Grunderwerbsteuer Münster: Steuer Immobilienkauf – Haus, Eigentumswohnung & Grundstück

Immobilie kaufen in Münster – Immobilie und Grundstück gehören zusammen. Kaufst Du ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung, musst Du die Grunderwerbsteuer, als Teil der Kaufnebenkosten an das Finanzamt in Münster abführen. Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen ist dabei einheitlich, für alle Städte und Gemeinden geregelt. Die Universitäts- und Fahrradstadt erfreut sich deutschlandweit großer Beliebtheit. Gute Lage, idyllische Umgebung, beschauliche Gassen in der Innenstadt und viele attraktive Immobilien, machen Münster zu einer gefragten Stadt, für Wohnungssuchende und Investoren. Hier zu wohnen wird immer teurer, doch durch einen vergleichsweise moderaten Anstieg der Preise, ist ein langfristiger Werterhalt für Anleger, in der Regel gesichert. Insbesondere in der Innenstadt werden Immobilien schnell verkauft, wenn sie im Markt sind, weswegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen hier zwischen ca. 2.000€/m² bis hin zu sogar ca. 6.900€/m² reichen können, je nach Lage und Zustand der Wohnung (Neubau, Bestandsimmobilie etc.).

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Grunderwerbsteuer in Münster (NRW)

Du willst Deine erste Immobilie kaufen, in Münster? Egal ob Vorstadt und Altstadt, Du musst viel wissen, damit du keine Fehler machst. Tipp! Lerne hier mehr über den Kauf von Immobilien, zum Beispiel über Fehler beim Hauskauf, vielleicht willst Du auf lange Sicht sogar Steuern sparen mit Immobilien. Zunächst geht es aber darum, einen realistischen, vollen Kaufpreis zu berechnen. Das heißt, Preis der Immobilie und Kaufnebenkosten. Zwei große Faktoren sind Notarkosten und noch größer, die Grunderwerbsteuer, auch in Münster. Faktor 3, bei Beauftragung, ist die Maklerprovision. Auch zu empfehlen Immobilie kaufen: Worauf musst du achten?

Du willst nicht kaufen, sondern verkaufen und bist auf der Suche nach Informationen und Antworten zum Ablauf, zu Steuern & Co.? Lies hier den Leitfaden für Anfänger: Immobilie verkaufen.

Wie berechnet man die Grunderwerbsteuer?

Kaufpreis x Steuersatz = Höhe der Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Münster?

Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen liegt in Münster, wie in ganz Nordrhein-Westfalen, bei 6,5%. Eine Eigentumswohnung in Münster für 100.000 kostet Dich dementsprechend 106.500 Euro. Für ein Haus, mit einem Kaufpreis von 400.000 Euro zahlst Du ganze 26.000 Euro Grunderwerbsteuer. Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten. Wichtig für Käufer, aber auch für angehende Vermieter und deren Berechnung der Mietrendite.

Kaufpreis GrESt (6,5) Total
40.000 2.600 42.600
60.000 3.900 63.900
80.000 5.200 85.200
100.000 6.500 106.500
120.000 7.800 127.800
150.000 9.750 159.750
200.000 13.000 213.000
250.000 16.250 266.250
300.000 19.500 319.500
400.000 26.000 426.000
500.000 32.500 532.500
600.000 39.000 639.000
750.000 48.750 798.750
1.000.000 65.000 1.065.000
1.200.000 78.000 1.278.000
1.500.000 97.500 1.597.500
2.000.000 130.000 2.130.000
2.500.000 162.500 2.662.500
3.000.000 195.000 3.195.000

Außerdem kommen die Kosten für den Notar hinzu.

Wie hoch sind die Notargebühren?

Die Notargebühren orientieren sich an der Höhe des Kaufpreises. Die Gebühren für den Notar sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Wie hoch der Satz des Notars exakt sein wird, lässt sich nicht pauschal für jeden Immobilienkauf beantworten, grob berechnet, liegen die Notarkosten bei 1,5 % bis 2 % vom Kaufpreis der Immobilie.

Notargebühren berechnen:

Kaufpreis x ~ 2% = Notargebühren

Wann ist die Grunderwerbsteuer zu zahlen?

Tipp! Lies hier alles Allgemeine zur Grunderwerbsteuer.

Checkliste Immobilienkauf: 11 Punkte, auf die Du beim Kauf achten solltest

Wenn Du Dich dazu entschieden hast ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, sind viele Dinge zu beachten. Am einfachsten ist es daher, wenn Du Dir eine Checkliste mit den zentralen Faktoren zusammenstellst, um den Überblick zu bewahren und bestmöglich vorbereitet zu sein. Ich habe für Dich eine solche Liste zusammengestellt, mit 11 Punkten, auf die Du beim Kauf einer Immobilie – sei es Haus oder Wohnung – unbedingt achten solltest. Wenn Du diese Faktoren berücksichtigst und gründlich untersuchst, kannst Du sehr vielen potenziellen Problemen und Fehlern aus dem Weg gehen.

  1. Lage – erfüllt sie Deine Ansprüche?
  2. Zustand – Bausubstanz: am besten vom Profi prüfen lassen
  3. Ausstattung und Aufteilung – zusätzlicher Mehraufwand?
  4. Energieausweis
  5. Finanzierung
  6. Nebenkosten & Steuern
  7. Baugenehmigung – für Errichtung, aber auch Umbau notwendig
  8. Auflagen –  Bestandsschutz etc.?
  9. Internet-Anbindung
  10. Verkehrsanbindung
  11. Versicherungsschutz – Einbruch, Brand etc.

Münster in Nordrhein-Westfalen: Karte, Lage und virtueller Stadtrundgang

Du überlegst nach Münster umziehen? Karriere-Wechsel, Erbfall oder günstige Immobilie, für alle die Münster noch nicht kennen, hier die Lage in Deutschland. Münster liegt im Westen von Deutschland. In der Nähe findest Du außerdem Städte wie Dortmund und Bielefeld.

Münster: Stadt und Stadtteile

Münster ist bekannt für seine historische Altstadt, den berühmten Münster und seine charmanten, verwinkelten Gassen in der Innenstadt. Hier findest Du eine Google Map, auf der die Lage und Aufteilung Münsters zu erkennen sind. Außerdem sind hier noch einige der beliebtesten Stadtteile von Münster für Dich aufgelistet.

Liste der beliebten Stadtteile:

  • Zentrum
  • Mauritz
  • Aaseestadt
  • Angelmodde
  • Wolbeck
  • Geist
  • Mecklenbeck
  • Gremmendorf
  • Nienberge
  • Hiltrup

Münster Innenstadt: 360° Rundgang

Mit Apps wie Google Maps kannst Du heute ganz einfach Stadtteile erkunden. Praktisch, insbesondere, wenn Du nicht aus Münster bist. Hier ein kleiner Blick in die Münsteraner Innenstadt.

Einwohnerzahl: Deutschland Vergleich

Mit 315.293 Einwohnern gehört Münster zu den mittegroßen bis kleineren deutschen Städten. Vor Münster liegen beispielsweise noch Wuppertal mit 355.100 Einwohnern und Essen mit 582.760 Einwohnern.

Statistik: Einwohnerzahl der größten Städte in Deutschland am 31. Dezember 2019 | Statista
Mehr Statistiken findest Du bei Statista.

Tipp: Immobilienkauf – Finanzierung mit Sicherheiten

Den Kauf einer Immobilie zu finanzieren ist nichts, das man auf die leichte Schulter nehmen sollte. Es sollte immer eine gewisse Sicherheit gewährleistet sein, um nicht kurzfristig noch in eine Schuldenfalle zu geraten. In diesem Beitrag zum Thema Immobilienkauf – Finanzierung mit Sicherheiten – bekommst Du einen Überblick über die Finanzierung einer Immobilie mit hinterlegten Sicherheiten und Dir werden zugehörige und relevante Begriffe wie Ablauf, Aktiendepots und Versicherung, sowie vieles mehr erläutert.

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