Norden Frankreichs. Das Departement grenzt im Osten an Paris. Zusammen mit Seine-Saint-Denis und Val-de-Marne bildet Hauts de Seine einen Gürtel um Paris, der die kleine Krone genannt wird. Es ist das kleinste Departement in Paris und gleichzeitig das bevölkerungsreichste, mit über 1.5 Millionen Einwohnern. Die Präfektur Hauts de Seine heißt Nanterre.

Das Naturerbe von Hauts de Seine umfasst ca. 5.000 ha Grünfläche vor den Toren von Paris. Mit 14 Parks, Wäldern, Gärten und Treidelpfaden bietet das Departement zahlreiche Landschaften und großartige Freiluftaktivitäten. Das Wetter ist fast das gleiche wie überall in der Region, d.h. milder Winter, regnerischer Herbst, milder Frühling und heißer Sommer.

Im Norden ist das berühmte Pariser Geschäftsviertel teilweise im Departement gebaut, was es sehr attraktiv und dynamisch macht. Hauts de Seine ist auch Sitz großer internationaler Unternehmen sowie französischer Fernsehsender (TF1, Canal+, France 5, M6, Direct 8…). Ein weiterer Pluspunkt des Departements ist die Präsenz großer Universitätszentren wie der Universität Paris-West – Nanterre La Défense auf seinem Gelände.

Stadtteil und Karte: Hauts de Seine

  • Fläche: 176 km²
  • Gemeinden: 36
  • Arrondissements: 3
  • Präfektur: Nanterre
  • Bevölkerung: 1,606 Millionen (2019, Quelle: INSEE)

Saint-Germain / Hauts de Seine im Vergleich

In Frankreich liegt der nationale Durchschnittpreis beim Erwerbe einer Immobilie bei 3.200 Euro / Quadratmeter. In der Hauptstadt Paris und seiner unmittelbaren Region ziehen die Preise schon an. Sie liegen aktuell bei circa 5.100 Euro / Quadratmeter.

  • Frankreich: 3.200 Euro / m²
  • Paris / Region: 5.100 Euro / m²

In Departements wie dem zuvor vorgestellten Hauts de Seine liegen die Preise derzeit nur knapp über dem Landesschnitt. Häuser werden hier zum Teil für 3.400 Euro / Quadratmeter verkauft. Dies lässt sich dadurch erklären, dass es im Departement viele Sozialwohnungen zu einem sehr erschwinglichen Preis gibt.

Die Mietpreise sind jedoch mit 16,60 Euro pro Quadratmeter und Monat recht teuer, während der nationale Durchschnitt bei etwa 12,20 Euro pro Quadratmeter und  Monat liegt. Außerdem ist die Nachfrage ziemlich hoch, da 60% der Bewohner Mieter sind. Mit diesen beiden Faktoren können Sie sicher sein, dass sich Ihre Investition schnell amortisiert.

Daher ist Hauts de Seine eine gute Gegend, wenn Sie auf der Suche nach einem Kaufen-Vermieten-Angebot sind. Denn die Nachfrage wird nie nachlassen.

Wenn Du jedoch auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz bist, zieht es Dich sicher eher einen ruhigeren, weniger überfüllten Ort.

Rendite berechnen für eine Immobilie

In Frankreich gilt wie in allen großen Städten dieser Welt: Lage ist alles! Wie hier zu sehen lockt vor allem die malerische Innenstadt mit klassischen Altbau, hohen Decken und dem ganz besonderen französischem Lebensgefühl in der Stadt. Zusätzlich sind die „harten Fakten“ ein wichtiges Bewertungskriterium, hier geht es um den Bau, seine Substanz, das Baujahr und weitere Parameter.

Tipp! Bei der Rendite Berechnung solltest Du immer darauf achten, Brutto ist nicht Netto. Insbesondere bei Kapitalanlegern, die an die Altersvorsorge denken, ist dies oft ein Schock-Moment, wenn später die realen Netto-Einnahmen der Immobilie mit den geplanten Brutto-Einnahmen verrechnet werden.

Auslandsimmobilie

Zentral und wichtig bei Auslandsimmobilien, wie auch im Inland, Du musst den Kaufpreis vergleichen! Jeder Kaufmann kennt den geflügelten Spruch „Im Einkauf liegt der Gewinn“. Das gilt auch im Immmobilienmarkt. Je tiefer Deine Recherche geht, desto mehr Zeit Du Dir nimmst, desto bessere Objekte kannst Du für Deine Anlage ausfindig machen.

Faustregeln für Deine Immobilien Recherche und Auswahl:

  1. Lage, Lage, Lage
  2. Qualität (Bau, Baujahr, Baustil, usw.)
  3. Bruttorendite ist nicht gleich Nettorendite
  4. Kaufpreis vergleichen, oft liegt der Gewinn im Einkauf

Zinssätze sind lukrativ: Auslandsimmobilie

Außerdem spiegeln sich die rekordtiefen Zinssätze in der Eurozone in den Hypothekenzinsen wider, so dass jetzt ein fantastischer Zeitpunkt zum Kaufen von Auslandsimmobilien ist.

Es ein paar Dinge, die vor dem Beginn und Abschluss des Kaufs sorgfältig geprüft werden müssen, deshalb haben wir diesen umfassenden Leitfaden für den gesamten Prozess zusammengestellt. Du willst lernen, wie man als Immobilien Investor agiert? Lerne hier mehr über Strategien im Immobilien Investment.

Investieren in Frankreich

Immobilien in Marseille, Lyon, Nizza, Côte d’Azur

Als Deutscher ein Haus in Paris (Frankreich) kaufen? Wenn Du darüber nachdenkst, nach Frankreich umzuziehen oder ein Ferienhaus in Frankreich zu kaufen, dann findest Du hier die wichtigsten und wirtschaftlich stärksten Regionen. Viele Käufer zieht es im Laufe Ihres Lebens nach Frankreich. Vom entspannten Lebensstil und der köstlichen Küche über das exzellente Preis-Leistungs-Verhältnis, bis hin zur erstklassigen Gesundheitsversorgung. Frankreich bietet für Immobilienkäufer viele Vorteile, als Anlageobjekt zur Vermietung oder für Dich und Deine Familie. Tatsächlich gibt es viele Gründe, eine Immobilie in Frankreich zu kaufen.

CAC 40 Index (Vergleich zum DAX)

Schon gewusst? Ursprünglich bedeutete das Akronym „CAC“ „Compagnie des Agents de Change“. Es war also eine Gruppe von Immobilienmaklern, die mindestens seit dem 16. Jahrhundert die Pariser Börse betrieb!

Gelistet sind hier unter anderen weltbekannte Marken wie:

  • AXA
  • Hermes
  • LVMH – Moet Hennessy Louis Vuitton
  • L’Oréal
  • Total

Du willst mehr über den wichtigsten französischen Aktienfond wissen? Lies hier:

Kurs heute:

Kursverlauf 12 Monate:

Lage in Frankreich

Frankreichs Vorteile lassen sich einfach zusammenfassen. Frankreich:

  • hat eine hohe Lebensqualität (Essen, Unterhaltung, Medien),
  • ist relativ sicher (Kriminalität, Gesetzgebung),
  • es ist schön (Landschaft),
  • es ist schick (Innenstädte),
  • hat reiche Kultur (Kunst, Musik)
  • hat eine fantastische Gesundheitsversorgung
  • angenehmes Klima
  • es hat Strände, Berge und Seen

Frankreich ist wieder da und es ist offen für Geschäfte mit zentraler Lage und als Brücke zu Großbritannien und den USA.

 

Weltberühmt: 360° Ansicht vom Louvre

Haus & Eigentumswohnung kaufen und vermieten

Vermietete Immobilien können einen stetigen monatlichen Einkommensfluss liefern, der „Cash Flow“ genannt wird. Cash Flow ist das Geld, welches übrig bleibt, nachdem Du alle Rechnungen bezahlt hast. Sobald Deine Immobilie vermietet wird, sorgt der „Cash-Flow“ für ein laufendes, monatliches Einkommen. Noch viel besser, passives Einkommen, das automatisch generiert wird und es Dir ermöglicht, Deine Zeit mit dem Aufbau eines Geschäfts, mit der Familie oder mit Reinvestitionen in mehr Immobilien zu verbringen!

Kapitalanlage Immobilien

Kapitalanlage Immobilie: Wie viel Eigenkapital brauchst Du?

Ist eine Immobilie als Kapitalanlage sinnvoll?

Was sind eigentlich die wirklichen Gründe, warum man in Immobilien investieren sollte? In diesem Video zeige ich Dir weitere wichtige Informationen, wie Du andere dazu einspannen kannst Dein Vermögen aufzubauen, Subventionen nutzt und die Inflation zu Deinem Freund machen kannst.

Immobilien Investment Paris: Checkliste

Immobilien Investment ist komplex. Hier ein sehr, sehr grob umrissener Ablauf, wenn Du zum ersten Mal in Immobilien investieren willst.

  1. Stelle sicher, dass Immobilieninvestitionen das sind, was Du tun willst
  2. Identifiziere Deine finanzielle Lage
  3. Erstelle Deine spezifische Immobilien-Investitionsstrategie
  4. Lernen!
  5. Netzwerk!
  6. Teamaufbau
  7. Wähle eine Nische (für den Anfang)
  8. Eigenkapital zurücklegen für Anzahlungen & Rücklagen
  9. Erstelle einen Plan um gute Kaufpreise zu finden
  10. Plane Deine Zeit & setze Prioritäten für die nächsten Schritte
  11. Fang an zu investieren!

Wenn Du für einen Besichtigungstermin in die Stadt kommen willst, musst Du in einem Standard 3-Sterne-Hotel mit etwa 80 Euro im Schnitt je Tag rechnen, der Durchschnittspreis von 5-Sterne-Hotels liegt bei circa 300 €. Von Köln, Berlin aber auch München und Hamburg ist Paris mit dem Flugzeug bequem in einer Stunde erreichbar.

Wie starte ich mit der ersten Immobilie?

Hier gebe ich Dir Tipps, was man alles braucht, um überhaupt eine Immobilie kaufen zu können. Wie hoch sollte Dein Eigenkapital für die geplante Investition sein? Was erwartet die Bank von Dir als Investor? Und wie verhalte ich mich gegenüber meinem Bankberater? Das alles und vieles mehr zu diesem Thema erfährst Du in diesem Video!

Immobilienmakler werden

Nach meiner Meinung gehört der Beruf des Immobilienmaklers mit zu den interessantesten Berufen, die man sich denken kann. Der Beruf des Immobilienmaklers ist kein typischer Schreibtischjob, bei
dem Du morgens um 9:00 anfängst und um 17:00 aufhörst zu arbeiten. Du arbeitest dann, wenn Deine Kunden Dich brauchen.

Als Immobilienmakler hörst Du nie auf zu lernen. Es finden immer irgendwelche Änderungen auf dem Immobilienmarkt, im Steuerrecht, der Finanzierung von Immobilien und im Bereich der Bau- und Haustechnik statt. Wenn man seine Kunden gut beraten möchte, dann muss man über diese Änderungen informiert sein.

Schaut man sich den Immobilienmarkt an, dann ergibt sich nachfolgendes Bild. Aktuell werden in Deutschland sehr viele Wohnungen gebaut, die einen Käufer, oder Mieter suchen. Dieser Trend wird noch einige Zeit anhalten. Immobilien gehören zu den wertstabilen Gütern, die bereits einige Währungsreformen überstanden haben. Das wird sich auch in Zukunft nicht ändern.

Fehler vermeiden beim Kaufen & Investieren

Du möchtest eine Immobilie erwerben und möchtest aber keine Fehler bei Deiner Investition machen? Worauf Du bei der Immobilienfinanzierung, der Lage, Art und Größe der Wohnung, etc. achten musst und welche Regeln Du sowohl bei der eigengenutzten Immobilie als auch bei der Kapitalanlage unbedingt einhalten solltest, erkläre ich Dir hier! Weiter erfährst Du mehr über Risiken von Spezialimmobilien; wie wichtig die Höhe der vertraglich festgelegten Tilung und die Berücksichtigung Deiner eigenen Zukunftsplanung ist!

Steuervorteile für Eigentümer: Steuer Tipps

Steuern sparen mit Immobilien

Die unbekannteste und effektivste Form, mit Immobilien Steuern zu sparen! Hier bekommst Du steuerliches Grundwissen, Infos zur Denkmalschutzabschreibung und zum instandhaltungsnahen Erhaltungsaufwand. Du erfährst, wie Du Dir Steuervorteile sicherst und was Du als Investor beachten musst, wenn Du die Renovierungsarbeiten zeitnah von der Steuer absetzen möchtest.

Tipp! Steuern in privates Vermögen umwandeln

Erfahre hier, wie man sich auf Kosten des Finanzamtes (legal) Darlehen holt, die man in Eigenkapital und Vermögenswerte umleiten kann. In diesem Modul stelle ich Dir den Steuerspezialisten, Udo Heimann vor, der Dir zu diesem Thema wichtige und spannende Fakten nennt. Viel Spass!

Finanzierung ohne Eigenkapital?

In Immobilien investieren ohne Eigenkapital – Investieren mit wenig Geld? Immobilien ohne Eigenkapital kaufen, so gehts völlig legal. Ob Steuern sparen oder auch nur die Steuer verschieben, in der Kombination mit rollierendem Eigenkapital (Eigenkapital Recycling) bekommst Du den Turbo. Dieses Video wurde aus Einzel-Lektionen des Next Level Steuer Coachings zusammengestellt.

Paris in Zahlen: Statistik und Prognose

 

Foto und Video

Opernplatz: Garnier Oper

Garnier Oper Innen zeigt die großartige Architektur und Kunst in Paris.

Die Kathedrale Notre-Dame de Paris ist eines der kulturhistorischen Wahrzeichen der Stadt. Nach dem verheerenden Brand wird die Kathedrale zurzeit wieder neu aufgebaut.

  • Adresse: 6 Parvis Notre-Dame – Pl. Jean-Paul II, 75004 Paris, Frankreich
  • Baubeginn: 1163 und eröffnet 1345
  • Baustil: Französische Gotik
  • Architekten: Pierre de Montreuil, Jean Baptiste Antoine Lassus, uvm.

Der Pariser Louvre ist das meist besuchte Kunstmuseum der Welt. Der Eintritt ist nicht teuer, nur 17 Euro, dafür ist die Warteschlange oft sehr lang. Du findest den Louvre hier:

  • Adresse: Rue de Rivoli, 75001 Paris, Frankreich
  • Gegründet: 10. August 1793
  • Architekten: Pierre Lescot, Claude Perrault, Louis Le Vau

Prunktvolle Hotels wie das Intercontinental:

Luxuriöse Eingangshallen mit Marmor-Treppe im Jugendstil:

Next Level Steuercoaching 2021: Jetzt bewerben

Auch 2021 haben viele Selbstständige & Unternehmer echte Schmerzen bei ihrer Steuer- & Abgabenlast! Wir haben 3 altbekannte Fachgebiete zu einer völlig neuen Strategie kombiniert, die es Leistungsträgern ermöglicht, Steuern in privates Vermögen umzuwandeln.

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