Grunderwerbsteuer Nürnberg: Grundstück, Haus & Eigentumswohnung – Steuer Immobilienkauf

Immobilie kaufen in Nürnberg- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nürnberg? Für alle Immobilienkäufer*innen gilt in Nürnberg, wie in ganz Bayern eine einheitliche Grunderwerbsteuer. Wenn Du ein Grundstück / Teilgrundstück kaufst – egal ob Haus oder Wohnung – musst Du sie zahlen. Nürnberg gilt zusammen mit Fürth und Erlangen als Metropolregion Nürnberg. Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und beschreibt als Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Kulturzentrum Nordbayerns, als Zentrum der Metropolregion Nürnberg, einen Ballungsraum von rund 2,5 Millionen Einwohnern. Nürnberg ist besonders bekannt für seine historische Altstadt. St. Peter gilt mittlerweile als das teuerste, Katzwang als das günstigste Viertel in Nürnberg, wobei die Miet- und Kaufpreise in St.Peter seit den letzten Jahren stetig steigen.

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Grunderwerbsteuer in Nürnberg (Bayern)

Du willst Deine erste Immobilie kaufen? Dann musst Du viel wissen, zum Beispiel welche Fehler beim Hauskauf passieren können oder vielleicht willst Du auf lange Sicht sogar Steuern sparen mit Immobilien. Zuallererst geht es aber darum, einen realistischen, vollen Kaufpreis zu berechnen. Das heißt, Preis der Immobilie und Kaufnebenkosten. Zwei große Faktoren sind Notarkosten und noch größer, die Grunderwerbsteuer, auch in Nürnberg. Faktor 3, bei Beauftragung, ist die Maklerprovision. Auch zu empfehlen Immobilie kaufen: Worauf musst du achten?

Du willst nicht kaufen, sondern verkaufen und bist auf der Suche nach Informationen und Antworten zum Ablauf, zu Steuern & Co.? Lies hier den Leitfaden für Anfänger: Immobilie verkaufen.

Wie berechnet man die Grunderwerbsteuer?

Kaufpreis x Steuersatz = Höhe der Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nürnberg?

Die Grunderwerbsteuer in Bayern liegt in Nürnberg, wie in ganz Bayern, bei 3,5%. Eine Eigentumswohnung in Nürnberg für 100.000 Euro kostet Dich dementsprechend 103.500 Euro. Für ein Haus, mit einem Kaufpreis von 400.000 Euro, zahlst Du ganze 14.000 Euro Grunderwerbsteuer. Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten. Wichtig für Käufer, aber auch für angehende Vermieter und deren Berechnung der Mietrendite.

Kaufpreis GrESt (3,5) Total
40.000 1.400 41.400
60.000 2.100 62.100
80.000 2.800 82.800
100.000 3.500 103.500
120.000 4.200 124.200
150.000 5.250 155.250
200.000 7.000 207.000
250.000 8.750 258.750
300.000 10.500 310.500
400.000 14.000 414.000
500.000 17.500 517.500
600.000 21.000 621.000
750.000 26.250 776.250
1.000.000 35.000 1.035.000
1.200.000 42.000 1.242.000
1.500.000 52.500 1.552.500
2.000.000 70.000 2.070.000
2.500.000 87.500 2.587.500
3.000.000 105.000 3.105.000

Außerdem kommen die Kosten für den Notar hinzu.

Wie hoch sind die Notargebühren?

Die Notargebühren eines Immobilienkaufs orientieren sich an der Höhe des Kaufpreises. Die Gebühren für einen Notar sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Wie hoch der Satz des Notars exakt sein wird, lässt sich nicht pauschal für jeden Immobilienkauf beantworten, grob berechnet, liegen die Notarkosten bei 1,5 % bis 2 % vom Kaufpreis der Immobilie.

Notargebühren berechnen:

Kaufpreis x ~ 2% = Notargebühren

Wann ist die Grunderwerbsteuer zu zahlen?

Tipp! Lies hier alles Allgemeine zur Grunderwerbsteuer.

Checkliste Immobilienkauf: Vorbereitung & Finanzierung

Wenn Du Dich dazu entschieden hast eine Immobilie – egal ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Stadtvilla – zu kaufen, und bereits das perfekte Objekt gefunden hast, ist der wichtigste nächste Schritt die Planung und Organisation der Finanzierung. Dabei solltest Du auf diverse Dinge achten, die Dich vor potenziellen Fehlern bewahren können. Hier findest Du eine Checkliste mit Dingen, die du für die Planung deiner Finanzierung beachten solltest.

  • Kassensturz machen
  • Mehrere Finanzierungsangebote vergleichen
  • Finanzierung konfigurieren
  • monatliche Belastung prüfen/ festlegen
  • Sondertilgungsoptionen prüfen
  • Fördermöglichkeiten prüfen (KfW-Programme)
  • Ziel im Auge behalten: bald wieder schuldenfrei sein!

Tipp! Du kannst hier bereits einen umfangreichen Artikel zum Thema Immobilienfinanzierung finden, der wichtige Themen wie Strategien, Kredit/ Darlehen, Kaufnebenkosten oder die größten Fehler bei der Finanzierung des Immobilienkaufs behandelt. Profitiere von den Tipps und Erfahrungen und sei für Deine Finanzierung bestens vorbereitet!

Nürnberg: Lage, Stadtteile und Ländervergleich

Im Folgenden findest Du Karten von Google Maps, die sowohl die Lage in Deutschland, als auch die Aufteilung der Stadt Nürnberg darstellen, sowie eine Google Streetview Map, die es Dir ermöglicht, die Nürnberger Innenstadt genauer zu erkunden. Außerdem findest Du eine Liste mit den größten deutschen Städten und deren jeweiliger Einwohnerzahl, sowie eine Liste der zentralen und beliebten Stadtteile Nürnbergs.

Nürnberg in Bayern: Karte

Du überlegst nach Nürnberg umziehen? Karriere-Wechsel, Erbfall oder günstige Immobilie, für alle die Nürnberg noch nicht kennen, hier die Lage in Deutschland. Nürnberg liegt im Süden von Deutschland. In der Nähe findest Du außerdem Städte wie Erlangen und Ingolstadt.

Nürnberg: Stadt und Stadtteile

Nürnberg ist als zweitgrößte Stadt Bayerns und als Metropolregion mit Fürth und Erlangen ein sehr beliebtes Ziel für Wohnungssuchende und auch Touristen. Mit einer malerischen Altstadt und einer weitreichende Geschichte hat Nürnberg einiges zu bieten. Hier findest du die Aufteilung der Stadt Erlangen auf der Landkarte und außerdem eine Liste mit den zentralen und beliebten Stadtteilen Nürnbergs.

Liste der zentralen und beliebten Stadtteile:

  • St. Johannis
  • Erlensteg
  • Glockenhof
  • Maxfeld
  • Gostenhof
  • Nordstadt
  • Altstadt
  • St.Peter
  • Marienvorstadt
  • Tafelhof

Nürnberg Innenstadt: 360° Rundgang

Mit Apps wie Google Maps kannst Du heute ganz einfach Stadtteile erkunden. Praktisch, insbesondere, wenn Du nicht aus Nürnberg bist. Hier ein kleiner Blick in die Nürnberger Innenstadt.

Einwohnerzahl: Deutschland Vergleich

Mit 518.370 Einwohnern gehört Nürnberg zu den mittelgroßen deutschen Städten. Vor Nürnberg liegen beispielsweise noch Düsseldorf mit 621.877 Einwohnern und München mit 1.484.226 Einwohnern.

Statistik: Einwohnerzahl der größten Städte in Deutschland am 31. Dezember 2019 | Statista
Mehr Statistiken findest Du bei Statista.

Tipp: Kreditwürdigkeit – mindern bereits finanzierte Immobilien die Bonität?

Wer eine Immobilie kaufen möchte, muss sie natürlich auch finanzieren (können). Vielen Menschen – auch Investoren – fehlt dafür oft das Eigenkapital, oder man entscheidet sich sogar ganz bewusst gegen die Verwendung von Eigenkapital beim Immobilienkauf. Da die Finanzierung aber unbedingt gewährleistet sein muss, bleiben noch Alternativen wie ein Darlehen oder ein Kredit, wobei wiederum die Bonität und Kreditwürdigkeit relevant sind. Was genau Kreditwürdigkeit ist und ob beispielsweise bereits gekaufte und finanzierte Immobilien die Bonität mindern, erfährst Du in diesem Beitrag.

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