Grunderwerbsteuer Berlin (Weißensee, Grunewald, Kreuzberg bis Mitte): So hoch ist die Grunderwerbsteuer

Grunderwerbsteuer Berlin – Beim Immobilienkauf in Berlin fällt die Grunderwerbsteuer an. Der individuelle Grunderwerbsteuersatz wird durch die Länder geregelt. Immer dann, wenn Du ein Grundstück oder ein Teilgrundstück erwirbst, fällt sie an. Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis. Während in Brandenburg 3,5 % mehr Grunderwerbsteuersatz berechnet werden, zahlst Du in Berlin aktuell 6,0 %. Egal ob Weißensee, Grunewald, Kreuzberg oder Berlin Mitte. Mit knapp 3,7 Millionen Einwohner ist Berlin mit weitem Abstand die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl in ganz Deutschland. Auf Platz 2 liegt Hamburg mit gut 1,8 Millionen Einwohnern.

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Grunderwerbsteuer in Berlin (Berlin)

Du willst in Berlin Deine erste Immobilie kaufen? Dann musst Du Dich vorher über einige Dinge informieren, zum Beispiel über Fehler beim Hauskauf, oder wie Du auf lange Sicht sogar mit Immobilien Steuern sparen kannst. Zunächst geht es aber darum, einen realistischen, vollen Kaufpreis zu berechnen. Das heißt, Preis der Immobilie und Kaufnebenkosten. Zwei große Faktoren sind Notarkosten und noch größer, die Grunderwerbsteuer, auch in Berlin. Faktor 3, bei Beauftragung, ist die Maklerprovision. Auch zu empfehlen Immobilie kaufen: Worauf musst du achten?

Du willst nicht kaufen, sondern verkaufen und bist auf der Suche nach Informationen und Antworten zum Ablauf, zu Steuern & Co.? Lies hier den Leitfaden für Anfänger: Immobilie verkaufen.

Wie berechnet man die Grunderwerbsteuer?

Kaufpreis x Steuersatz = Höhe der Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin?

Wie viel Grunderwerbsteuer zahlen Immobilienkäufer in den anderen Bundesländern? Hier kommst Du zur Übersicht: Grunderwerbsteuersatz Kostentabelle.

In Berlin liegt die Grunderwerbsteuer derzeit bei 6,0 % (Stand: 10/2020).

Grunderwerbsteuer in Berlin: 6,0 %

Die Höhe der Grunderwerbsteuer bestimmt, wie oben beschrieben, jedes Land selbst. In Berlin zahlst du in allen Stadtteilen dieselbe Steuer, egal ob Mitte, Prenzlauer Berg oder Grunewald. Doch wie viel Steuer zahlst Du in benachbarten Bundesländern wie Brandenburg?

Nachbarn im Vergleich:

Außerdem kommen die Kosten für den Notar hinzu.

Wie hoch sind die Notargebühren?

Die Notargebühren in Berlin orientieren sich an der Höhe des Kaufpreises. Die Gebühren für den Notar sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Wie hoch der Satz des Notars exakt sein wird, lässt sich nicht pauschal für jeden Immobilienkauf beantworten, grob berechnet, liegen die Notarkosten bei 1,5 % bis 2 % vom Kaufpreis der Immobilie.

Notargebühren berechnen:

Kaufpreis x ~ 2% = Notargebühren

Wann ist die Grunderwerbsteuer zu zahlen?

Tipp! Lies hier alles Allgemeine zur Grunderwerbsteuer.

Immobilie kaufen und vermieten in Berlin

Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder luxuriöses Apartment: Die deutsche Hauptstadt erfreut sich durch ihre wirtschaftliche und politische  Bedeutung nicht nur bei Investoren großer Popularität, sondern auch unter Arbeit Einsteigern und Familien. Die Mietrenditen sind passabel, der Grunderwerbsteuersatz liegt bei 6% und die immer günstiger werdenden Gewerbeimmobilien ziehen so manchen Unternehmer hierher. Damit auch Du auf den Kauf deiner Traumimmobilie perfekt vorbereitet bist, sind hier meine Top Tipps und Tricks – für Käufer, Vermieter und Kapitalanleger.

Kostentabelle für Immobilienkauf (inkl. Grundstück)

Hier siehst du die Höhe der Grunderwerbsteuer, die bei Kaufpreisen zwischen 50.000 Euro und 2.5 Millionen Euro liegt, zum Beispiel für den Erwerb eines Mehrfamilienhauses in Berlin.

Kaufpreis und Grunderwerbsteuer:

Kaufpreis GrESt. Total
6,00% 50.000 € 3.000 € 53.000 €
6,00% 100.000 € 6.000 € 106.000 €
6,00% 150.000 € 9.000 € 159.000 €
6,00% 200.000 € 12.000 € 212.000 €
6,00% 250.000 € 15.000 € 265.000 €
6,00% 300.000 € 18.000 € 318.000 €
6,00% 400.000 € 24.000 € 424.000 €
6,00% 500.000 € 30.000 € 530.000 €
6,00% 600.000 € 36.000 € 636.000 €
6,00% 700.000 € 42.000 € 742.000 €
6,00% 800.000 € 48.000 € 848.000 €
6,00% 900.000 € 54.000 € 954.000 €
6,00% 1.000.000 € 60.000 € 1.060.000 €
6,00% 2.000.000 € 120.000 € 2.120.000 €
6,00% 3.000.000 € 180.000 € 3.180.000 €
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In allen Berliner Stadtteilen zahlst du dieselbe Grunderwerbsteuer: Von Weißensee, Grunewald, Kreuzberg bis Mitte. Wie hoch ist die Steuer in den anderen Bundesländern, wie Brandenburg oder Städten wie Hamburg?

Stadtteile in Berlin mit Grunderwerbsteuersatz

Berlin ist die größten Städte Deutschlands mit der größten Bevölkerung. In dieser Tabelle findest du eine Übersicht über die größten Stadtteile Berlins mit dem zugehörigen Prozentsatz der Grunderwerbsteuer.

Grunderwerbsteuer Charlottenburg 6,00%
Grunderwerbsteuer Friedrichshain 6,00%
Grunderwerbsteuer Hellersdorf 6,00%
Grunderwerbsteuer Hohenschönhausen 6,00%
Grunderwerbsteuer Kreuzberg 6,00%
Grunderwerbsteuer Köpenick 6,00%
Grunderwerbsteuer Lichtenberg 6,00%
Grunderwerbsteuer Marzahn 6,00%
Grunderwerbsteuer Mitte 6,00%
Grunderwerbsteuer Neukölln 6,00%
Grunderwerbsteuer Pankow 6,00%
Grunderwerbsteuer Prenzlauer Berg 6,00%
Grunderwerbsteuer Reinickendorf 6,00%
Grunderwerbsteuer Schöneberg 6,00%
Grunderwerbsteuer Spandau 6,00%
Grunderwerbsteuer Steglitz 6,00%
Grunderwerbsteuer Tempelhof 6,00%
Grunderwerbsteuer Tiergarten 6,00%
Grunderwerbsteuer Treptow 6,00%
Grunderwerbsteuer Wedding 6,00%
Grunderwerbsteuer Weißensee 6,00%
Grunderwerbsteuer Wilmersdorf 6,00%
Grunderwerbsteuer Zehlendorf 6,00%

Kaufnebenkosten: Was kommt noch? Notar und Makler

Nicht nur Steuern sind Thema beim Immobilienkauf in Berlin, auch Notar bzw. Grundbuchamt und Immobilienmakler, gehören zu den typischen Kosten für Käufer. Wie hoch der Satz des Notars, beim Kauf Deiner Immobilie exakt sein wird, siehst Du im Kostenverzeichnis (KV). Wenn Du die Notargebühren aber grob berechnen willst, dann liegen die Kosten für den Notar, in der Regel bei ~ 1,7 %. Grundlage ist, wie gesagt, der Kaufpreis Deiner Berliner Immobilie.

Auszug (Stand 12/2020):

Wert einfache Gebühr doppelte Gebühr
10.000 Euro 75 Euro 150 Euro
50.000 Euro 165 Euro 330 Euro
100.000 Euro 273 Euro 546 Euro
500.000 Euro 935 Euro 1.870 Euro
1.000.000 Euro 1.735 Euro 3.470 Euro
1.500.000 Euro 2.535 Euro 5.070 Euro

Wenn Du einen Makler beauftragt hast, was die meisten tun (über 65%), dann kommt noch die Maklerprovision auf Dich zu. In Deutschland ist die Höhe der Maklerkosten nicht geregelt. Die Kosten schwanken im Schnitt zwischen 3,5% und 7,1%. Grunderwerbsteuer, Notar / Grundbuch und Immobilienmakler in Berlin, lies hier mehr zu den:

Grundsteuer in Berlin (Grundbesitz)

Nach dem Kauf, fällt dann die jährliche Grundsteuer an. Die Grundsteuer selbst wird von den Gemeinden selbst erhoben, sie variiert also von Stadt zu Stadt. Im Stadtstaat Berlin ist es einfacher, hier gibt es einen Hebesatz für das ganze Bremer Landesgebiet. Die Grundsteuer ist kein Teil der Kaufnebenkosten, aber dennoch wichtige für Deine erste Immobilienfinanzierung in Berlin.

Was ist der Unterschied zwischen Grunderwerbsteuer und Grundsteuer?

Die beiden Begriffen werden von Einsteigern oft verwechselt. Sie sind aber schnell erklärt. Dir Grunderwerbsteuer wird vom jeweiligen Bundesland, in dem der „Grund erworben“ wird, einmalig beim Kauf fällig. Die Grundsteuer hingegen wird von der zuständigen Gemeinde eingezogen, und das jeweils jährlich. Sowohl Grunderwerbsteuer, als auch Grundsteuer kann man mit den jeweils geltenden Hebesätzen schnell ausrechnen.

Grunderwerbsteuer:

  • Wird beim Immobilienkauf (auch nur Grundstück) fällig
  • Einmalige Steuer
  • Erhebung durch Bundesländer
  • Teil der Kaufnebenkosten
  • Orientiert sich am Steuersatz der Länder

Grundsteuer:

  • Wird bei Grundbesitz fällig
  • Jährliche Steuer
  • Erhebung durch die Gemeinde
  • Orientiert sich am Steuermessbetrag und Hebesatz der Gemeinde
  • Grundsteuer / Hebesatz

Berlin: Karte

Du überlegst nach Berlin umziehen? Karriere-Wechsel, Erbfall oder günstige Immobilie, für alle die Berlin noch nicht kennen, hier die Lage in Deutschland. Berlin liegt im Osten von Deutschland. In der Nähe findest Du außerdem Städte wie Potsdam und Frankfurt (Oder).

Berlin: Stadt und Stadtteile

Berlin ist mit einer Fläche von knapp 900km² ein riesiges Bundesland und gleichzeitig eine riesige Stadt. Hier findest Du Berlin bei Google Maps auf der Landkarte, um Dir einen Überblick über die Lage und Aufteilung Berlins zu verschaffen. Außerdem findest Du hier auch eine Liste mit den zentralen und beliebten Stadtteilen Berlins.

Liste der zentralen und beliebten Stadtteile:

  • Charlottenburg
  • Friedrichshain
  • Prenzlauer Berg
  • Kreuzberg
  • Berlin Mitte
  • Moabit
  • Neukölln
  • Schöneberg
  • Steglitz
  • Treptow – Köpenick

Berlin Innenstadt: 360° Rundgang

Mit Apps wie Google Maps kannst Du heute ganz einfach Stadtteile erkunden. Praktisch, insbesondere, wenn Du nicht aus Berlin bist. Hier ein kleiner Blick in die Berliner Innenstadt.

Einwohnerzahl: Deutschland Vergleich

Mit 3.669.491 Einwohnern ist Berlin mit Abstand die größte Stadt Deutschlands. Hinter Berlin liegen beispielsweise noch Hamburg mit 1.847.253 Einwohnern und München mit 1.484.226 Einwohnern.

Statistik: Einwohnerzahl der größten Städte in Deutschland am 31. Dezember 2019 | Statista
Mehr Statistiken findest Du bei Statista.

Bundesländer im Vergleich: GrESt. in Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern und Sachsen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern und Sachsen? Hier findest Du die aktuelle Höhe der Steuern in den einzelnen Bundesländern mit Kaufpreis Beispiel Berechnung. Nachbarn im Vergleich:

Brandenburg: Berliner Umland mit 6,5 %

Von Potsdam bis Prenzlau gilt in Brandenburg ein Grunderwerbsteuersatz von 6,5  Prozent. Direkte Nachbarn sind Niedersachsen, Sachsen-Anhalt und Sachsen.

Tipp! Du willst wissen, was deine Immobilie in Brandenburg wert ist? Nutz die Geo-Location Suche von Immo-Apps, so bekommst du schnell Verkaufspreis in Deiner Nähe und kannst so, schnell und einfach, Dein Angebot mit dem von ähnlichen Objekten vergleichen: Immobilie schnell bewerten

Grunderwerbsteuer in Sachsen

4.078 Millionen Einwohner, verteilt auf 18,416 km², lies hier mehr über die Grunderwerbsteuer in Sachsen.

Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern? Hier findest Du die Antwort.

Steuern in Deutschland: Grunderwerb im Vergleich

Steuern in Deutschland: Hier siehst Du noch einmal alle Bundesländer im Überblick.

Lese-Tipp! Steuervorteile durch Renovierung, Abschreibung und eine bedachte Immobilienfinanzierung im Vorfeld. Hier bekommst Du steuerliches Grundwissen, Infos zur Denkmalschutzabschreibung und zum instandhaltungsnahen Erhaltungsaufwand. Du erfährst, wie Du Dir Steuervorteile sicherst und was Du als Investor beachten musst, wenn Du die Renovierungsarbeiten zeitnah von der Steuer absetzen möchtest. Lies hier weiter:

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