Immobilie kaufen in Deutschland: Berlin, Hamburg, München, … Preis Vergleich, Steuern – Tipps

Immobilie kaufen in Deutschland – Hier findest Du als Anfänger und Einsteiger erste, praktische Tipps für alle großen Städte in Deutschland. Kaufpreise, Steuern, Vermietung, Eigennutz: Was sind die großen Fehler beim Kauf von Haus und Wohnung? Welche Risiken kannst du aber auch ausweichen, durch das richtige Know-How. Für Berlin, Hamburg, München & Co., hier findest Du erstes, wichtiges Wissen rund um lokale Preise, Immobilienfinanzierung, Steuern, sowie Tipps für das Vermieten von Wohnungen und Häusern.

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Kaufen: Preise, Eigenkapital und Finanzierung

Bevor Du dich über konkrete Kaufpreise in Deiner Stadt informierst oder der Stadt, in die Du umziehen willst, schau Dir hier noch mehr Grundlagen an und lerne Schritt für Schritt, erste Grundlagen Immobilieninvestment kennen.

Preisvergleich: Immobilien kaufen in Deutschland

Die Entwicklung der Kaufpreise schwankt je nach Stadt. Damit Du einen Überblick hast, hier ein Vergleich der Kaufpreise für Eigentumswohnungen. Je höher der Kaufpreis, desto höher die Grunderwerbsteuer und die Kaufnebenkosten. Allerdings, wie hier zu sehen, steigen die Preise so extrem, dass beispielsweise München allein in den letzten 4 Jahren einen Sprung von 6.035 Euro auf 8.993 Euro je Quadratmeter gemacht hat, also ganze +49 % Wertsteigerung.

  1. München ~ 8.993 Euro / m²
  2. Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
  3. Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
  4. Potsdam ~ 6.164 Euro / m²
  5. Berlin ~ 5.578 Euro / m²
  6. Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
  7. Düsseldorf ~ 5.470 Euro / m²

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2015 und 2019* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
Mehr Statistiken findest Du bei Statista.

Berlin: Kaufpreis ~ 5.578 Euro / m²

Immobilie kaufen und vermieten in Berlin – Der Berliner Immobilienmarkt boomt. Die Mietrenditen sind passabel, der Grunderwerbsteuersatz liegt bei 6% und die Kaufpreise begehrter Wohnungen, befinden sich im oberen Mittelfeld. In Berlin musst Du derzeit mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 5.578 Euro / m² Eigentumswohnung rechnen. In Deutschland ist Berlin damit auf Platz 5, wenn es um den Kaufpreis der Immobilie geht. Das heißt: Du kannst Fehler machen! Wie Du Risiko minimierst und viele andere Grundlagen in Berlin, lernst Du hier im Artikel. Ob Eigentumswohnung in Berlin Mitte oder rentabler Bungalow in Schöneberg, damit auch Du auf den Kauf deines Objektes perfekt vorbereitet bist, sind hier meine Top Tipps und Tricks – vom Ablauf des Immobilienkaufs über die Immobilien Bewertung bis zur Mietrendite. Außerdem: Welche Fehler Du bei der Vermietung unbedingt vermeiden solltest und welche steuerlichen Vorteile das Kaufen und Vermieten Deiner Immobilie mit sich bringt.

Hamburg: Kaufpreis ~ 5.507 Euro / m²

Immobilie kaufen und vermieten in Hamburg – Kaum eine andere Stadt in Deutschland ist mit so vielen Risiken verbunden, denn Hamburg ist begehrt und die Kaufpreise dementsprechend hoch. Aktuell zahlst Du für den Quadratmeter ~ 5.507 Euro. Auch bei den Mieten ist Hamburg ganz oben und steigt weiter, was wiederum ein großer Vorteil ist für stabile Rendite für Dich als Käufer und ggf. auch Vermieter in Hamburg. Neben Stuttgart, Frankfurt und München gehört Hamburg mit derzeit 1.030 Euro / Quadratmeter, auf Platz 4 der teuersten Städte in Deutschland. Je mehr Fehler und Risiken du vermeiden kannst, desto besser. Lerne hier ein paar erste Grundlagen kennen und ein wenig mehr über Hamburg und seine Stadtteile. Egal ob Karrierewechsel, Umzug aus Liebe oder Investment-Gedanken: Nicht nur durch einen Grunderwerbsteuersatz  von 4,5% lockt die Hansestadt Investoren und Wohnungssuchende in die Hafenmetropole, sondern auch durch seine rentablen Immobilien, wenn die Lage stimmt. Damit auch Du für deinen Immobilienkauf perfekt vorbereitet bist, sind hier erste Tipps und Tricks – für Käufer, Vermieter und Kapitalanleger. Alles rund um die Themen Immobilie bewerten, Ablauf, Nebenkosten & Finanzierung. Außerdem: Was Du als Vermieter beachten solltest.

München (Bayern): Kaufpreis ~ 8.993 Euro / m²

Immobilie kaufen und vermieten in München – Ob Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Bungalow die bayrische Metropole erfreut sich seit Jahrhunderten stetig wachsender Beliebtheit. Kein Wunder also, dass München Nummer 1 ist, bei den teuersten Kaufpreisen in Deutschland mit 8.993 Euro / m². Ein Risiko für Immobilieneinsteiger, gleichzeitig steigen die Mieten ebenso, langfristig lohnt sich das Investment. München ist das teuerste Pflaster für Mieter, mit 1.500 Euro / Monat. Im Vergleich sind Eigentumswohnungen in Hamburg -470 Euro günstiger, in Berlin sogar ganze 600 Euro. Je höher der Kaufpreis, desto höher sind deine Kaufnebenkosten! Wenn Du Deine erste Immobilie in München kaufen willst, egal ob Eigentumswohnung oder Haus, dann findest Du hier erste Grundlagen für Immobilienkäufer. Mit Fokus auf München als Bayerns Landeshauptstadt, den besonderen Gegebenheiten der einzelnen Stadtteile und viel wichtiger: Know How um Risiken, Fehler, Finanzierung, Steuern und vieles mehr, was du beim Kauf wissen musst, im teuersten Immobilienmarkt von Deutschland: München.

Köln (NRW)

Immobilie kaufen und vermieten in Köln – Nicht nur wegen der boomenden Wirtschaft wird die Metropole am Rhein für Investoren und Wohnungssuchende immer interessanter, sondern auch durch seinen abwechslungsreichen Immobilienmarkt. Im Ranking der teuersten Städte taucht Köln nicht einmal auf. Auch Mieten sind (noch) relativ günstig, Köln liegt sogar noch hinter Berlin, mit derzeit 880 Euro monatlich. In Berlin kostet der Quadratmeter im Schnitt, immerhin 900 Euro. Auch Düsseldorf liegt mit 900 Euro darüber, ebenso wie Hamburg, Stuttgart, Frankfurt und München auf dem ersten Platz, mit durchschnittlich 1.500 Euro im Monat. Potenzial nach oben ist da, insbesondere für Immobilien Investoren. Damit auch Du auf Deinen Immobilienkauf perfekt vorbereitet bist, sind hier meine Top Tipps und Tricks – für Käufer, Vermieter und Kapitalanleger. Hier findest Du alles rund um die Themen Immobilie bewerten, Finanzierung, Nebenkosten & Eigennutzung. Außerdem habe ich wichtige Informationen über die verschiedenen Kölner Stadtviertel, deren Potential und Quadratmeterpreise für Dich zusammengetragen.

Düsseldorf (NRW): Kaufpreis ~ 5.470 Euro / m²

Immobilie kaufen in Düsseldorf – Du planst eine Immobilie in der Landeshauptstadt Nordrhein Westfalens zu kaufen? Du interessierst Dich für Eigennutzung und Vermietung, willst aber auch mehr über Immobilien als Kapitalanlage erfahren? Düsseldorf ist Nummer 7 in Deutschland in Punkto Kaufpreis, derzeit mit 5.470 Euro / m². Doch auch die Mieten sind ein guter Indikator für die Entwicklung des Immobiliensektors. Im Ranking liegt Düsseldorf mit 900 Euro / Wohnung / Monat im Schnitt noch hinter Hamburg (1.030 Euro), Stuttgart, Frankfurt und München (1.500 Euro). Ob Maisonette Wohnung, Bungalow oder Stadtvilla – hier bist du genau richtig, um die ersten Grundlagen zu lernen. Wie läuft ein Immobilienkauf ab, wofür ist das Eigenkapital und was muss ich bei den Nebenkosten beachten? Wie hoch ist der Grunderwerbsteuersatz in Düsseldorf und welche Gegend ist die Beste? Außerdem: Warum sich das Kaufen und Vermieten lohnt, und welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest! Willkommen in Düsseldorf!

Stuttgart (Baden-Württemberg): Kaufpreis ~ 6.324 Euro / m²

Immobilie kaufen und vermieten Stuttgart – Baden-Württemberg hat einen sehr speziellen, produktiven Spirit. Das merkt man in allen Städten des Landes, vor allem aber Stuttgart. Internationale Unternehmen sind hier zuhause, direkte Grenzen zur Schweiz und zu Frankreich. Die florierende Wirtschaft, die Nähe zu wirtschafts-starken Regionen, auch die Stadt selbst zieht jedes Jahr tausende neue Einwohner an. Die große Frage ist aber auch hier in Stuttgart: Mieten, kaufen für Eigennutz oder sogar Vermietung? Wenn ja, welche Stadtteile eigenen sich in Stuttgart für den Immobilienkauf? Hier lernst Du erste Grundlagen und Know-How kennen, dass Du brauchen wirst. Denn, Stuttgart ist Platz 3 der teuersten Städte in Deutschland mit ~ 6.324 Euro / m² im Schnitt.

Frankfurt (Hessen): Kaufpreis ~ 6.701 Euro / m²

Immobilie kaufen und vermieten in Frankfurt – Frankfurt am Main wächst schon seit Jahrzehnten, doch seit dem Brexit boomt die Stadt. Banken, Beratungsunternehmen, letztendlich PR-Agenturen, Werbeagenturen. Dank der hervorragenden, internationalen Infrastruktur des Flughafens, dem Messegelände, uvm. Ein weitere Vorteil der Stadt, die Hochhäuser, ein vollkommen anderes Ambiente, dass es so in Deutschland kein zweites Mal gibt. Nicht nur die Wirtschaft boomt, auch der Immobilienmarkt. Suchst Du gerade eine Wohnung? Oder bist Du eher an einem Hauskauf interessiert? Ob elegantes Bungalow am Rande Frankfurts oder Mehrfamilienhaus im Zentrum, hier erfährst Du alles zum Thema Immobilie kaufen in Frankfurt. Immobilien Bewertung, Finanzierung, Ablauf und Nebenkosten – alles, was Du als Käufer, Vermieter und Kapitalanleger wissen musst.

Hannover (Niedersachsen)

Immobilie kaufen und vermieten in Hannover – Bundeskanzler kamen aus Hannover, Minister und einer der größten Unternehmen in der Welt hat hier seinen Hauptsitz, bzw. nur wenige Kilometer entfernt. Hannover zieht viele aus Niedersachsen, aber auch aus ganz Deutschland an. Die große Frage: Mieten, kaufen oder sogar kaufen und vermieten? Im Vergleich zu anderen Bundesländern, bietet die niedersächsische Hauptstadt einen attraktiven Grunderwerbsteuersatz von 5,0 % und zusätzlich, einen abwechslungsreichen Immobilienmarkt. Damit auch Du auf Deinen Immobilienkauf perfekt vorbereitet bist, sind hier erste Tipps und Tricks – für Käufer, Vermieter und Kapitalanleger. Hier findest Du alles rund um die Themen Immobilie bewerten, Finanzierung, Nebenkosten & Eigennutzung. Außerdem findest du hier wichtige Informationen über die verschiedenen Hannoveraner Stadtviertel, deren Potential und Quadratmeterpreise für Dich zusammengetragen.

Potsdam (Brandenburg) ~ 6.164 Euro / m²

Immobilie kaufen in Potsdam – Ob geräumige Maisonette Wohnung in Babelsberg Nord oder frisch renovierter Bungalow in der Vorstadt: Der Immobilienmarkt ist vielfältig und die Immobilienpreise boomen. Der Umsatz bei Immobilien stieg um 25% im Vergleich zum Vorjahr und der Verkauf von Eigentumswohnungen erzielten ganze 150,7 Millionen Euro innerhalb eines Jahres. Bis 2030 wird hier sogar mit einem Anstieg von 14% gerechnet. Auch Du willst Dir in Potsdam eine Immobilie kaufen? Alles um das Thema Abwicklung, Immobilie kaufen und vermieten, so wie Eigennutzung und Steuergestaltung bei Immobilieninvestments, findest Du hier. Außerdem: Grunderwerbsteuer in Potsdam und Immobilienrendite einfach erklärt.

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