Grunderwerbsteuer Dresden: Haus, Eigentumswohnung & Grundstück – Steuer Immobilienkauf

Immobilie kaufen in Dresden – Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Dresden? Für alle Immobilienkäufer*innen gilt in Dresden, wie in ganz Sachsen eine einheitliche Grunderwerbsteuer als Teil der Kaufnebenkosten, die an das Finanzamt in Dresden abgeführt werden muss. Die Grunderwerbsteuer in Sachsen ist dabei einheitlich für alle Städte und Gemeinden geregelt. Wenn Du ein Grundstück / Teilgrundstück kaufst – ob Haus oder Wohnung – musst Du sie zahlen. Im Vergleich zum Rest von Deutschland (Preise bei durchschnittlich ca. 4.100€/m² für den Kauf einer Immobilie) liegt Dresden, mit einem durchschnittlichen Kaufpreis für Immobilien von ca. 3.400€/m² in einem verhältnismäßig niedrigeren Kaufpreissegment. Allerdings ist Dresden im Vergleich zu anderen Teilen Sachsens ein wenig teurer: Die Stadt zieht viele Menschen an und begeistert durch ihre einzigartige Altstadt und die vielen historischen Gebäude. Allerdings wurden beispielsweise 2018 15% weniger Erwerbsfälle verzeichnet als in den Jahren zuvor. Dementsprechend sind die Preise akzeptabel und das Angebot an Immobilien vorhanden.

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Grunderwerbsteuer in Dresden (Sachsen)

Du willst Deine erste Immobilie kaufen, in Dresden? Dann sollest Du einiges wissen! Neben dem Bewusstmachen der Fehler beim Hauskauf, möchtest Du vielleicht auch auf lange Sicht Steuern sparen mit Immobilien. Zunächst geht es aber darum, einen realistischen, vollen Kaufpreis zu berechnen. Das heißt, Preis der Immobilie und Kaufnebenkosten. Zwei große Faktoren sind Notarkosten und noch größer, die Grunderwerbsteuer, auch in Dresden. Faktor 3, bei Beauftragung, ist die Maklerprovision. Auch zu empfehlen Immobilie kaufen: Worauf musst du achten?

Du willst nicht kaufen, sondern verkaufen und bist auf der Suche nach Informationen und Antworten zum Ablauf, zu Steuern & Co.? Lies hier den Leitfaden für Anfänger: Immobilie verkaufen.

Wie berechnet man die Grunderwerbsteuer?

Kaufpreis x Steuersatz = Höhe der Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Dresden?

Die Grunderwerbsteuer in Sachsen liegt in Dresden, wie in ganz Sachsen, bei 3,5%. Eine Eigentumswohnung in Dresden für 100.000 kostet Dich dementsprechend 103.500 Euro. Für ein Haus, mit einem Kaufpreis von 400.000 Euro, zahlst Du ganze 14.000 Euro Grunderwerbsteuer. Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten. Wichtig für Käufer, aber auch für angehende Vermieter und deren Berechnung der Mietrendite.

Kaufpreis GrESt (3,5) Total
50.000 1.750 51.750
75.000 2.625 77.625
100.000 3.500 103.500
150.000 5.250 155.250
200.000 7.000 207.000
250.000 8.750 258.750
300.000 10.500 310.500
400.000 14.000 414.000
500.000 17.500 517.500
750.000 26.250 776.250
1.000.000 35.000 1.035.000
1.500.000 52.500 1.552.500
2.000.000 70.000 2.070.000
2.500.000 87.500 2.587.500

Außerdem kommen die Kosten für den Notar hinzu.

Wie hoch sind die Notargebühren?

Die Notargebühren orientieren sich an der Höhe des Kaufpreises. Die Gebühren für den Notar sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Wie hoch der Satz des Notars exakt sein wird, lässt sich nicht pauschal für jeden Immobilienkauf beantworten, grob berechnet, liegen die Notarkosten bei 1,5 % bis 2 % vom Kaufpreis der Immobilie.

Notargebühren berechnen:

Kaufpreis x ~ 2% = Notargebühren

Wann ist die Grunderwerbsteuer zu zahlen?

Tipp! Lies hier alles Allgemeine zur Grunderwerbsteuer.

Dresden in Sachsen: Karte

Du überlegst nach Dresden umziehen? Karriere-Wechsel, Erbfall oder günstige Immobilie, für alle die Dresden noch nicht kennen, hier die Lage in Deutschland. Dresden liegt im Osten von Deutschland. In der Nähe findest Du außerdem Städte wie Leipzig und Chemnitz.

Dresden: Stadt und Stadtteile

Dresden begeistert viele Einwohner und Touristen mit seiner historischen und wunderschönen Altstadt und ist als Hauptstadt von Sachsen einer der wichtigsten Standorte des Bundeslandes. Hier findest du die Lage der Stadt und Stadtteile, sowie eine Liste der zentralen und beliebten Stadtteile von Dresden.

Liste der zentralen und beliebten Stadtteile:

  • Strehlen
  • Blasewitz
  • Striesen-Ost
  • Radeberger Vorstadt
  • Striesen-West
  • Südvorstadt
  • Innere Altstadt
  • Kleinzschachwitz
  • Trachau
  • Laubegast

Dresden Innenstadt: 360° Rundgang

Mit Apps wie Google Maps kannst Du heute ganz einfach Stadtteile erkunden. Praktisch, insbesondere, wenn Du nicht aus Dresden bist. Hier ein kleiner Blick in die Dresdener Innenstadt.

Checkliste Immobilienkauf: 11 Punkte, auf die Du beim Kauf achten solltest

Wenn Du Dich dazu entschieden hast ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, sind viele Dinge zu beachten. Am einfachsten ist es daher, wenn Du Dir eine Checkliste mit den zentralen Faktoren zusammenstellst, um den Überblick zu bewahren und bestmöglich vorbereitet zu sein. Ich habe für Dich eine solche Liste zusammengestellt, mit 11 Punkten, auf die Du beim Kauf einer Immobilie – sei es Haus oder Wohnung – unbedingt achten solltest. Wenn Du diese Faktoren berücksichtigst und gründlich untersuchst, kannst Du sehr vielen potenziellen Problemen und Fehlern aus dem Weg gehen.

  1. Lage – erfüllt sie Deine Ansprüche?
  2. Zustand – Bausubstanz: am besten vom Profi prüfen lassen
  3. Ausstattung und Aufteilung – zusätzlicher Mehraufwand?
  4. Energieausweis
  5. Finanzierung
  6. Nebenkosten & Steuern
  7. Baugenehmigung – für Errichtung, aber auch Umbau notwendig
  8. Auflagen –  Bestandsschutz etc.?
  9. Internet-Anbindung
  10. Verkehrsanbindung
  11. Versicherungsschutz – Einbruch, Brand etc.

Einwohnerzahl: Deutschland Vergleich

Mit 556.780 Einwohnern gehört Dresden zu den mittelgroßen deutschen Städten. Vor Dresden liegen beispielsweise noch Dortmund mit 588.250 Einwohnern und Leipzig mit 593.145 Einwohnern.

Statistik: Einwohnerzahl der größten Städte in Deutschland am 31. Dezember 2019 | Statista
Mehr Statistiken findest Du bei Statista.

Tipp: Fehler Immobilienkauf – Tipps und Erfahrungen

Der Kauf einer Immobilie ist stets mit einigen Risiken und potenziellen Problemquellen verbunden. Wenn Du eine Immobilie kaufen möchtest, musst Du also unbedingt gewisse Faktoren berücksichtigen und prüfen. Welche das sind und wie Du Fehler bei Deinem Immobilienkauf vermeiden kannst, erfährst Du in diesem Beitrag. Dabei werden Themen wie Quadratmeter, Lage, Sondertilgung und vieles weitere erläutert.

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