Investieren in Los Angeles (Kalifornien): Immobilien, Preise, Rendite & Kaufen

Immobilie kaufen Los Angeles – Los Angeles wird durchweg als eine der teuersten Städte in den USA und weltweit gelistet. In den USA liegt LA derzeit im Durchschnitt auf dem 3. Platz. Die hohen Immobilienpreise schrecken Investoren nicht ab, da Los Angeles durchweg als der Top-Markt für Immobilieninvestitionen in Amerika eingestuft wird. Die durchschnittlichen Verkaufspreise zwischen 2015 und 2018 stiegen jedes Jahr um mindestens 5% (Quelle: Forbes). 2019 sank LA. Nach dem Run von 2015 bis 2018 stiegen die Immobilienpreise in anderen Teilen der USA wesentlich höher. Auf den vorderen Plätzen stehen Las Vegas mit + 5,51%, Tampa mit + 4,71% oder Atlanta mit + 4,5%. Die Immobilienpreise in Los Angeles stiegen im selben Zeitrum im Schnitt zum + 1,57%, New York nur um 1,11% (Quelle: Standard & Poor’s). Mehr Zahlen und Fakten findest Du ab jetzt hier. Willkommen in LA! Zurück zur Übersicht: Auslandsimmobilie kaufen.

Immobilie kaufen in Los Angeles: Markt, Wirtschaft

LA liegt so im Interesse von Amerikanern und Ausländern, die hier leben wollen. Insbesondere Mehrfamilienhaus-Investitionen werden hier getätigt, Neubau, Renovierung und Sanierung an jeder Ecke, weil hier in LA ein gravierender Mangel an Wohnraum herrscht.

Es gibt keinen Mangel an Reichtum in LA. Die Stadt wächst und breitet sich immer mehr aus. Treiber sind einkommensstarke Personen aus der Technologie- und Unterhaltungsindustrie, die Nachfrage an Wohnraum und den Wunsch nach Immobilienbesitz in Los Angeles anheizen.

Der jährliche Durchschnittspreis für ein Haus in der Stadt Los Angeles lag 2018 bei 802.500 Dollar und 2019 bereits bei 817.000 Dollar

+ 1,81% in einem Jahr

Moderat, denn die Preise hier sind schon deutlich höher gesprungen. Die durchschnittlichen Verkaufspreise zwischen 2015 und 2018 stiegen jedes Jahr um mindestens 5% gestiegen sind (Quelle: Forbes).

LA im Vergleich: Silicon Valley, San Francisco & Co.

Dazu auch gleich mehr in der Statistik: Kaufpreise in Kalifornien.

Silicon Valley, San Francisco, LA, Sonne, Strand und Surfen. Kalifornien lockt Investoren aus der ganzen Welt. Nicht nur im Bereich Immobilien, die eine extreme Wertsteigerung erfahren haben, auch im Tech und Startup Bereich wird viel investiert, dementsprechend hoch sind Löhne für Experten und Mieten in der Region. Los Angeles stieg in wenigen Jahren um +84,9 %, San Francisco um +96,2 %, San Jose steigt um ganze +108,6 % und ganz vorn in der Preissteigerung liegt Oakland mit +135,8 % Steigerung. Luxusimmobilien in Los Angeles gibt es deshalb tatsächlich, wie Sand am Meer. Große Villen stehen in Bel Air, Long Beach aber auch Malibu.

Besichtigung? Reisekosten und Hotels

Wenn Du auf dem Weg nach LA bist, dann musst Du mit etwa 14.5 Stunden Flugzeit reichen. Flüge gibt es in der Regel ab 490 Euro. Für die Übernachtung im Hotel musst Du für 3-Sterne circa 130 Euro einplanen, bei 5-Sterne Hotels in LA circa 430 Euro. Die Stadt hat mittlerweile rund 4 Millionen Einwohner und streckt sich Kilometerweit. Du solltest Dir also direkt zu Beginn einen Mietwagen holen oder Strecken mit dem Taxi zurücklegen. Zu Fuß kommst Du in LA nicht weit, insbesondere, wenn Du auf Besichtigungsterminen bist.

LA am morgen: Willkommen in der „Stadt der Engel“

Karte von Los Angeles & Stadtteile

  • Bevölkerung: 3,99 Millionen (2018)
  • County: Los Angeles County
  • Einwohner zzgl. Umland: 13.310.447 (Stand: 2016)
  • Top Destinationen für Besucher: Disneyland, Universal Studios Hollywood, Hollywood Sign und das Griffith Observatorium wie auch der angeschlossene Park

Lage in USA:

Die teuersten Preise: 7 Areas

Diese 7 Teile von LA solltest Du Dir einmal genauer ansehen, hier findest Du die teuersten Quadratmeterpereise:

  1. Malibu Colony Beach (The Colony)
  2. Beverly Hills Gateway
  3. Trousdale
  4. Beverly Hills Flats
  5. Carbon Mesa / Carbon Beach
  6. Serra Retreat
  7. North of Montana

LA ist so begehrt, hier sind manche Objekte so wertvoll wie in anderen Städten ganze Straßenzüge. Dazu gehört beispielsweise das Beverly Hills Gateway:

Rendite berechnen für eine Immobilie

Faustregeln für Deine Immobilien Recherche und Auswahl:

  1. Lage, Lage, Lage
  2. Qualität (Bau, Baujahr, Baustil, usw.)
  3. Bruttorendite ist nicht gleich Nettorendite
  4. Kaufpreis vergleichen, oft liegt der Gewinn im Einkauf

Hier findest Du noch mehr zum Thema Immobilienrendite berechnen.

Zinssätze sind lukrativ

Außerdem spiegeln sich die rekordtiefen Zinssätze in der Eurozone in den Hypothekenzinsen wider, so dass jetzt ein fantastischer Zeitpunkt zum Kaufen von Auslandsimmobilien ist.

Es ein paar Dinge, die vor dem Beginn und Abschluss des Kaufs sorgfältig geprüft werden müssen, deshalb haben wir diesen umfassenden Leitfaden für den gesamten Prozess zusammengestellt. Du willst lernen, wie man als Immobilien Investor agiert? Lerne hier mehr über Strategien im Immobilien Investment.

Dow Jones (Vergleich DAX)

Dow Jones – Apple, Home Depot, Microsoft, McDonald’s, Visa, Boeing und viele mehr. Im Dow Jones befinden sich die wertvollsten Unternehmen der Welt. Was ist der Dow Jones Industrial Average (DJIA)? Der Dow Jones Industrial Average, auch bekannt als Dow 30, ist ein Börsenindex (vergleichbar mit dem DAX in Deutschland), der die 30 größten, börsennotierte Blue-Chip-Unternehmen abbildet, die an der New York Stock Exchange (NYSE) und der NASDAQ gehandelt werden. Hier findest Du Infos zum Index, den aktuellen Kurs, einen Rückblick auf die letzten Jahren und 30 Einzelunternehmen.

Gelistet sind hier unter anderen (Top 5):

  • Apple
  • UnitedHealth Group
  • Home Depot
  • Microsoft
  • Goldman Sachs

Aktueller Kurs und Rückblick (12 Monate):

Du willst mehr über den wichtigsten französischen Aktienfond wissen? Lies hier:

Immobilienpreise in Kalifornien: Steigerung

Los Angeles stieg in wenigen Jahren um +84,9 %, San Francisco um +96,2 %, San Jose steigt um ganze +108,6 % und ganz vorn in der Preissteigerung liegt Oakland mit +135,8 % Steigerung.

Immobilienpreise steigen stetig:

  1. San Francisco +96,2 %
  2. San Jose +108,6 %
  3. Oakland +135,8 %
  4. Los Angeles +84,9 %
  5. San Diego +68,0 %
  6. Anaheim + 70,5 %
  7. Long Beach +71,7 %
  8. Sacramento 121,8%

Haus & Eigentumswohnung kaufen und vermieten

Vermietete Immobilien können einen stetigen monatlichen Einkommensfluss liefern, der „Cash Flow“ genannt wird. Cash Flow ist das Geld, welches übrig bleibt, nachdem Du alle Rechnungen bezahlt hast. Sobald Deine Immobilie vermietet wird, sorgt der „Cash-Flow“ für ein laufendes, monatliches Einkommen. Noch viel besser, passives Einkommen, das automatisch generiert wird und es Dir ermöglicht, Deine Zeit mit dem Aufbau eines Geschäfts, mit der Familie oder mit Reinvestitionen in mehr Immobilien zu verbringen!

Kapitalanlage Immobilien

Kapitalanlage Immobilie: Wie viel Eigenkapital brauchst Du?

Ist eine Immobilie als Kapitalanlage sinnvoll?

Was sind eigentlich die wirklichen Gründe, warum man in Immobilien investieren sollte? In diesem Video zeige ich Dir weitere wichtige Informationen, wie Du andere dazu einspannen kannst Dein Vermögen aufzubauen, Subventionen nutzt und die Inflation zu Deinem Freund machen kannst.

Immobilien Investment LA: Übersicht

Immobilien Investment ist komplex. Hier ein sehr, sehr grob umrissener Ablauf, wenn Du zum ersten Mal in Immobilien investieren willst.

  1. Stelle sicher, dass Immobilieninvestitionen das sind, was Du tun willst
  2. Identifiziere Deine finanzielle Lage
  3. Erstelle Deine spezifische Immobilien-Investitionsstrategie
  4. Lernen!
  5. Netzwerk!
  6. Teamaufbau
  7. Wähle eine Nische (für den Anfang)
  8. Eigenkapital zurücklegen für Anzahlungen & Rücklagen
  9. Erstelle einen Plan um gute Kaufpreise zu finden
  10. Plane Deine Zeit & setze Prioritäten für die nächsten Schritte
  11. Fang an zu investieren!

Wie starte ich mit der ersten Immobilie?

Hier gebe ich Dir Tipps, was man alles braucht, um überhaupt eine Immobilie kaufen zu können. Wie hoch sollte Dein Eigenkapital für die geplante Investition sein? Was erwartet die Bank von Dir als Investor? Und wie verhalte ich mich gegenüber meinem Bankberater? Das alles und vieles mehr zu diesem Thema erfährst Du in diesem Video!

Fehler vermeiden beim Kaufen & Investieren

Du möchtest eine Immobilie erwerben und möchtest aber keine Fehler bei Deiner Investition machen? Worauf Du bei der Immobilienfinanzierung, der Lage, Art und Größe der Wohnung, etc. achten musst und welche Regeln Du sowohl bei der eigengenutzten Immobilie als auch bei der Kapitalanlage unbedingt einhalten solltest, erkläre ich Dir hier! Weiter erfährst Du mehr über Risiken von Spezialimmobilien; wie wichtig die Höhe der vertraglich festgelegten Tilung und die Berücksichtigung Deiner eigenen Zukunftsplanung ist!

Steuervorteile für Eigentümer: Steuer Tipps

Steuern sparen mit Immobilien

Die unbekannteste und effektivste Form, mit Immobilien Steuern zu sparen! Hier bekommst Du steuerliches Grundwissen, Infos zur Denkmalschutzabschreibung und zum instandhaltungsnahen Erhaltungsaufwand. Du erfährst, wie Du Dir Steuervorteile sicherst und was Du als Investor beachten musst, wenn Du die Renovierungsarbeiten zeitnah von der Steuer absetzen möchtest.

Tipp! Steuern in privates Vermögen umwandeln

Erfahre hier, wie man sich auf Kosten des Finanzamtes (legal) Darlehen holt, die man in Eigenkapital und Vermögenswerte umleiten kann. In diesem Modul stelle ich Dir den Steuerspezialisten, Udo Heimann vor, der Dir zu diesem Thema wichtige und spannende Fakten nennt. Viel Spass!

Finanzierung ohne Eigenkapital?

In Immobilien investieren ohne Eigenkapital – Investieren mit wenig Geld? Immobilien ohne Eigenkapital kaufen, so gehts völlig legal. Ob Steuern sparen oder auch nur die Steuer verschieben, in der Kombination mit rollierendem Eigenkapital (Eigenkapital Recycling) bekommst Du den Turbo. Dieses Video wurde aus Einzel-Lektionen des Next Level Steuer Coachings zusammengestellt.

LA Stadtteile

Malibu Colony Beach (The Colony)

Beverly Hills Gateway

Trousdale

Beverly Hills Flats

Alle 37 Stadtteile

  1. Arleta – Pacoima
  2. Atwater Village
  3. Bel Air – Beverly Crest
  4. Boyle Heights
  5. Brentwood – Pacific Palisades
  6. Canoga Park – Winnetka
  7. Central City
  8. Central City North
  9. Chatsworth – Porter Ranch
  10. Encino – Tarzana
  11. Granada Hills
  12. Harbor Gateway
  13. Hollywood
  14. Mission Hills
  15. North Hollywood – Valley Village
  16. Northeast Los Angeles
  17. Northridge
  18. Palms – Mar Vista – Del Rey
  19. Port of Los Angeles
  20. Reseda – West Van Nuys
  21. San Pedro
  22. Sherman Oaks – Studio City
  23. Silver Lake – Echo Park
  24. South Los Angeles
  25. Southeast Los Angeles
  26. Sun Valley – La Tuna Canyon
  27. Sunland – Tujunga
  28. Sylmar
  29. Van Nuys
  30. Venice
  31. West Adams – Baldwin Hills
  32. West Los Angeles
  33. Westchester
  34. Westlake
  35. Westwood
  36. Wilmington – Harbor City
  37. Wilshire

Worauf muss ich achten beim Immobilienkauf?

Ganz Allgemein: Worauf muss ich achten beim Immobilienkauf (als Vermieter, Kapitalanlage, Investment)? Bevor Du Dein Geld in eine Immobilie investierst, stellst Du Dir sicher Fragen über Fragen:

  • In welcher Lage soll die Kapitalanlageimmobilie liegen?
  • Welche Wohnungsgröße ist am optimalsten?
  • Worauf musst Du bei der Wahl des Verwalters achten?
  • Investierst du am besten in eine Neu- oder Altbauwohnung?

In diesem Video berichtet Alex Düsseldorf Fischer aus eigener Erfahrung, worauf Du beim Immobilienkauf als Vermieter, Kapitalanleger und Investor achten musst! Tipp: Sichere Dir meinen kostenlosen Immobilien Investor Masterkurs.

Immobilienmakler werden

Nach meiner Meinung gehört der Beruf des Immobilienmaklers mit zu den interessantesten Berufen, die man sich denken kann. Der Beruf des Immobilienmaklers ist kein typischer Schreibtischjob, bei
dem Du morgens um 9:00 anfängst und um 17:00 aufhörst zu arbeiten. Du arbeitest dann, wenn Deine Kunden Dich brauchen.

Als Immobilienmakler hörst Du nie auf zu lernen. Es finden immer irgendwelche Änderungen auf dem Immobilienmarkt, im Steuerrecht, der Finanzierung von Immobilien und im Bereich der Bau- und Haustechnik statt. Wenn man seine Kunden gut beraten möchte, dann muss man über diese Änderungen informiert sein.

Schaut man sich den Immobilienmarkt an, dann ergibt sich nachfolgendes Bild. Aktuell werden in Deutschland sehr viele Wohnungen gebaut, die einen Käufer, oder Mieter suchen. Dieser Trend wird noch einige Zeit anhalten. Immobilien gehören zu den wertstabilen Gütern, die bereits einige Währungsreformen überstanden haben. Das wird sich auch in Zukunft nicht ändern.

Auslandsimmobilie: Investieren in Europa

Investieren in Immobilien: Tipps

Finanzierung, Steuern, Lage, Bausubstanz, Grundstück und Gesetze, Kauf und Verkauf von Immobilien - Für den Kauf einer Immobilie brauchst Du Eigenkapital, oder etwa nicht? Wie hoch sind die Steuern, Kosten und Nebenkosten für den Kauf einer Immobilie? Was bedeutet Mietkauf und wie kann man eine Immobilie kaufen, um sie direkt wieder zu vermieten? Lohnt sich die Investition im Ballungsgebiet oder auf dem Land? Hier bekommst Du viele Antworten zum Thema Kapitalanlage Immobilie.

Kaufen und investieren

Spezielle Investments

Bewertung

Finanzierung

Steuern

Vermietung

Wertsteigerung

Geldanlage Alternativen

Nachrichten:

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.