Grunderwerbsteuer Frankfurt am Main: Eigentumswohnung, Haus & Grundstück – Steuer Immobilienkauf

Immobilie kaufen in Frankfurt am Main – Immobilie und Grundstück gehören zusammen. Kaufst Du ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung, musst Du die Grunderwerbsteuer als Teil der Kaufnebenkosten, an das Finanzamt in Frankfurt abführen. Die Grunderwerbsteuer in Hessen ist dabei einheitlich für alle Städte und Gemeinden geregelt. Wie hoch der Satz für die Grunderwerbsteuer in Frankfurt ist und mit welchen Investitionen Du für Immobilien in Frankfurt rechnen solltest, erfährst Du hier. Frankfurt ist als Börsenhauptstadt Deutschlands und umgeben von Städten wie Mainz oder Wiesbaden ein attraktives Ziel für Wohnungssuchende und auch für Investoren. Beliebte Stadtteile sind dabei vor allem Bockenheim, Sachsenhausen und Nordend West. Preise für Immobilien steigen aufgrund der Nachfrage langsamer als in Städten wie Köln, aber dafür stetig.

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Grunderwerbsteuer in Frankfurt am Main (Hessen)

Du willst Deine erste Immobilie kaufen? Um Fehler beim Hauskauf zu vermeiden oder vielleicht Steuern zu sparen mit Immobilien, musst Du dich vorher informieren. Zunächst geht es aber darum, einen realistischen, vollen Kaufpreis zu berechnen. Das heißt, den Preis der Immobilie und Kaufnebenkosten herauszufinden. Zwei große Faktoren sind dabei die Notarkosten und noch größer, die Grunderwerbsteuer, auch in Frankfurt am Main. Faktor 3, bei Beauftragung, ist die Maklerprovision. Auch zu empfehlen Immobilie kaufen: Worauf musst du achten?

Du willst nicht kaufen, sondern verkaufen und bist auf der Suche nach Informationen und Antworten zum Ablauf, zu Steuern & Co.? Lies hier den Leitfaden für Anfänger: Immobilie verkaufen.

Wie berechnet man die Grunderwerbsteuer?

Kaufpreis x Steuersatz = Höhe der Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Frankfurt am Main?

Die Grunderwerbsteuer in Hessen liegt in Frankfurt am Main, wie in ganz Hessen, bei 6,0%. Eine Eigentumswohnung in Frankfurt für 100.000 kostet Dich dementsprechend 106.000 Euro. Für ein Haus, mit einem Kaufpreis von 600.000 Euro, zahlst Du ganze 36.000 Euro Grunderwerbsteuer. Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten. Wichtig für Käufer, aber auch für angehende Vermieter und deren Berechnung der Mietrendite.

Solltest du tatsächlich über ein Investment in eine Immobilie in Frankfurt nachdenken, findest Du hier auch noch eine Zusammenfassung zum Thema Immobilie kaufen in Frankfurt, mit Tipps zu Steuern, Kapitalanlage, Vermietung und vielem mehr.

Kaufpreis GrESt (6,0) Total
40.000 2.400 42.400
60.000 3.600 63.600
80.000 4.800 84.800
100.000 6.000 106.000
120.000 7.200 127.200
150.000 9.000 159.000
200.000 12.000 212.000
250.000 15.000 265.000
300.000 18.000 318.000
400.000 24.000 424.000
500.000 30.000 530.000
600.000 36.000 636.000
750.000 45.000 795.000
1.000.000 60.000 1.060.000
1.200.000 72.000 1.272.000
1.500.000 90.000 1.590.000
2.000.000 120.000 2.120.000
2.500.000 150.000 2.650.000
3.000.000 180.000 3.180.000

Außerdem kommen die Kosten für den Notar hinzu.

Wie hoch sind die Notargebühren?

Die Notargebühren orientieren sich an der Höhe des Kaufpreises. Die Gebühren für den Notar sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Wie hoch der Satz des Notars exakt sein wird, lässt sich nicht pauschal für jeden Immobilienkauf beantworten, grob berechnet, liegen die Notarkosten bei 1,5 % bis 2 % vom Kaufpreis der Immobilie.

Notargebühren berechnen:

Kaufpreis x ~ 2% = Notargebühren

Wann ist die Grunderwerbsteuer zu zahlen?

Tipp! Lies hier alles Allgemeine zur Grunderwerbsteuer.

Checkliste für den Hauskauf: Tipps für Käufer, Investoren und Kapitalanleger

Eine Immobilie zu kaufen ist immer wieder ein komplexes Verfahren. Dabei kann man viele Fehler machen und wenn Du dich nicht ausreichend vorbereitest oder informierst kann das unter Umständen sogar sehr teuer werden. Hier findest Du eine Checkliste für den Hauskauf, auf der wichtige Dinge aufgelistet sind, die Du vor dem Kauf Deiner nächsten Immobilie auf alle Fälle prüfen und beachten solltest.

  • Suche, Finanzierung und Kauf in Ruhe angehen
  • Vitamin B einbeziehen: Bekannte informieren/nachhorchen
  • Art der Immobilie festlegen (Eigentum, Haus, Wohnung, Neubau etc)
  • Wunschwohngebiet ermitteln und erkunden
  • Aushänge in Supermärkten beachten
  • Selbst Suche inserieren
  • Wochenzeitung auf Inserate prüfen
  • Online-Immobilienbörsen aufsuchen
  • Finanzierung prüfen: Was ist der maximal mögliche Kaufpreis?
  • Erbpacht: Einschränkungen & Folgekosten bedenken
  • Hilfe holen: bei Unsicherheit fachkundige Spezialisten hinzuziehen

Frankfurt am Main in Hessen: Karte

Du überlegst nach Frankfurt umziehen? Karriere-Wechsel, Erbfall oder günstige Immobilie, für alle die Frankfurt noch nicht kennen, hier die Lage in Deutschland. Frankfurt liegt in der südwestlichen Mitte von Deutschland. In der Nähe findest Du außerdem Städte wie Mainz und Wiesbaden.

Frankfurt am Main: Stadt und Stadtteile

Hier findet du via Google Maps einen Überblick über Lage und Stadtteile in Frankfurt am Main wie beispielsweise Bockenheim, Sachsenhausen, Nordend oder das Gallus-Viertel.

Liste der zentralen und beliebten Stadtteile:

  • Altstadt
  • Innenstadt
  • Bahnhofsviertel
  • Westend
  • Nordend
  • Bornheim
  • Gutleutviertel
  • Gallus
  • Bockenheim
  • Sachsenhausen
  • Niederrad

Frankfurt am Main Innenstadt: 360° Rundgang

Mit Apps wie Google Maps kannst Du heute ganz einfach Stadtteile erkunden. Praktisch, insbesondere, wenn Du nicht aus Frankfurt bist. Hier ein kleiner Blick in die Frankfurter Innenstadt.

Was ist der Unterschied zwischen Grunderwerbsteuer und Grundsteuer?

Die beiden Begriffen werden von Einsteigern oft verwechselt. Sie sind aber schnell erklärt. Dir Grunderwerbsteuer wird vom jeweiligen Bundesland, in dem der „Grund erworben“ wird, einmalig beim Kauf fällig. Die Grundsteuer hingegen wird von der zuständigen Gemeinde eingezogen, und das jeweils jährlich. Sowohl Grunderwerbsteuer, als auch Grundsteuer kann man mit den jeweils geltenden Hebesätzen schnell ausrechnen.

Grunderwerbsteuer:

  • Wird beim Immobilienkauf (auch nur Grundstück) fällig
  • Einmalige Steuer
  • Erhebung durch Bundesländer
  • Teil der Kaufnebenkosten
  • Orientiert sich am Steuersatz der Länder

Grundsteuer:

  • Wird bei Grundbesitz fällig
  • Jährliche Steuer
  • Erhebung durch die Gemeinde
  • Orientiert sich am Steuermessbetrag und Hebesatz der Gemeinde
  • Grundsteuer / Hebesatz

Einwohnerzahl: Deutschland Vergleich

Mit 763.380 Einwohnern gehört Frankfurt zu den größeren, aber nicht den größten deutschen Städten. Vor Frankfurt liegen beispielsweise noch Köln mit 1.087.863 Einwohnern und Hamburg mit 1.847.253 Einwohnern.

Statistik: Einwohnerzahl der größten Städte in Deutschland am 31. Dezember 2019 | Statista
Mehr Statistiken findest Du bei Statista.

Tipp: Erste Immobilie kaufen

Seine erste Immobilie zu kaufen ist immer ein großer Schritt. Gerade bei der ersten Immobilie hat man noch keine Erfahrungen, auf die man sich berufen kann. Dann sollte Dir dieser Artikel weiterhelfen, denn hier erfährst Du, was beim Kauf deiner ersten Immobilie wirklich wichtig ist und worauf Du unbedingt achten solltest – von der Auswahl der Immobilie bis zur Finanzierung mit Tipps von erfahrenen Investoren.

Immobilie kaufen in Frankfurt am Main: Tipps, Investment & Kosten

Frankfurt am Main wächst schon seit Jahrzehnten, doch seit dem Brexit boomt die Stadt. Banken, Beratungsunternehmen, letztendlich PR-Agenturen, Werbeagenturen. Dank der hervorragenden, internationalen Infrastruktur des Flughafens, dem Messegelände, u.v.m. Ein weitere Vorteil der Stadt, die Hochhäuser, ein vollkommen anderes Ambiente, dass es so in Deutschland kein zweites Mal gibt. Nicht nur die Wirtschaft boomt, auch der Immobilienmarkt. Suchst Du gerade eine Wohnung? Oder bist Du eher an einem Hauskauf interessiert? Ob elegantes Bungalow am Rande Frankfurts oder Mehrfamilienhaus im Zentrum, hier erfährst Du alles zum Thema Immobilie kaufen in Frankfurt. Immobilien Bewertung, Finanzierung, Ablauf und Nebenkosten – alles, was Du als Käufer, Vermieter und Kapitalanleger wissen musst. Willkommen in Frankfurt am Main.

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