Grunderwerbsteuer Essen: Haus, Eigentumswohnung & Grundstück – Steuer Immobilienkauf

Immobilie kaufen in Essen – Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Essen? Für alle Immobilienkäufer*innen gilt in Essen, wie in ganz Nordrhein-Westfalen eine einheitliche Grunderwerbsteuer. Wenn Du ein Grundstück / Teilgrundstück kaufst, egal ob Haus oder Wohnung, musst Du sie zahlen. Sie ist Teil der Kaufnebenkosten und ist einheitlich für alle Städten und Gemeinden des Bundeslandes geregelt. Essen ist eine von vielen unterschätze Stadt, die mit dem Umbau von vielen ehemaligen Industriegebäuden aus dem Kohlebergbau auftrumpfen kann und mittlerweile durchaus ein Interessantes Ziel für Immobilien-Investoren ist. Außerdem ist Essen ein wichtiger Industrie- und Wirtschaftsstandort und zählt immerhin zu den 10 größten Städten Deutschlands und  hat beispielsweise nur knapp 40.000 Einwohner weniger als Düsseldorf.

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Grunderwerbsteuer in Essen (NRW)

Du willst Deine erste Immobilie kaufen? Dann musst Du viel wissen: Besonders um Fehler beim Hauskauf zu vermeiden. Aber vielleicht willst Du auch auf lange Sicht Steuern sparen mit Immobilien. Zunächst geht es aber darum, einen realistischen, vollen Kaufpreis, zusammengesetzt aus dem Preis der Immobilie und den Kaufnebenkosten zu berechnen. Zwei große Faktoren sind Notarkosten und noch größer, die Grunderwerbsteuer, auch in Essen. Faktor 3, bei Beauftragung, ist die Maklerprovision. Auch zu empfehlen Immobilie kaufen: Worauf musst du achten?

Du willst nicht kaufen, sondern verkaufen und bist auf der Suche nach Informationen und Antworten zum Ablauf, zu Steuern & Co.? Lies hier den Leitfaden für Anfänger: Immobilie verkaufen.

Wie berechnet man die Grunderwerbsteuer?

Kaufpreis x Steuersatz = Höhe der Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Essen?

Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen liegt in Essen, wie in ganz Nordrhein-Westfalen, bei 6,5%. Eine Eigentumswohnung in Essen für 100.000 kostet Dich dementsprechend 106.500 Euro. Für ein Haus, mit einem Kaufpreis von 400.000 Euro, zahlst Du ganze 26.000 Euro Grunderwerbsteuer. Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten. Wichtig für Käufer, aber auch für angehende Vermieter und deren Berechnung der Mietrendite.

Kaufpreis GrESt (6,5) Total
40.000 2.600 42.600
60.000 3.900 63.900
80.000 5.200 85.200
100.000 6.500 106.500
120.000 7.800 127.800
150.000 9.750 159.750
200.000 13.000 213.000
250.000 16.250 266.250
300.000 19.500 319.500
400.000 26.000 426.000
500.000 32.500 532.500
600.000 39.000 639.000
750.000 48.750 798.750
1.000.000 65.000 1.065.000
1.200.000 78.000 1.278.000
1.500.000 97.500 1.597.500
2.000.000 130.000 2.130.000
2.500.000 162.500 2.662.500
3.000.000 195.000 3.195.000

Außerdem kommen die Kosten für den Notar hinzu.

Wie hoch sind die Notargebühren?

Die Notargebühren in Essen orientieren sich an der Höhe des Kaufpreises. Die Gebühren für den Notar sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Wie hoch der Satz des Notars exakt sein wird, lässt sich nicht pauschal für jeden Immobilienkauf beantworten, grob berechnet, liegen die Notarkosten bei 1,5 % bis 2 % vom Kaufpreis der Immobilie.

Notargebühren berechnen:

Kaufpreis x ~ 2% = Notargebühren

Wann ist die Grunderwerbsteuer zu zahlen?

Tipp! Lies hier alles Allgemeine zur Grunderwerbsteuer.

Wohnungskauf: Preise und teuerste Stadtteile in Essen

Essen ist zwar ein der zehn größten Städte Deutschlands, ist aber was die durchschnittlichen Preise für Grundstücks- und Immobilienerwerb definitiv günstiger als alle anderen Großstädte in Deutschland. Besonders beliebt sind hier vor allem die Stadtteile Bredeney (Viertel mit vielen Stadtvillen), Schuir und Stadtwald. Hier zahlt man für den Kauf einer Eigentumswohnung durchschnittlich zwischen 2.000-2.500€/m². Die günstigsten Stadtteile in Essen sind Altenessen-Süd, Bergeborbeck und Bochold mit durchschnittlichen Wohnungs-Kaufpreisen zwischen 900-1.200€/m². In Essen gibt es vor allem teure oder günstige Stadtteile, Vierteln, in denen sich die Kaufpreise für Wohnungen im Zwischenbereich von 1.200-2.000€/m² bewegen machen nur circa ein Drittel des gesamten Wohnungsmarktes in Essen aus.

Tipp! Hier findest Du einen Fahrplan zum Thema Wohnung kaufen und vermieten, um einen möglichst perfekten Immobilien-Einstieg hinzulegen. In diesem Artikel findest du Informationen rund um Themen wie Finanzierung, Kreditwürdigkeit, Eigennutzung und Beispiele für einen einfachen Start in das Immobiliengeschäft.

Checkliste Wohnungskauf: Tipps zur Vorbereitung & Prüfung

Wenn Du dich beim Kauf einer Immobilie für eine Wohnung entschieden hast, gilt es hier einige besondere Faktoren zu berücksichtigen, da eine Wohnung andere Voraussetzungen hat als beispielsweise ein Haus oder eine Stadtvilla. Deshalb sollte man sich gut auf den Kauf und die Prüfung einer Wohnung vorbereiten und gewisse Faktoren prüfen, bevor man letztendlich die Finanzierung angeht. Hier findest Du eine Checkliste mit Dingen, die Du vor dem Kauf einer Wohnung prüfen und damit abhaken solltest, um potenzielle Probleme zu vermeiden.

  • Größe Grundstück / Gesamtobjekt / Wohnung
  • Anzahl Eigentümer / Mieter
  • Renovierungsbedürftigkeit (Wohnung & Gemeinschaftseigentum)
  • Schnitt & Ausstattung der Wohnung
  • Gemeinschaftseinrichtungen (Keller, Waschraum, Schwimmbad etc.)
  • Regelung der Nutzungsrechte
  • Eindruck Eingangsbereich, Aufzug, Fassade, Dach etc.
  • Eindruck Eigentumswohnung: Bad, Belüftung, Installation, Fenster, Türen etc.
  • Küche: Anschlüsse, Leitungen, Installation
  • Extra-Ausstattung: hochwertige Materialien, Fußbodenheizung etc.
  • Heizungsanlage & Kellerräume: Alter, Wartung etc.

Essen in Nordrhein-Westfalen: Karte

Du überlegst nach Essen umziehen? Karriere-Wechsel, Erbfall oder günstige Immobilie, für alle die Essen noch nicht kennen, hier die Lage in Deutschland. Essen liegt im Westen von Deutschland. In der Nähe findest Du außerdem Städte wie Bochum und Düsseldorf.

Essen: Stadt und Stadtteile

Liste der beliebtesten Stadtteile in Essen an der Ruhr:

  • Kettwig
  • Innenstadt
  • Haarzopf
  • Heisingen
  • Rüttenscheid
  • Bredeney
  • Stadtwald
  • Altenessen-Nord
  • Steele
  • Holsterhausen

Essen Innenstadt: 360° Rundgang

Mit Apps wie Google Maps kannst Du heute ganz einfach Stadtteile erkunden. Praktisch, insbesondere, wenn Du nicht aus Essen bist. Hier ein kleiner Blick in die Essener Innenstadt.

Einwohnerzahl: Deutschland Vergleich

Mit 582.760 Einwohnern gehört Essen zu den größeren deutschen Städten. Vor Essen liegen beispielsweise noch Düsseldorf mit 621.877 Einwohnern und Köln mit 1.087.863 Einwohnern.

Statistik: Einwohnerzahl der größten Städte in Deutschland am 31. Dezember 2019 | Statista
Mehr Statistiken findest Du bei Statista.

Tipp: Immobilienkauf – Worauf musst Du achten?

Ein Immobilienkauf ist immer wieder eine spannende Angelegenheit. Wenn Du über einen Immobilienkauf nachdenkst, aber es Deine erste Immobilie ist und Du noch keine Erfahrungen hast, kannst du von unseren Tipps profitieren. Beim Kauf von Immobilien muss man viele Aspekte und Faktoren beachten, um möglichst allen Problemen und Komplikationen vorzubeugen. In diesem Artikel erfährst Du, auf was Du beim Kauf deiner nächsten Immobilie achten solltest und bekommst Informationen zu Themen wie Vermieten, Kapitalanlage und Investment.

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