Immobilie kaufen in Bonn – Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bonn? Für alle Immobilienkäufer*innen gilt in Bonn wie in ganz Nordrhein-Westfalen eine einheitliche Grunderwerbsteuer. Wenn Du ein Grundstück / Teilgrundstück kaufst – egal ob Haus oder Wohnung – musst Du sie zahlen. Bonn ist als ehemalige Landeshauptstadt trotz seiner verhältnismäßig geringen Größe eine bekannte, renommierte und beliebte Stadt. Dementsprechend sind die Preise für Immobilien in Bonn recht hoch, vor allem in den beliebten Stadtteilen wie Bonn Zentrum und der Südstadt. Wer hier beispielsweise eine Wohnung in recht zentraler Lage kaufen möchte, muss mit einem durchschnittlichen Kaufpreis zwischen ca. 2.200- 5.200 €/m² rechnen, je nach Lage und Zustand (Bestandsimmobilie, Neubau etc.).
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Du willst Deine erste Immobilie kaufen? Egal ob Vorstadt und Innenstadt in Münster, Du musst viel wissen, damit du keine Fehler machst. Tipp! Lerne hier mehr über den Kauf von Immobilien, zum Beispiel um Fehler beim Hauskauf zu vermeiden oder vielleicht willst Du auch lange Sicht sogar Steuern sparen mit Immobilien. Zunächst geht es aber darum, einen realistischen, vollen Kaufpreis zu berechnen. Das heißt, Preis der Immobilie und Kaufnebenkosten. Zwei große Faktoren sind Notarkosten und noch größer, die Grunderwerbsteuer, auch in Bonn. Faktor 3, bei Beauftragung, ist die Maklerprovision. Auch zu empfehlen Immobilie kaufen: Worauf musst du achten?
Du willst nicht kaufen, sondern verkaufen und bist auf der Suche nach Informationen und Antworten zum Ablauf, zu Steuern & Co.? Lies hier den Leitfaden für Anfänger: Immobilie verkaufen.
Wie berechnet man die Grunderwerbsteuer?
Kaufpreis x Steuersatz = Höhe der Grunderwerbsteuer
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bonn?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen liegt in Bonn, wie in ganz Nordrhein-Westfalen, bei 6,5%. Eine Eigentumswohnung in Bonn für 100.000 kostet Dich dementsprechend 106.500 Euro. Für ein Haus, mit einem Kaufpreis von 400.000 Euro, zahlst Du ganze 26.000 Euro Grunderwerbsteuer. Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten. Wichtig für Käufer, aber auch für angehende Vermieter und deren Berechnung der Mietrendite.
| Kaufpreis | GrESt (6,5) | Total |
| 40.000 | 2.600 | 42.600 |
| 60.000 | 3.900 | 63.900 |
| 80.000 | 5.200 | 85.200 |
| 100.000 | 6.500 | 106.500 |
| 120.000 | 7.800 | 127.800 |
| 150.000 | 9.750 | 159.750 |
| 200.000 | 13.000 | 213.000 |
| 250.000 | 16.250 | 266.250 |
| 300.000 | 19.500 | 319.500 |
| 400.000 | 26.000 | 426.000 |
| 500.000 | 32.500 | 532.500 |
| 600.000 | 39.000 | 639.000 |
| 750.000 | 48.750 | 798.750 |
| 1.000.000 | 65.000 | 1.065.000 |
| 1.200.000 | 78.000 | 1.278.000 |
| 1.500.000 | 97.500 | 1.597.500 |
| 2.000.000 | 130.000 | 2.130.000 |
| 2.500.000 | 162.500 | 2.662.500 |
| 3.000.000 | 195.000 | 3.195.000 |
Außerdem kommen die Kosten für den Notar hinzu.
Wie hoch sind die Notargebühren?
Die Notargebühren orientieren sich an der Höhe des Kaufpreises. Die Gebühren für den Notar sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Wie hoch der Satz des Notars exakt sein wird, lässt sich nicht pauschal für jeden Immobilienkauf beantworten, grob berechnet, liegen die Notarkosten bei 1,5 % bis 2 % vom Kaufpreis der Immobilie.
Notargebühren berechnen:
Kaufpreis x ~ 2% = Notargebühren
Wann ist die Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Tipp! Lies hier alles Allgemeine zur Grunderwerbsteuer.
Checkliste Wohnungskauf: Tipps zur Vorbereitung & Prüfung
Wenn Du dich beim Kauf einer Immobilie für eine Wohnung entschieden hast, gilt es hier einige besondere Faktoren zu berücksichtigen, da eine Wohnung andere Voraussetzungen hat als beispielsweise ein Haus oder eine Stadtvilla. Deshalb sollte man sich gut auf den Kauf und die Prüfung einer Wohnung vorbereiten und gewisse Faktoren prüfen, bevor man letztendlich die Finanzierung angeht. Hier findest Du eine Checkliste mit Dingen, die Du vor dem Kauf einer Wohnung prüfen und damit abhaken solltest, um potenzielle Probleme zu vermeiden.
- Größe Grundstück / Gesamtobjekt / Wohnung
- Anzahl Eigentümer / Mieter
- Renovierungsbedürftigkeit (Wohnung & Gemeinschaftseigentum)
- Schnitt & Ausstattung der Wohnung
- Gemeinschaftseinrichtungen (Keller, Waschraum, Schwimmbad etc.)
- Regelung der Nutzungsrechte
- Eindruck Eingangsbereich, Aufzug, Fassade, Dach etc.
- Eindruck Eigentumswohnung: Bad, Belüftung, Installation, Fenster, Türen etc.
- Küche: Anschlüsse, Leitungen, Installation
- Extra-Ausstattung: hochwertige Materialien, Fußbodenheizung etc.
- Heizungsanlage & Kellerräume: Alter, Wartung etc.
Tipp! Hier findest Du einen Fahrplan zum Thema Wohnung kaufen und vermieten, um einen möglichst perfekten Immobilien-Einstieg hinzulegen. In diesem Artikel findest du Informationen rund um Themen wie Finanzierung, Kreditwürdigkeit, Eigennutzung und Beispiele für einen einfachen Start in das Immobiliengeschäft.
Bonn in Nordrhein-Westfalen: Karte
Du überlegst nach Bonn umziehen? Karriere-Wechsel, Erbfall oder günstige Immobilie, für alle die Bonn noch nicht kennen, hier die Lage in Deutschland. Bonn liegt im Westen von Deutschland. In der Nähe findest Du außerdem Städte wie Köln und Düsseldorf.
Bonn: Stadt und Stadtteile
Bonn zieht als Universitätsstadt und ehemalige Landeshauptstadt, am Rhein gelegen und mit vielen historischen Gebäuden sowohl Touristen, als auch viele Wohnungssuchende an. Hier findest Du die Lage und Aufteilung der Stadt Bonn auf einer Google Map verzeichnet, sowie eine Liste mit beliebten Stadtteilen in Bonn.
Liste der beliebten Stadtteile Bonns:
- Nordstadt
- Beuel
- Röttgen
- Kessenich
- Brüser Berg
- Messdorf
- Bad Godesberg
- Duisdorf
- Friesdorf
- Holzlar
Bonn Innenstadt: 360° Rundgang
Mit Apps wie Google Maps kannst Du heute ganz einfach Stadtteile erkunden. Praktisch, insbesondere, wenn Du nicht aus Bonn bist. Hier ein kleiner Blick in die Bonner Innenstadt.
Einwohnerzahl: Deutschland Vergleich
Mit 329.673 Einwohnern gehört Bonn zu den mittelgroßen bis kleineren deutschen Städten. Vor Bonn liegen beispielsweise noch Düsseldorf mit 621.877 Einwohnern und Köln mit 1.087.863 Einwohnern.
Mehr Statistiken findest Du bei Statista.
Tipp: Eigenkapital für Immobilien beschaffen
Wer eine Immobilie kaufen möchte, muss natürlich auch die Finanzierung für den Kauf gewährleisten. Dabei gibt es unterschiedliche Herangehensweisen, wie die Finanzierung ohne Eigenkapital oder die Immobilien Finanzierung mit Eigenkapital. Möchtest Du Dir Eigenkapital für den Kauf einer Immobilie beschaffen, solltest Du unbedingt auch diesen Beitrag lesen. Hier werden Themen wie Bonität, Banken, Möglichkeiten und die Känguru-Finanzierung besprochen und erläutert, um Dir die Beschaffung von Eigenkapital zum Kauf einer Immobilie zu erleichtern.
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